Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2017 ~ М-383/2017 от 10.03.2017

Дело № 2-460/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 23 июня 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варданян ФИО17, Кюрегян ФИО18, Варданян ФИО19 к Шмелевой (Александровой) ФИО20, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО21, Казаковой ФИО22 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, прекращении права собственности, установлении факта владения земельным участком и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Варданян А., Кюрегян Л., Варданян М. обратились в суд с иском к Шмелевой (Александровой) И.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, прекращении права собственности, установлении факта владения земельным участком и признании права собственности в порядке наследования, указывая, что 28.06.1999 между ФИО23. и ФИО24. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1101 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

01.12.2008 ФИО2 умер, после его смерти осталось наследственное имущество в виде указанного выше земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В установленном законом порядке они приняли наследство на жилой дом, решением Шатурского городского суда от 19.11.2013 за ними признано право собственности на него в порядке наследования. Вместе с тем, из-за отсутствия правоустанавливающего документа они лишены возможности надлежащим образом оформить свои права на земельный участок. Поскольку фактически они приняли наследство в виде земельного участка, несут бремя его содержания, просят признать договор купли-продажи от 28.06.1999 заключенным, прекратить право собственности ФИО3 на спорный земельный участок, установить факт владения им на праве собственности ФИО2, признать за Кюрегян Л. право собственности на 5/8 его доли, за Варданян М. и Варданян А. - по 1/8 доли за каждой в порядке наследования.

Определением суда от 26.05.2017, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Казакова М.М.

Истица Варданян А. в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы Варданян М., Кюрегян Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик Шмелева (Александрова) И.В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д. 34).

Ответчик Казакова М.М. не явилась, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом.

Третьи лица – Маркелов И.М. и Маркелова А.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы Варданян А., исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения главы администрации Шатурского района Московской области от 29.01.1993 № 136 ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о праве собственности на землю л.д. 22).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

28.06.1999 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка по цене 40000 руб. Из договора следует, что продавец ФИО3 продал и в связи с этим передал, а покупатель ФИО2 купил и в связи с этим принял в собственность спорное недвижимое имущество. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 7 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Материалами дела подтверждается, что стороны свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из кадастровой выписки усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1101 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, его правообладатель ФИО3 Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 02.06.1993 (л.д. 14).

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер 13.05.2002 (запись акта о смерти № 1333 от 17.05.2002 л.д. 53), наследником к его имуществу является дочь – Казакова М.М. (сообщение нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области от 25.05.2017 № 287 л.д. 60).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст. 550, п. 1 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556, ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разъяснениями, содержащимися в п. п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания договора купли-продажи земельного участка заключенным и прекращении права собственности ФИО3 на него, поскольку договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, исполнен, имущество находилось в правомерном владении ФИО2Договор купли-продажи соответствует требованиям закона по форме и содержанию, законом не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, а в силу ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит только переход права собственности. Представленные истцами письменные доказательства не опровергнуты стороной ответчика.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя сведения, изложенные в исследованных судом письменных доказательствах, оценивая их в совокупности и взаимосвязи, суд считает факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1101 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, установленным.

Установление данного факта имеет для истцов юридическое значение, поскольку необходимо для оформления наследственных прав.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. ст. 1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Как усматривается из материалов дела, 01.12.2008 умер ФИО2 (свидетельство о смерти л.д. 21), в связи с чем, в этот день к его имуществу было открыто наследство.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства. Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками к имуществу умершего ФИО2 по всем основаниям являются его супруга Кюрегян Л. (свидетельство о заключении брака л.д. 18, 19) и дети – Варданян А. и Варданян М. (свидетельства о рождении л.д. 20).

Решением Шатурского городского суда от 19.11.2009, вступившим в законную силу 01.12.2009, установлен факт признания умершим ФИО2 отцовства в отношении ФИО4, в связи с чем последний также относится к кругу наследников первой очереди после смерти ФИО2 (свидетельство о рождении л.д. 36), других наследников не имеется.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании изложенного Кюрегян Л. имеет право на супружескую долю после умершего ФИО2 в виде ? его доли.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно сообщению нотариуса Шатурского нотариального округа Московской области от 17.03.2017 № 325 по заявлению от 11.03.2009 о принятии наследства от имени Кюрегян Л., Варданян М. и Варданян А. заведено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, 15.01.1955 года рождения, умершего 01.12.2008, также имеется заявление от 17.12.2010 о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и складское здание от имени Александровой И.В., действующей от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4 Заявлений об отказе от наследства в наследственном деле не имеется (л.д. 31).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Решением Шатурского городского суда от 19.11.2013, вступившим в законную силу 24.12.2013, за Кюрегян Л.О. признано право собственности на 7/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как на долю имущества, нажитого в период брака с ФИО2, за Кюрегян Л.О., Варданян М.Р. Варданян А.Р., ФИО4 право общей долевой собственности (доля в праве по 7/144 за каждым) на него как за наследниками после смерти ФИО2 (л.д. 16-17, свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2014 л.д. 8, 9, 10).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку истцы фактически приняли часть наследства, то в силу положений ст. 1152 ГК РФ суд считает, что они приняли все наследство после смерти ФИО2

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Варданян ФИО25, Кюрегян ФИО26, Варданян ФИО27 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1101 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 28.06.1999 между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1101 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1101 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Кюрегян Люсей право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1101 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Признать за Варданян ФИО28 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1101 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Признать за Варданян ФИО29 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1101 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2017

Судья Н.А. Грошева