Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1691/2011 ~ М-1704/2011 от 28.09.2011

№ 2-5163/11                                                                                                      КОПИЯ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года Центральный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

истца Яковенко А.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко Александра Филипповича к ООО «СтройАрт» о признании права собственности на <адрес> в жилом массиве «Лесная поляна - 3» <адрес>,     

установил:

Истец Яковенко А.Ф. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора уступки требования прав долевого строительства жилого дома приобрел у ФИО3 право на получение в собственность однокомнатной <адрес> в жилом массиве «Лесная поляна - 3» <адрес>; стоимость квартира составила <данные изъяты> рублей; расчет по договору между сторонами был произведен полностью; право на получение квартиры принадлежало ФИО3 на основании договора долевого строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ4 года, заключенного между ФИО3 и ООО «ВИП-Строй»; согласно условиям договора срок окончания строительства установлен четвертым кварталом 2007 года; указанный дом полностью заселен, подключен ко всем коммуникациям; с 2007 года истец вселился в квартиру, оплачивает коммунальные платежи, но зарегистрировать право собственности на квартиру и зарегистрироваться по месту проживания не может, поскольку до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию (л.д. 4).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ВИП-Строй» (л.д. 2).

В судебном заседании истец Яковенко А.Ф. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «СтройАрт» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, причина неявки не известна.

Третье лицо ООО «ВИП-Строй» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ВИП-Строй» был заключен договор долевого строительства жилого <адрес> (л.д.6), по условиям которого ООО «ВИП-Строй» обязалось выделить дольщику <адрес> на 3 этаже общей проектной площадью 70,92 кв.м., в том числе, жилой площадью 40,04 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом <адрес> жилом массиве "Лесная поляна-3" <адрес>. В свою очередь ФИО3 обязалась произвести финансирование строительства жилого дома путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в следующие срок: до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля. Планируемый срок окончания строительства - 4 квартал 2004 года.

Факт исполнения ФИО3 условий договора долевого строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом был заключен договор уступки требования прав долевого строительства жилого дома (л.д. 5), по которому ФИО3 передала, а истец приобрел право требования к ООО «ВИП-Строй» двухкомнатной <адрес> на 3 этаже общей проектной площадью 70,92 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом <адрес> в жилом массиве Лесная поляна-3 <адрес>.

Факт оплаты истцом уступаемого права подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в указанном договоре.

Согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа г. Воронеж № 11-2386 от 27 апреля 2011 года строительство спорного жилого дома велось заказчиком ООО «СтройАрт», в настоящее время строительство дома завершено, жилой дом частично заселен, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдано в связи с предоставлением неполного пакета документов.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройАрт» передало истцу спорную квартиру (л.д. 7).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец выполнил условия договора и оплатил полностью стоимость квартиры, которая была передана ему по акту приема-передачи; он оплачивает коммунальные услуги (л.д. 13, 14), задолженности не имеет. В связи с не введением жилого дома в эксплуатацию, истец не может зарегистрироваться по месту жительства, лишен возможности реализовать правомочия собственника по распоряжению объектом недвижимости, не зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в техническом паспорте БТИ Центрального района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, имеет все необходимые удобства, подключено электро-, водоснабжение, канализация, отопление (л.д. 8-12).

В связи с изложенным, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Яковенко Александром Филипповичем право собственности на <адрес> в жилом массиве «Лесная поляна - 3» <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:                                    Панин С.А.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь: