Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2537/2011 ~ М-2055/2011 от 20.06.2011

                                                                                                                        Дело № 2-2537/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2011 года                                                                                                       г.Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

Под председательством судьи             М.В. МОИСЕЕВОЙ

При секретаре                                         И.О. СКОРОДУМИНОЙ,

         Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуИСУПОВА А.Н. к БОЛОТИНОЙ Е.Ю,, ГАМЗИНУ А.Н., ГОНДАДЕНКОВУ М.М., ГРИГОРЬЕВОЙ Л.Е., КОЗЛОВОЙ В.Г., КОНСТАНТИНОВУ С.Н., МАЛАХОВОЙ В.Н., МИХАЙЛОВОЙ З.Н., ОФИЦЕРОВОЙ Л.А., ПАХОМЕНКОВУ А.Н., СЕМЕНОВУ В.М., СЛЕСАРЕВУ А.Г., СЛЕСАРЕВОЙ Н.Н., СТАРУК М.С., ФЕДОРОВОЙ Л.Д., ЩАДРИНОЙ Е.П., ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Смоленской области о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Исупов А.Н. обратился в суд с иском к Болотиной Е.Ю., Гамзину А.Н., Гондаденкову М.М., Григорьевой Л.Е., Козловой В.Г., Константинову С.Н., Малаховой В.Н., Михайловой З.Н., Офицеровой Л.А., Пахоменкову А.Н., Семенову В.М., Слесареву А.Г., Слесаревой Н.Н., Старук М.С., Федоровой Л.Д., Щадриной Е.П., ТУФА по управлению государственным имуществом по Смоленской области о признании права собственности на земельные участки, указав в обоснование требований, что трудовому коллективу <данные изъяты> (351 человек), созданному на базе реорганизации <данные изъяты>, постановлением Главы администрации Смоленского района от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективную собственность был предоставлен земельный участок площадью 2182 га (21820000 кв.м). В ходе преобразования данного общества (<данные изъяты> акционеры стали коллективными собственниками земельного участка этого сельскохозяйственного предприятия, доля каждого определялась расчетным путем и составляла приблизительно 62165 кв.м (округленно 6,2 га) у каждого, без выдела в натуре. Принадлежащий акционерам земельный участок состоял из значительного числа обособленных массивов, не имеющих смежных границ, разделенных между собой землями других лиц (резервного фонда, сельских населенных пунктов, фермерских хозяйств, дорогами и пр.). В Едином государственном реестре земель Смоленского районного кадастрового района все массивы были учтены как «единое землепользование» с присвоением общего кадастрового номера 67:18:000 00 00:00001 и общим адресом: <адрес> массивы относились к категории земель сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ был принят Смоленский областной закон № 7-3 «Об установлении границ г.Смоленска», согласно которому площадь г.Смоленска увеличилась и часть вышеуказанного земельного участка, отошла в черту территории г.Смоленска, а оставшаяся часть осталась располагаться на территории <адрес>. Из данных частей земельного участка были образованы два самостоятельных земельных участка; площадь первого земельного участка составила 2820000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов; площадь второго земельного участка составила 12170000 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Земельные доли лиц, которым предоставлялся первоначальный земельный участок, также были разделены: в образованном на территории <адрес> земельном участке размер земельной доли составил 8011 кв.м, в образованном на территории <адрес> земельном участке - 54 000 кв.м., количество дольщиков осталось прежним, на первый и второй земельный участок - 351 человек. Некоторые из собственников земельных долей умерли, их доли перешли к наследникам, некоторые из собственников свои доли подарили либо продали. Некоторые из собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 820 000 кв.м, кадастровый номер №, произвели выдел своих земельных долей в натуре в виде земельных участков по решениям суда.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников не выделенных в натуре земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На данном собрание было принято решение о выделе в натуре земельных долей в виде земельных участков. Так, было решено удовлетворить заявление ФИО4 и ФИО7 об образовании земельного участка и выделе им в натуре в счет их трех земельных долей земельного участка площадью 24033 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на расстоянии 1200 м, а также заявление ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО3 об образовании земельного участка и выделе в счет их четырех земельных долей земельного участка площадью 32044 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на расстоянии 1100 м. Данные земельные участки были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: № и № соответственно. Всего было выделено 7 земельных долей. После этого лица, выделившие спорные земельные участки в натуре, продали земельные доли истцу, в счет которых были образованы эти земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ большей частью собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 820 000 кв.м, кадастровый номер №, были подписаны соглашения о выделе в натуре спорных земельных участков в счет земельных долей. Указанные соглашения не подписали только ответчики, из которых 16 человек - первоначальные владельцы земельных долей, и Управление Росимущества по Смоленской области за умерших владельцев земельных долей, у которых отсутствуют наследники.

