Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1863/2013 ~ М-1443/2013 от 11.04.2013

дело № 2-1863/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2013 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А., при секретаре Найденковой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к Карватовских Н. А., Карватовских М. М., Мельниковой И. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Закрытое акционерное общество «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (далее по тексту ЗАО «Орджоникидзевская УЖК») обратилось в суд с иском к Карватовских Н.А., Карватовских М.М., Мельниковой И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, являются Карватовских Н.А., Карватовских М.М., несовершеннолетний М. Помимо собственников в квартире зарегистрирована и проживает их дочь Мельникова И.Н. ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» предоставляет ответчикам жилищно-коммунальные услуги (по содержанию и ремонту жилья, отоплению, горячему, холодному водоснабжению, водоотведению). Начисление платежей производится в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Главы города Екатеринбурга. Оплата жилья и коммунальных услуг ответчиками своевременно и в полном объеме не производится. На 18.12.2012 задолженность составляет 230815 руб. 11 коп., пени за просрочку оплаты составляют 71 874 руб. 51 коп. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погасить задолженность, но до настоящего времени оплата не произведена. Ссылаясь на положения ст. ст. 30, 31, 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности за период с 01.02.2003 по 18.12.2012 в размере 230 815 руб. 11 коп., пени за просрочку оплаты составляют 71 874 руб. 51 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 226 руб. 89 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении в отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Карватовских М.М. в судебном заседании исковые требования признала в части долга за последние три года, просила суд применить срок исковой давности и снизить размер пени. Суду пояснила, что задолженность начала накапливаться давно, периодически они вносили в погашение задолженности некоторые суммы. Ответчик не работает, на ее содержании находится больная мать, инвалид <данные изъяты> группы бессрочно, за которой требуется постоянный уход, муж также является инвалидом, дочь тоже не может помочь, поскольку проживает в г. <...>, одна воспитывает ребенка, т.к. муж умер.

Ответчики Карватовских Н.А., Мельникова И.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ответчиком Карватовских Н.А. представлено заявление о рассмотрении в отсутствие, о причинах неявки Мельниковой И.Н. суд не уведомлен (л.д. 27, 29).

Заслушав ответчика Карватовских М.М., исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Судом установлено, что собственниками квартиры <№> дома <№> по ул. <...> являются Карватовских Н.А., Карватовских М.М., М.

По сведениям Центра по приему и оформлению документов и регистрации граждан от 19.12.2012 в квартире зарегистрированы: Карватовских Н.А., Карватовских М.М., Мельникова И.Н., несовершеннолетний М., проживаю: Карватовских Н.А., Карватовских М.М. (л.д. 8).

Из выписки из лицевого счета следует, что с 01.02.2003 ответчики несвоевременно и не в полном объеме производят оплату жилья и коммунальных услуг. Лицевой счет <№> на указанную квартиру открыт на Карватовских Н.А. начисление производится на семерых человек (выписка из лицевого счета - л.д. 9-10).

ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» на основании договора управления многоквартирным домом от 28.12.2006 осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом (л.д. 11-22).

Согласно п. 2.1.19.4 договора ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обязана выполнять работы по начислению, сбору, перечислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги поставщикам ресурсов и «Управляющей организации». ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обязана выполнять работу по взысканию задолженности за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги собственников помещений дома (нанимателей, проживающих в жилых помещениях и др.) (п. 2.1.19.10 договора).

В соответствии с п. 3.1.4 договора ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» вправе требовать от собственника внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней), в том числе в судебном порядке.

Судом установлено, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме производят оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно выписке из лицевого счета сумма задолженности ответчиков за коммунальные услуги за период с 01.02.2003 по 18.12.2012 составляет 230 815 руб. 11 коп., начислены пени за просрочку оплаты в размере 71 874 руб. 51 коп.

Суд принимает во внимание расчет сумм задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный представителем истца. Указанный расчет суд не ставит под сомнение, у суда нет оснований не доверять указанному документу, так как расчет сделан на основании действующих нормативных документов. Сведения, имеющиеся в письменном документе, отражены по каждой услуге в отдельности, с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, с отражением сумм платежей, производимых ответчиками за жилищно-коммунальные услуги.

Суд, изучив данный документ, проверив правильность расчета, и принимает его во внимание, как допустимое доказательство. Контррасчета ответчиками не представлено (л.д. 7, 9-10).

Вместе с тем, судом принимается во внимание требование ответчика о применении срока исковой давности по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности - три года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, требований о восстановлении срока исковой давности не заявил, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представил.

Таким образом, к моменту предъявления требований ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» в Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга - 11.04.2013, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.02.2003 по 01.04.2010. Поскольку действующим законодательством предусмотрен срок оплаты жилищно-коммунальных услуг до 10 числа месяца, следующего за истекшим, судом взыскивается с ответчиков в пользу истца задолженность, образовавшаяся за период с 01.04.2010 по 18.12.2012, с учетом того, что истцом не изменялись исковые требования о взыскании задолженности по состоянию на момент рассмотрения дела.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание тяжелое материальное положение ответчиков, болезнь и инвалидность одного из них и необходимость в дорогостоящем лечении, а также нахождение на иждивении ответчиков инвалида 1 группы, суд приходит к выводу о том, что пеня в размере 71 847 руб. 51 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и снижает размер подлежащей взысканию пени до 5 000 руб., таким образом, взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит пеня в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность собственника по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Поскольку ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2010 по 18.12.2012 в размере 109 816 руб. 11 коп., пени в размере 5 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 396 руб. 32 коп. (л.д. 4).

Поскольку солидарная ответственность ответчиков по уплате госпошлины законом не предусмотрена взысканию в пользу истца с Карватовских Н.А., Карватовских М.М., Мельниковой И.Н. подлежит госпошлина в размере по 1 020 руб. 38 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к Карватовских Н. А., Карватовских М. М., Мельниковой И. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Карватовских Н. А., Карватовских М. М., Мельниковой И. Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2010 по 18.12.2012 в размере 109 816 руб. 11 коп., пени в размере 5 000 руб. 00 коп., всего взыскать 114 816 руб. 11 коп.

Взыскать с Карватовских Н. А. в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 132 руб. 11 коп.

Взыскать с Карватовских М. М. в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 132 руб. 11 коп.

Взыскать с Мельниковой И. Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 132 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий                

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2013

Судья