Решение по делу № 2-942/2013 (2-5776/2012;) ~ М-5404/2012 от 12.11.2012

Дело № 2-942/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 15 » января 2013 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Котышевского С.Ю.,

при секретаре Куриловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой Е.Н. к администрации городского округа «Город Калининград», администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Колосова Е.Н. обратилась в суд с иском, указав, что в предоставленной ей на основании договора социального найма квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Калининграде произведены перепланировка и переустройство в виде демонтажа оконного и дверного проемов между жилой комнатой и лоджией, утепления и отделки ограждающих конструкций лоджии, остекления лоджии, перестановки ванны, умывальника и газовой плиты. В результате проведенных работ общая площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась с 53,7 кв.м. до 55,3 кв.м., общая площадь квартиры также увеличилась с 50,5 кв.м. до 54,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 28,4 кв.м. до 28,3 кв.м. Поскольку данные работы выполнены технически грамотно, не повлияли отрицательно на состояние основных конструкций здания, не нарушают противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, Колосова Е.Н. просит сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица Колосова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что, с учетом представленных документов не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Центрального района ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало.

Третьи лица Б.В., Е.С., П.А. в судебном заседании согласились с исковыми требованиями, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Ж.Ч.» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало.

Выслушав мнение истицы, третьих лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Колосова Е.Н. является нанимателем квартиры № дома № по <адрес> в г. Калининграде.

Совместно с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы сыновья Б.В., Е.С., П.А., и внучка Б.

Из технического паспорта на квартиру № дома № по ул. <адрес> в г. Калининграде следует, что в ней произведена перепланировка с переустройством без получения соответствующего разрешения, которая заключается в демонтаже оконного и дверного проемов между жилой комнатой и лоджией, утеплении и отделке ограждающих конструкций лоджии, остеклении лоджии, перестановки ванны, умывальника, а также газовой плиты в помещении кухни.

Исходя из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ч. 3 ст. 222 ГК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из технического отчета №, составленного ОАО «И.», о состоянии конструкций и о соответствии выполненных работ по перепланировке с переустройством квартиры № дома № по <адрес> в г. Калининграде нормам СНиП, указанная квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, 1983 года постройки. Здание крупнопанельное, пятиэтажное, в плане имеет прямоугольную форму. Дом, и квартира № в том числе, подключен к городским сетям электроснабжения, газоснабжения, водопровода и канализации. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от центральных тепловых сетей. Здание эксплуатируется как жилое с размещением в нем отдельных квартир.

В результате перепланировки с переустройством произведен демонтаж оконного и дверного проемов между жилой комнатой и лоджией, на лоджии выполнено утепление ограждающих конструкций пенополистиролом с прокладкой гидроизоляционного слоя, выполнено остекление лоджии, ограждающие конструкции лоджии отделаны декоративной штукатуркой, в ванной комнате выполнена перестановки ванны и умывальника, в кухне выполнена перестановка газовой плиты с подключением к стояку гибким шлангом. Приборы отопления и полотенцесушитель на новые места не переносились. На бывшей лоджии оборудовано вспомогательное помещение площадью 3,80 кв.м. Канализационный выпуск подключен в существующую сеть канализации, водопровод – к существующим сетям водопровода без изменения диаметра стояков. Инженерное оборудование и внутренние сети функционируют исправно.

В результате перепланировки и переустройства изменились основные технико-экономические показатели квартиры, ее общая площадь с холодными помещениями увеличилась и составляет 55,3 кв.м. вместо прежних 53,7 кв.м., общая площадь квартиры также увеличилась с 50,5 кв.м. до 54,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 28,4 кв.м. до 28,3 кв.м., что подтверждается планом квартиры до и после перепланировки.

Перепланировка и переустройство квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Калининграде выполнены без ущерба несущим конструкциям здания, не нарушая конструктивной и пространственной жесткости здания, и не нанося вреда здоровью граждан. После выполненных работ состав помещений квартиры соответствует действующим СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Обследованием установлено, что работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением санитарных норм и требований, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 9 и 7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, и внутриквартирные сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены с соблюдением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции и технических условий на производство работ.

Квартира № дома № по <адрес> в г. Калининграде после выполненных работ по перепланировке и переустройству пригодна для эксплуатации как жилая двухкомнатная с общей площадью 54,20 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 55,30 кв.м. и жилой площадью 28,30 кв.м.

Согласно справке ОАО «Калининградгазификация» № от <Дата >, а также акта обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования от <Дата >, квартира № дома № по <адрес> в г. Калининграде газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры. Произведенное в квартире переустройство не нарушило требование действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

<Дата > МУП КХ «ВОДОКАНАЛ» составлен акт обследования объекта перепланировки (переустройства) №, в соответствии с которым монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире № дома № по <адрес> в г. Калининграде выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Принимая во внимание, что указанное выше переустройство жилого помещения не нарушило прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление Колосовой Е.Н., сохранить квартиру № дома № по <адрес> в г. Калининграде общей площадью с холодными помещениями 55,3 кв.м., общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Колосовой Е.Н. удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в г. Калининграде общей площадью с холодными помещениями 55,3 кв.м., общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17 января 2013 года.

Судья