Став собственником земельных долей, в счет которых были выделены спорные земельные участки, он полагал, что является собственником указанных земельных участков, однако, в регистрации права собственности на них ему было отказано, поскольку выделяемые им участки расположены в черте <адрес> и относятся к категории земель населенных пунктов, поэтому их правовой режим определяется исключительно нормами ГК РФ об общей собственности и выделение в натуре земельных долей из указанного земельного участка в виде отдельных земельных участков допускается с согласия собственников всех земельных долей, тогда как представленные в Управление в Россреестра Смоленской области соглашения о выделе спорных земельных участков были подписаны большей частью собственников земельных долей, но не всеми. Ответчики отказываются подписать соглашение о выделе спорных земельных участков в связи с отсутствием у них надлежаще оформленных документов на свои земельные доли. Таким образом, решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд выделить в натуре24033/2820000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2 820 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка площадью 24033 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на расстоянии 1200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 24033 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на расстоянии 1200 кв.м., кадастровый номер 67:27:0031279:53, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; выделить в натуре 32044/2820000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2 820 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка площадью 32044 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на расстоянии 1100 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 32 044 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на расстоянии 1100 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

         ОтветчикиБолотина Е.Ю., Гамзин А.Н., Гондаденков М.М., Григорьева Л.Е., Козлова В.Г., Константинов С.Н., Малахова В.Н., Михайлова З.Н., Офицерова Л.А., Пахоменков А.Н., Семенов В.М., Слесарев А.Г., Слесарева Н.Н., Старук М.С., Федорова Л.Д., Шадрина Е.П.в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Ответчик ТУ Росимущества в Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Согласно, ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в томчисле, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Смоленского района № от ДД.ММ.ГГГГ в коллективную собственность <данные изъяты> на 352 человека был предоставлен земельный участок площадью 2 184 га (21 840 000 кв.м) (л.д.29-39).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельные участки, расположенные в границах <данные изъяты> <адрес>, принято решение об удовлетворении заявления ФИО4 и ФИО7 об образовании земельного участка и выделе им в натуре в счет их трех земельных долей земельного участка площадью 24033 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на расстоянии 1200 м, а также заявление ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО3 об образовании земельного участка и выделе в счет их четырех земельных долей земельного участка площадью 32044 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на расстоянии 1100 м. Площади и местоположение земельных участков уточнить при межевании (л.д.40-47).

На основании договора № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Исупов А.Н. купил, а ФИО3 продала земельную долю размером 8011/2 820 000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 820 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.66).

На основании договора № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Исупов А.Н. купил, а ФИО7 продала земельную долю размером 8011/2 820 000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 820 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.67).

На основании договора № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Исупов А.Н. купил, а ФИО4 продала земельную долю размером 8011/2 820 000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 820 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.68).

На основании договора № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Исупов А.Н. купил, а ФИО6, ФИО5, ФИО1 продали три земельные доли каждая размером 8011/2 820 000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 820 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.84).

ДД.ММ.ГГГГ большей частью собственников земельных долей в праве общей долевой собственности (за исключением ответчиков) на земельный участок площадью 2 820 000 кв.м, кадастровый номер №, были подписаны соглашения с Исуповым А.Н. о выделе в натуре спорных земельных участков в счет земельных долей (л.д.51-65,69-83).

Обосновывая требование о выделении земельной доли в натуре, истец ссылается на невозможность получения по объективным причинам согласия на это всех дольщиков, что, в свою очередь, препятствует их законному праву владения и распоряжения своей собственностью.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

        В соответствии со ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания, либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

        Право выделяющихся дольщиков требовать выделения участков в счет своих долей подтверждается Протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашениями о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных большей частью дольщиков.

Как установлено в судебном заседании, выделяющиеся дольщики в ДД.ММ.ГГГГ году с целью выдела в натуре принадлежащих им долей, которые в дальнейшем были ими переданы в собственность Исупову А.Н., произвели формирование земельных участок. В результате были образованы земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № площадью 24033 кв.м и местоположением <адрес>, на расстоянии 1200 м (л.д. 86); - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32044 кв.м и местоположением <адрес>, на расстоянии 1100 м (л.д. 85). Земельные участки ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на кадастровый учет.

Также установлено, что формированные земельные участки, на которые претендует истец, не налагаются и не пересекают земельные участки других землепользователей. Данных о претензиях третьих лиц в отношении сформированных земельных участков, у суда не имеется, сторонами не представлено и из материалов дела не усматривается.

Из представленной в суд документации следует, что спорные земельные участки принадлежат истцу на законных основаниях, их межевание согласовано с дольщиками, большая часть которых поддержала выдел в натуре.

При этом, суд принимает во внимание, что получить согласия всех дольщиков невозможно вследствие объективных причин, а именно: смерти отдельных из них и отсутствия правопреемников или их нежелания оформлять надлежащим образом наследственные документы.

Следовательно, анализируя в совокупности указанные выше нормы закона и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства не могут препятствовать реализации законных прав истца, которые предусмотрены вышеприведёнными нормами Закона и никоим образом не нарушают прав других дольщиков.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИСУПОВА А.Н. удовлетворить.

Выделить в натуре на праве собственности ИСУПОВУ А.Н. 24033/2820000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2 820 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка площадью 24033 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на расстоянии 1200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства в виде земельного участка площадью 24033 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на расстоянии 1200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Выделить в натуре на праве собственности ИСУПОВУ А.Н. 32044/2820000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2 820 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка площадью 32044 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на расстоянии 1100 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства в виде земельного участка площадью 32 044 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на расстоянии 1100 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

             Судья                                                             М.В. МОИСЕЕВА