Решение по делу № 2-267/2016 (2-5358/2015;) ~ М-5132/2015 от 03.12.2015

Дело № 2-267

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 07 апреля 2016 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Белово гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Ж» о разделении лицевого счета и определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги,

встречному иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Ж», в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес><адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доли каждому собственнику.

Обязать управляющую организацию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> <адрес> гражданами ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 судебные издержки: *** рублей за устную консультацию и составление искового заявления, *** рублей за оплату государственной пошлины и *** рублей за оплату госпошлины за справку из МФЦ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также является собственником 1/2доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Ответчик регулярно не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Она же оплачивает, по мере возможности, так как является пенсионером, за трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома - все счета, согласно приложенным квитанциям. Частично оплачивает ответчик.

Ответчик добровольно не оплачивает вовремя коммунальные услуги. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи не удается. Истец указывает, что она несколько раз обращалась к ответчику, добровольно оплачивать счета и согласовать порядок оплаты, но в добровольном порядке ответчик не желает решить данные проблемы.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, в котором просит вселить её в квартиру по адресу: <адрес> <адрес>

Определить порядок пользования квартирой № дома № по <адрес> <адрес>, следующим образом: передать во владение и пользование ФИО1 комнату площадью 9,9 кв.м., ФИО2 комнату площадью 10,1 кв.м.

Комнату площадью 16.8 кв.м. и места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет, кладовую, балкон оставить в общем пользовании сторон.

Взыскать с ответчика в её пользу понесенные расходы в размере *** рублей за оплату государственной пошлины и *** рублей за оформление искового заявления.

Встречные исковые требования мотивирует следующим.

Ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 54 кв.м., состоящая из 3- комнат, расположенная по адресу: г<адрес><адрес>, по 1/2 доли в праве на жилую квартиру (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.). В указанной квартире никто из сособственников не зарегистрирован.

Согласия о владении и пользовании квартирой между ней и ФИО2 ФИО2 не достигнуто.

Ею, ФИО2 неоднократно предлагалось добровольно определить порядок пользования жилым помещением, однако ФИО2 отвечает категорическим отказом, обратилась в суд о взыскании с неё доли в оплате коммунальных платежей, в связи с чем, считает, что имеются основания для решения вопроса о вселении и определении порядка пользования в судебном порядке.

В настоящее время ФИО2 проживает в данной квартире, пользуется всей жилой площадью и местами общего пользования, сменила замок входной двери, от которой ключей она не имеет, в связи с чем, не может попасть в квартиру, пользоваться собственностью и проживать в ней.

Указывает, что спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 16,8 кв.м., 10,1 кв.м., 9,9 кв.м. соответственно, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Определение порядка пользования жилым помещением не нарушает каких-либо прав собственников жилого помещения.

Считает, что ей, ФИО1, может быть выделена изолированная комната площадью 9,9 кв.м., так как она расположена из коридора при входе в квартиру, в связи, с чем ей будет удобно пользоваться указанной комнатой, не нарушая права ФИО2

ФИО2 необходимо передать в пользование изолированную комнату площадью 10,1 кв.м.

Комнату площадью 16,8 кв.м., кухню, коридор, ванную комнату, санузел, кладовую, балкон оставить в общем пользовании сторон.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО2 свои исковые требования и пояснения в иске поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала в полном объёме, дала пояснения.

Её представитель ФИ5 позицию ФИО2 поддержала полностью, дала пояснения.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 свои встречные исковые требования и пояснения в иске поддержала в полном объеме, исковые требования ФИО2 не признала в полном объёме, дала пояснения.

Её представитель ФИО8 позицию ФИО1 поддержала полностью, дала пояснения.

Представитель ответчика по первоначальному иску ООО «Ж» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Э» по доверенности ФИО9 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, дала пояснения.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора дарения 1/2 доли жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) ФИО2 является долевым собственником (1/2 доли в праве) жилой квартиры, общей площадью 54 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,104).

Из указанной выписки из ЕГРП, свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,104,105) следует, что ФИО1 также принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Ж» ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из материалов дела следует, что управлением многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляется управляющей организацией ООО «Ж» (л.д.37-59).

Из представленных в дело копий квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг за 2015 года, следует, что оплату за жилищно-коммунальные платежи за спорную квартиру производила совместно со ФИО2 и ФИО3 (л.д. 9-18, 80-87).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Ж», следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, её сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д.124,129).

Согласно представленного тех.паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-90, 106-108) квартира № по адресу: <адрес><адрес> имеет следующие характеристики: жилые комнаты площадью 10,1 кв.м., площадью 9,9 кв.м., площадью 16.8 кв.м. и места общего пользования - кухню, коридор, (санузел, то есть ванная комната и туалет), кладовую, балкон.

Суд полагает необходимым вселить ФИО1 в квартиру № по адресу: <адрес><адрес> определить порядок пользования квартирой № по адресу: <адрес><адрес> следующим образом: передать во владение и пользование ФИО1 комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 комнату площадью 9,9 кв.м. Комнату площадью 16.8 кв.м. и места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет, кладовую, балкон оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла указанной нормы права, при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Из материалов дела следует, что стороны ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м. по 1\2 доли в праве, что подтверждено документально.

