Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3784/2021 ~ М-2338/2021 от 30.03.2021

Производство № 2-3784/2021

УИД 28RS0004-01-2021-003775-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               7 июля 2021 года             г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истца - Парнищева М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сказкина И. З. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

установил:

Сказкин И.З. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что на основании постановления мэра г. Благовещенска № 253 от 13.02.1995 года гаражно-строительному кооперативу № 33, в аренду сроком на 25 лет, был представлен земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., расположенный в 666 квартале г. Благовещенска, под строительство индивидуальных гаражей. На основании указанного постановления был заключен договор аренды, предметом которого является земельный участок, площадью 75кв.м., который расположен в квартале 666 западного промышленного района. Данный участок предоставлен для строительства индивидуального гаража. Он, с 1995 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется гаражом, несет расходы по его охране и содержанию, лиц оспаривающих его право владения данным гаражом не имеется.

Просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенный в квартале № 666 г. Благовещенска Амурской области, в границах координат, установленных в техническом плане от 13.06.2019 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

В судебное заседание не явились: истец, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, третьи лица, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель ответчика в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных пояснений, представленных представителем администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам межевого плана, выполненного ООО «Меридиан» по состоянию на 11.06.2019 года, земельный участок под спорным гаражом частично расположен: с западной стороны в границах земельного участка площадью 34 кв.м. с КН ***, с видом разрешенного использования – гараж, находящегося в собственности Аверьянова А.А.; с восточной стороны в границах земельного участка площадью 29 кв.м. с КН ***, с видом разрешенного использования – гараж, находящегося в собственности Федосенко Е.В. Согласно землеустроительному делу инвентаризации земель квартала ЗПУ, спорный гараж расположен в границах участка № 239, землепользователем которого числится Сказкин И.З. Земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предварительно согласованного постановлением мэра г. Благовещенска от 29.09.1993 года № 1326, для индивидуальных гаражей в квартале 666. Границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1993 - 1995 гг. (включительно) необходимо: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, общей площадью 24,8 кв.м., год постройки -1995, назначение – нежилое здание, 1 этаж, стены кирпичные, расположенного по адресу: г. Благовещенск, квартал 666.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Из технического плана здания, общей площадь 24,8 кв.м., расположенного в 666 квартале г. Благовещенска, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Согласно постановлению мэра г. Благовещенска № 253 от 13.02.1995 года гаражно-строительному кооперативу № 33 в лице председателя кооператива Худолеева В.Я., в аренду сроком на 25 лет, был предоставлен земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенный в 666 квартале г. Благовещенска, под строительство индивидуальных гаражей.

Как следует из письменных пояснений представителя ответчика, согласно материалам инвентаризации Западного промузла г. Благовещенска (ЗПУ-6) спорный гараж расположен в границах участка № 239, землепользователем которого числится Сказкин И.З.

01.12.1995 года между ГСК № 33, в лице председателя Худолеева В.М., (арендодатель) и Сказкиным И.З. (арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды на землю) № 91/1, по условиям которого, на основании постановления мэра г. Благовещенска № 253 от 13.02.1995 года, арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 75 кв.м. Участок расположен в квартале 666, западного промышленного района. Участок предоставляется для строительства индивидуального гаража.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

Материалами дела также подтверждается, что на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведены гаражи.

Как следует из межевого плана на земельный участок под гаражом, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

Также из межевого плана земельного участка, следует, что при проведении работ по согласованию и установлению на местности границ земельного участка, на котором расположен гараж, споров по прохождению границ не возникло.

Из доводов иска, пояснений представителя истца следует, что объектом недвижимого имущества: гаражом, площадью 24,8 кв.м., расположенным в квартале № 666 города Благовещенска Амурской области, он владеет и пользуется с момента его приобретения в 1995 году.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на представленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объектов, соответствующие градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждают наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, расположенный в квартале ЗПУ-6 г. Благовещенска Амурской области, площадью 24,8 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Сказкиным И. З. право собственности на гараж площадью 24,8 кв.м., расположенный в квартале № 666 города Благовещенска Амурской области, в границах координат, указанных в техническом плане от 13 июня 2019 года выполненного кадастровым инженером ООО «Меридиан» Маминой Т. С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья    Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 12 июля 2021 года.