Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2398/2014 ~ М-1301/2014 от 17.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2014 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего - судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

с участием истца Ставрова А.В., представителя истца Ставрова А.В. – Алканян Н.К., действующего на основании ордера,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> Куницыной И.Б., действующей по доверенности № от дата года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Ставрова А. В. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ставров А.В. обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения – по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 69,4 кв.м. за №№, в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что Ставрову А. В., <данные изъяты>, принадлежит на нраве собственности нежилое помещение №№, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. <адрес> помещения составляет 92,1 кв.м.

Указанное помещение принадлежит ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи от дата года, о чем имеется Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение № № от дата года.

В октябре 2013 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения общей площадью 37,2 кв.м., номера на поэтажном плане №№, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>, а так же на нежилые помещения общей площадью 69,4 кв.м., номера на поэтажном плане №№, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>.

дата им получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за исходящими номерами: №.

Указанные отказы мотивированы тем, что произошло изменение исходной площади разделенного объекта - помещения № общей площадью 92,1 кв.м), в результате изменения внешних границ объекта за счет возведения пристройки. Однако на возведение пристройки не было получено разрешение на строительство и произведен ввод объекта в эксплуатацию.

В действительности изменение количества помещений произошло в результате перепланирования и переоборудования принадлежащих истцу нежилых помещений, а именно: - организации дополнительного входа в подвальные помещения со стороны дворового фасада - организации в подвале санузла; ликвидации в подвальном этаже мелких помещений с объединением всех объемов в один (организация одного помещения).

В результате выполненных работ получен следующий состав помещений на первом этаже - туалет, коридор, общий зал; в подвале - служебное помещение, санузел.

Возведения новых перегородок, не затрагивающих несущих конструкций, которое не относится к реконструкции объекта недвижимости, а так же выполнено обустройство лестницы и дверных проемов, путем возведения легких конструкций, в результате чего произошло изменение внешних границ объекта. Изначальная площадь исходного помещения увеличилась на 14,5 кв.м. и образовались два помещения: площадью 69,4 кв.м., и 37,2 кв.м. При этом конструктивные и какие-либо другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства затронуты не были.

Возведение новых перегородок было выполнено на основании решения собственников от дата года.

Согласно ст.51 (п.п. 4, п.17) Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами Технического заключения № по визуальному обследованию нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на предмет выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства, в процессе проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству нежилых помещений ограждающие конструкции не затронуты, их выполнение не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов здания в целом.

Несущие и ограждающие конструкции здания и обследуемых помещений находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей.

Возведение легких ограждающих конструкций было выполнено с целью обеспечения безопасного использования лестницы в независимости от погодных условий, так как она примыкала к зданию с улицы.

Просил сохранить в реконструированном виде нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Сохранить в реконструированном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Указать, что решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанные помещения, расположенные по адресу: <адрес> Ставровым А. В..

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить уточненные требования.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес>, действующая по доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Ставрова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ставрову А. В., дата принадлежит на праве собственности нежилое помещение №164, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, 1 этаж. <адрес> помещения составляет 92,1 кв.м.

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от дата года, о чем имеется свидетельство о праве собственности на нежилое помещение № № от дата года.

В октябре 2013 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения общей площадью 37,2 кв.м., номера на поэтажном плане №№ расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес> а так же на нежилые помещения общей площадью 69,4 кв.м., номера на поэтажном плане №№, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>

дата им получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за исходящими номерами: №

Как установлено в судебном заседании изменение количества помещений произошло в результате перепланирования и переоборудования принадлежащих истцу нежилых помещений, а именно: - организации дополнительного входа в подвальные помещения со стороны дворового фасада - организации в подвале санузла; ликвидации в подвальном этаже мелких помещений с объединением всех объемов в один (организация одного помещения).

В результате выполненных работ получен следующий состав помещений на первом этаже - туалет, коридор, общий зал; в подвале - служебное помещение, санузел.

Возведения новых перегородок, не затрагивающих несущих конструкций, которое не относится к реконструкции объекта недвижимости, а так же выполнено обустройство лестницы и дверных проемов, путем возведения легких конструкций, в результате чего произошло изменение внешних границ объекта. <адрес> исходного помещения увеличилась на 14,5 кв.м. и образовались два помещения: площадью 69,4 кв.м., и 37,2 кв.м. При этом конструктивные и какие-либо другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства затронуты не были.

Возведение новых перегородок было выполнено на основании решения собственников от дата года.

Согласно ст.51 (п.п. 4, п.17) Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами Технического заключения № по визуальному обследованию нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на предмет выполнения реконструкции, перепланировки и переустройства, в процессе проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству нежилых помещений ограждающие конструкции не затронуты, их выполнение не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов здания в целом.

Несущие и ограждающие конструкции здания и обследуемых помещений находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей.

Возведение легких ограждающих конструкций было выполнено с целью обеспечения безопасного использования лестницы в независимости от погодных условий, так как она примыкала к зданию с улицы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство нежилого помещения произведены без нарушения требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ставрова А. В. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Сохранить в реконструированном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, ул<адрес> за Ставровым А. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Коваленко