Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1764/2018 ~ М-815/2018 от 06.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года                       г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1764/18 по иску Сорокина Р. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей, признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сорокин Р.В. обратился с иском Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 227 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> уч. 17 в реконструированном виде, изменении долей в домовладении и установлении доли Сорокина Р. В. в размере 87/100 доли, выделе в натуре доли Сорокина Р. В., состоящей из помещений : лит. А5 веранда площадью 4.1 кв.м., в жилом доме лит. А – помещение площадью 14.0 кв.м., помещение площадью 76 кв.м, помещение площадью 6.1 кв.м., жилая пристройка лит. А 4, общей площадью жилых помещение 109.3 кв.м., мансарда лит. А 5, общей площадью жилых помещений 51.2 кв.м., веранда лит. А 5, площадью 4.1 кв.м., служебные постройки лит. Г 4 гараж, прекращении права долевой собственности на домовладение.

В обоснование иска указал, что на принадлежащем ему земельном участке произвел реконструкцию, принадлежащих ему 58/100 долей домовладения. За получением разрешения на строительство в установленном порядке не обращался. Администрация Раменского муниципального района по Московской области отказало истцу в выдаче разрешения на строительство.

В судебное заседание истец Сорокин Р.В. не явился, явилась представитель по доверенности Колье А.С., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Ответчик Администрация <адрес> – не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления Главы Администрации Юровского с/о Раменского района Московской области <номер> от <дата> Сорокину Р. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 614, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>. Истец также является собственником 58/100 долей домовладения, расположенного на указанном земельном участке. Собственник 42/100 долей домовладения не установлен.

На принадлежащем земельном участке истцом произведена реконструкция принадлежащих 58/100 долей домовладения, которая заключается в строительстве жилой пристройки лит. А 4, общей площадью жилых помещений 109.3 кв.м., мансарды лит. А 5, общей площадью жилых помещений 51.2 кв.м., веранды лит. А 5 площадью 4.1 кв.м., право собственности, на которые не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома 227 кв.м. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата> был утвержден и составлен градостроительный план земельного участка Сорокина Р.В. С учетом произведенной реконструкции доля Сорокина Р.В. составила 87/100 долей.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, реконструкция жилого дома на принадлежащем ему земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с произведенной реконструкцией доли Сорокина Р.В. в жилом дома составляет 87/100 долей. Выдели доли дома Сорокина Р.В. технически возможен. Экспертом представлен один вариант выдела в натуре доли дома. В связи с выделом доли дома в натуре право долевой собственности на домовладение прекращается. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты. Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л: Исковое заявление Сорокина Р. В. - удовлетворить. Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 227 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Изменить доли домовладения с кадастровым номером <номер> общей площадью 227 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> уч. 17 и установить долю Сорокина Р. В. в домовладении в размере 87/100 долей. Выделить в натуре Сорокину Р. В., принадлежащие 87/100 долей домовладения с кадастровым номером <номер>, общей площадью 227 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> Юровский с/о <адрес> уч. 17 состоящей из помещений : лит. А5 веранда площадью 4.1 кв.м., в жилом доме лит. А – помещение площадью 14.0 кв.м., помещение площадью 76 кв.м, помещение площадью 6.1 кв.м., жилая пристройка лит. А 4, общей площадью жилых помещение 109.3 кв.м., мансарда лит. А 5, общей площадью жилых помещений 51.2 кв.м., веранда лит. А 5, площадью 4.1 кв.м., служебные постройки лит. Г 4 гараж. Прекратить права долевой собственности на домовладение с кадастровым номером <номер> общей площадью 227 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> уч. 17. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Сорокина Р. В. на жилой дом состоящий из помещений : лит. А5 веранда площадью 4.1 кв.м., в жилом доме лит. А – помещение площадью 14.0 кв.м., помещение площадью 76 кв.м, помещение площадью 6.1 кв.м., жилая пристройка лит. А 4, общей площадью жилых помещение 109.3 кв.м., мансарда лит. А 5, общей площадью жилых помещений 51.2 кв.м., веранда лит. А 5, площадью 4.1 кв.м., служебные постройки лит. Г 4 гараж. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2018 г.

Председательствующий судья: