Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6825/2015 ~ М-6012/2015 от 13.10.2015

№ 2-6825/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Чернявской М.А.,

с участием: представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Карасалихова Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Литвиненко ФИО9 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л :

ДИЗО по Воронежской области обратился в суд с исковыми требованиями к Литвиненко А.В., ссылаясь на то, что между Главным управлением государственного имущества (арендодатель) и Барсуковым И.А. (арендатор-1), Глотовым В.С. (арендатор-2) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №/гз (далее по тексту – Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> б, разрешенное использование – незавершенный строительством объект (кафе). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между Барсуковым И.А., Глотовым В.С. с одной стороны и Перегудовым Д.В., Литвиненко А.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли Перегудову Д.В. и Литвиненко А.В.

Вышеуказанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Литвиненко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ДИЗО по ВО по доверенности Карасалихов Р.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Литвиненко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третьи лица Барсуков И.А., Глотов В.С., Перегудов Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании уведомления-предупреждения (л.д.14-15), договора аренды земельного участка (л.д.17-21), дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка (л.д.23-24), акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.22), дополнительного соглашения (л.д.23-24), приказа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26), уведомления (л.д.27), оглашения о передаче прав и обязанностей (л.д.28-29), акта приема-передачи (л.д.30), выписки из ЕГРПН (л.д. 35-36), кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 33-34), платежного поручения (л.д.40), судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением государственного имущества (арендодатель) и Барсуковым И.А. (арендатор-1), Глотовым В.С. (арендатор-2) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> б, разрешенное использование – незавершенный строительством объект (кафе).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Барсуковым И.А., Глотовым В.С. с одной стороны и Перегудовым Д.В., Литвиненко А.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к Перегудову Д.В. и Литвиненко А.В.

Вышеуказанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от 17.04.2006 г. № 53 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. № 59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ г. главному управлению государственного имущества Воронежской области.

На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. №133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.

В соответствии с Указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

При предоставлении данного земельного участка в аренду арендодатель рассчитывал на добросовестное исполнение условий обязательства.

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, согласно ст.ст. 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации относится к видам доходов, формирующих бюджет. Рассчитанная в соответствии с действующим законодательством и установленная ответчику в соответствии с Договором арендная плата является запланированной доходной частью бюджета.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 г. № 12404/09).

В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 года № 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Целью проведения работ является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года № 39.

Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар», № 142, 18.12.2010 г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011 г.

Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были опубликованы на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного выше земельного участка составляет <данные изъяты>

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

А_г = К_с х А_ст х К₁ х К₂,

где:

А_г - величина годовой арендной платы;

К_с - кадастровая стоимость земельного участка;

А_ст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К₁ - корректирующий (повышающий) коэффициент,

К₂ - корректирующий (понижающий) коэффициент.

Таким образом, размер арендной платы за год с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Размер арендной платы за квартал составляет <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика перед истцом по указанному выше договору образовалась задолженность по арендной плате в <данные изъяты> руб., согласно предоставленного истцом расчета (л.д. 9).

В соответствии с п. 3.6. Договора аренды по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. согласно предоставленного истцом расчета (л.д. 9) составляет <данные изъяты>.

В адрес ответчика направлено уведомление-предупреждение (л.д.14-15) с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

Однако, до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате и пени погашена не была.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик в суд не явился, не представил своих доводов и возражений, что расценивается судом как не желание воспользоваться предоставленными ему законом процессуальными правами.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени являются обоснованными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что с ответчика в пользу истца взыскано <данные изъяты> следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере: ((<данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Литвиненко ФИО10 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Литвиненко ФИО11 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение в окончательной форме принято судом 22.12.2015 года.