Соглашения о владении и пользовании указанной квартирой между сторонами не достигнуто, на время рассмотрения дела также отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается показаниями сторон в судебном заседании. В судебном заседании установлено, что до настоящего времени, с 2009 года, ФИО2 пользуется всей спорной квартирой, однако постоянно занимает комнату в ней площадью 9.9 кв.м., где находятся её личные вещи. Данное обстоятельство ФИО1 не оспаривалось. То обстоятельство, что ФИО2 пользуется всей квартирой, занимает комнату площадью 9.9 кв.м., подтверждено и свидетельскими показаниями.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 намерена владеть и пользоваться комнатой 10,1 кв.м. в спорной квартире, поскольку установлено, что в данной комнате проживали граждане, арендовавшие у ФИО1 данную комнату в квартире, ФИО1 в данной комнате произвела ремонт, установила пластиковое окно, заменила межкомнатную дверь, постелила линолеум. Данное обстоятельство установлено в судебном заседании её показаниями, показаниями ФИО2 и свидетельскими показаниями.

Доводы ФИО1 о создании ей препятствий в свободном проживании и свободном пользовании как сособственника в спорной квартире подтверждаются действиями сособственника ФИО2 Данное обстоятельство подтверждено свидетельскими показаниями ФИО7 – соседки ФИО2

В соответствии со ст. 10 ГК РФ под злоупотреблением правом понимается совершение действий исключительно с намерением причинить вред другому лицу. Требование собственника, не имеющего иного жилого помещения, о вселении в принадлежащее ему жилое помещение не может расцениваться как злоупотребление правом.

Неприязненные, конфликтные отношения между сторонами, а также регистрация и проживание в настоящее время ФИО1 по другому адресу, не является препятствием к удовлетворению её законных требований о вселении. Обе стороны имеют равное право свободного пользования и владения спорным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что у ФИО1 имеются ключи от спорной квартиры – входной двери, доступ в спорную квартиру она имеет только тогда, когда никого нет в квартире. В спорной квартире нет её личных вещей. Доказательств обратного судом не добыто, никем не представлено.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что у неё также имеются ключи от спорной квартиры, когда ФИО2 плохо, то она открывает входную дверь сама, но периодически ей приходится стучать в дверь, своим ключом она открыть не может, поскольку дверь заперта изнутри.

Таким образом, суд находит доводы ФИО1 в её встречном иске о том, что ФИО2 сменила замок входной двери, от которой ключей она не имеет, в связи с чем, не может попасть в квартиру и пользоваться собственностью, проживать в ней, заслуживающими внимания. Данные доводы объективно стороной ФИО2 ничем не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 препятствует ФИО1 во вселении в спорную квартиру, ФИО1 самостоятельно реализовать принадлежащее ей на законном основании право пользования квартирой не может, поскольку ФИО2 чинит ей в этом препятствие.

ФИО1 до настоящего времени является сособственником 1\2 доли спорной квартиры, имеет равное со ФИО2 право пользования данным жилым помещением, учитывая то, что ФИО1 выразила желание в настоящее время пользоваться квартирой, право на которую ею не утрачено, однако не имеет ключей от квартиры, которыми квартира запирается изнутри, в связи с чем, лишена свободного доступа в жилое помещение в любое время, с учетом сложившихся между сторонами конфликтных отношений.

ФИО1 просила определить порядок пользования квартирой, выделив в её пользование комнату 9,9 кв.м., поскольку эта комната ей удобна и не захламлена. Других доводов не приведено. Суд полагает целесообразным выделить ей комнату площадью 10,1 кв.м. в связи с обстоятельствами, установленными выше.

Под сложившимся порядком пользования понимается такой режим использования жилого помещения, при котором обе стороны в течение длительного периода времени пользуются определенными ими самостоятельно жилыми помещениями. В данном случае порядок пользования квартирой между сторонами не сложился.

Статьей 249 ГК РФ установлен порядок расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено в судебном заседании, соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами также не достигнуто.

Анализируя нормы права и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО1, являясь сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, обладают равными правами пользования спорной жилой квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку как ФИО2, так и ФИО1 обязаны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, соответствующие соглашение между ними не достигнуто, суд полагает необходимым удовлетворить первоначальные исковые требования и определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности. ФИО2 оплачивать начисления в размере 1/2 долей от размера всех начисленных платежей. ФИО1 оплачивать начисления в размере 1/2 доли от всех начисленных платежей.

Учитывая, что формирование документов для оплаты жилья и коммунальных услуг осуществляется управляющей организацией - ООО «Ж», то возложение на данную организацию обязанности заключить со ФИО2 и ФИО1 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру № по адресу: <адрес> с выдачей отдельных платежных документов, также является правомерным.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Доказательства несения указанных в исковых заявлениях судебных расходов сторонами подтверждено документально.

Суд полагает необходимым взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере *** рублей за оплату государственной пошлины и *** рублей за оформление искового заявления и взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины *** рублей, по уплате государственной пошлины на получение выписки из ЕГРПв размере *** рублей, по составлению искового заявления *** рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО1 в квартиру № по адресу: <адрес><адрес>.

Определить порядок пользования квартирой № по адресу: <адрес><адрес> следующим образом:

- передать во владение и пользование ФИО1 комнату площадью 10,1 кв.м.,

- передать во владение и пользование ФИО2 комнату площадью 9,9 кв.м.

Комнату площадью 16.8 кв.м. и места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет, кладовую, балкон оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере *** рублей за оплату государственной пошлины и *** рублей за оформление искового заявления.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

- ФИО2 оплачивать начисления в размере 1/2 долей от размера всех начисленных платежей,

- ФИО1 оплачивать начисления в размере 1/2 доли от всех начисленных платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ж» заключить со ФИО2 и ФИО1 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру № по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины *** рублей, по уплате государственной пошлины на получение выписки из ЕГРПв размере *** рублей, по составлению искового заявления *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 12 апреля 2016 года.

Судья Т.С.Гуляева