Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4450/2017 ~ М-4367/2017 от 13.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года                       г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4450/17 по иску Спиридонова С. М. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонов С.М. обратился с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную пристройку: лит. А4, площадью 39 кв.м., лит.а2, площадью 5,1 кв.м., лит. а 3 – площадью 57.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения дома является собственником доли и земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>

.На указанном выше земельном участке истцом возведена самовольная пристройка: лит. А4, площадью 39 кв.м., лит.а2, площадью 5,1 кв.м., лит. а 3 – площадью 57.9 кв.м Разрешение на строительство истцом не получено. В ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право.

В судебное заседание истец не явился, явился представитель по доверенности Случич А.М., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Спиридонов П. М. не явился, извещен.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, согласно которому в иске просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> и договора дарения дома Спиридонов С.М. является собственником 60/89 доли дома общей площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Определением Раменского городского суда Московской области от 18.08.2016 г между Спиридоновым С.М. и Спиридоновым П.М. утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома в натуре. Земельный участок при домовладении истцу принадлежит на основании выписки их похозяйственной книги, лицевой счет <номер> за 1991-1996 г.

На указанном выше земельном участке истцом возведена самовольная пристройка: лит. А4, площадью 39 кв.м., лит.а2, площадью 5,1 кв.м., лит. а 3 – площадью 57.9 кв.м расположенную по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство дома истцом не получено. В ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право.

С целью определения соответствия возведенной здания нормативно-техническим требованиям и правилам, выяснения нарушения норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил при возведения строения нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц в случае сохранения строения, не будет ли создана угроза жизни и здоровью меня и других лиц, истицей     получено Техническое заключение, в соответствии с которым, экспертом сделаны выводы, что построенные истцом на принадлежащем ему земельном участке самовольная пристройки: лит. А4, площадью 39 кв.м., лит.а2, площадью 5,1 кв.м. соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает представленное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истицы, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные самовольные постройки возведены истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Спиридонова С. М. - удовлетворить.

Признать за Спиридоновым С. М. право собственности на самовольную пристройку: лит. А4, площадью 39 кв.м., лит.а2, площадью 5,1 кв.м., лит. а 3 – площадью 57.9 кв.м расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на самовольную пристройку: лит. А4, площадью 39 кв.м., лит.а2, площадью 5,1 кв.м., лит. а 3 – площадью 57.9 кв.м расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2017 г.

Председательствующий судья: