Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2021 (2-7788/2020;) ~ М-8257/2020 от 16.12.2020

                     РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года                              г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-758/21 по иску Сахарова Д. В. к Администрации Раменского городского округа <адрес>, Управлению земельных отношений Московской области, ГСК «Никоновское» о признании права собственности на гараж,-

                 установил:

Сахаров Д.В. обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа, Управлению земельных отношений Раменского городского округа, ГСК « Никоновское» о признании права собственности на нежилое здание - гараж <номер> общей площадью 38, 0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ГСК « Никоновское». В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является членом ГСК « Никоновское». На территории ГСК « Никоновское» за счет собственных средств им был возведен гараж <номер>. Земельный участок, на котором возведен гараж, принадлежит ГСК « Никоновское» на праве аренды. Указанный земельный участок предоставлялся жителям для строительства гаражей на основании постановления Главы Администрации Никоновского сельского округа Раменского района Московской области от <дата> <номер>. Впоследствии гражданами был образован ГСК « Никоновское». Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж <номер>. Гараж не поставлен на кадастровый учет. Было вынесено решение о приостановке в осуществлении кадастрового учета №<номер> от <дата>г. Государственная регистрация права на гараж не совершалась. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании явился истец Сахаров Д.В. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик- ГСК «Никоновское» о рассмотрении дела извещен, представитель в судебное заседание не явился. Представили письменное мнение, в котором исковые требования Сахарова Д.В. поддержали, просят иск удовлетворить.

Ответчик- Управление земельных отношений Раменского городского округа о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился. Представлено письменное мнение, в котором просили в иске отказать.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ранее действовавшего Постановления Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

Согласно действовавшего Примерного Устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от <дата> <номер>, гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п.13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п.17).

На основании постановления Главы Администрации Никоновского сельского округа Раменского района Московской области от <дата> <номер> был выделен земельный участок под строительство гаражей жителям Никоновского сельского округа в с. Никоновское, согласно списка, приведенного в постановлении. На предоставленном земельном участке истцом был построен своими силами и за счет личных денежных средств гараж. Гараж согласно нумерации был присвоен порядковый номер <номер>, что подтверждается справкой ГСК «Никоновское» <номер> от <дата> ГСК «Никоновское» было создано собранием учредителей согласно протокола <номер> от <дата>, что подтверждается представленным Уставом. Все владельцы гаражей, построенных на территории ГСК «Никоновское», были приняты в члены ГСК. Истец также был принят в члены ГСК, что подтверждается членской книжкой с отметками об уплате членских взносов.

ГСК «Никоновское» было проведено межевание земельного участка под строительство индивидуальных гаражей и осуществлен кадастровый учет земельного участка для дальнейшего оформления права аренды. В последующем между ГСК «Никоновское» и Управлением земельных отношений Раменского муниципального района был заключен договор аренды <номер> земельного участка от <дата>, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 16054 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительство индивидуальных гаражей», сроком с <дата> по <дата> проведена техническая инвентаризация гаражей. Регистрация права на гаражи была приостановлена. Разрешение на строительство гаражей истцом получено не было.

В силу ч.1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.5 ст. 1 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что истец принят в члены ГСК, на выделенном земельном участке ГСК истцом возведен гараж <номер>. Истец полностью выплатил членские и паевые взносы. Право собственности на возведенный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является членом ГСК « Никоновское», гараж был возведен им за счет собственных средств, паевые взносы внесены полностью, что в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности истца на возведенный им строение- гараж <номер>.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного исследования специалистом- экспертом ФИО1 дано заключение, что исследуемый гараж <номер> соответствует основным строительно-техническим, пожарным, градостроительным требованиям. Возведением гаража <номер> права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушены, а также исследуемый гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является членом ГСК « Никоновское», владеющим на праве аренды земельным участком, на котором возведен указанный гараж; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - гараж <номер> соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194- 199,233 ГПК РФ суд

решил:

Признать за Сахаровым Д. В. право собственности на нежилое здание - гараж <номер> общей площадью 38,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2021 года