Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1602/2017 ~ М-1320/2017 от 12.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 31 октября 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.,

с участием представителя истца Михайловских Д.В.,

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1602/2017 по иску Лысякова Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно - строительное управление – 2» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лысяков Е.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно - строительное управление -2" (далее по тексту - ООО "СРСУ-2") о признании права собственности на квартиру № по <адрес> в г.Каменске – Уральском Свердловской области. В обоснование заявленных требований указано, что в декабре 2016 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 05.12.2016 государственная регистрация договора долевого участия в строительстве была приостановлена в связи с запретом регистрационных действий, объявленным постановлением Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Свердловской области. Решением Синарского районного суда г.Каменска – Уральского от 19.07.2017 спорная квартира освобождена от ареста и запрета регистрационных действий, наложенных судебным приставом – исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Свердловской области. После вступления решения суда в законную силу истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с требованием о совершении регистрационных действий. На личном приеме истцу было сообщено, что регистрация договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 26.02.2016 невозможна в связи с введением жилого дома в эксплуатацию. Решением суда от 19.07.2017 установлено исполнение сторонами договора его условий, в том числе, полная оплата истцом стоимости квартиры. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указав об отсутствии у истца иной возможности подтверждения права собственности на квартиру, Лысяков Е.А. просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Михайловских Д.В., действующий на основании доверенности от 02.06.2017 сроком действия три года, исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ранее истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 26.02.2016, 05.12.2016 государственная регистрация была приостановлена в связи с наложением арестов и запретов по исполнительному производству, участником которого Лысяков Е.А. не является. После освобождения спорного жилого помещения от ареста на основании решения суда от 19.07.2016 истец устно обратился в регистрирующий орган, на что ему была разъяснена необходимость обращения в суд по вопросу признания права собственности на жилое помещение, поскольку регистрация договора долевого участия в строительстве жилого дома и права собственности истца на квартиру во внесудебном порядке невозможна. Письменный отказ в проведении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а также в государственной регистрации права собственности на жилое помещение по <адрес> истцу не выдавался.

Представитель ответчика ООО "СРСУ - 2", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем, с учетом согласия представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представителем третьего лица Черноскутовым С.С., действующим на основании доверенности от 30.10.2017 сроком действия до 30.10.2020, представлен письменный отзыв на иск, в котором указано о законности заявленных требований. Разрешение заявленного иска представитель третьего лица оставил на усмотрение суда, судебное заседание просил провести в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:

Из материалов дела следует, что 26.02.2016 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости: «многоквартирный жилой дом с западной стороны жилого дома № по <адрес> г.Каменск – Уральский» (п.1.1 договора). Стороны согласовали, что по настоящему договору застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома двухкомнатную квартиру № в жилом доме, расположенную на первом этаже, общей проектной площадью 52, 60 кв.м. с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 (п.1.1 договора).

12.09.2016 застройщику ООО «СРСУ-2» выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Каменске – Уральском в эксплуатацию.

После получения застройщиком 12.09.2016 разрешения на ввод многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Каменске - Уральском в эксплуатацию, с Лысяковым Е.А. подписан акт приема - передачи приобретенной им квартиры, застройщиком выдана справка об отсутствии задолженности по оплате, то есть договор исполнен обеими сторонами.

Из материалов дела также следует, что 05.12.2016 была приостановлена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 26.02.2016 в связи с арестом и запретом регистрационных действий, наложенных постановлениями судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Свердловской области от 30.11.2016 года, 01.12.2016 года, 27.12.2016 года, 30.12.2016 года по исполнительному производству № №, возбужденному 26.08.2016 на основании исполнительного листа № № от 29.06.2016, выданного Арбитражным судом Свердловской области.

Решением Синарского районного суда г.Каменска – Уральского от 19.07.2017, вынесенным по гражданскому делу по иску Лысякова Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление – 2», органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом» об освобождении имущества от ареста, вступившим в законную силу 25.08.2017, квартира № по <адрес> в г. Каменске-Уральском освобождена от ареста и запрета регистрационных действий, наложенных постановлениями судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Свердловской области от 30.11.2016 года, 01.12.2016 года, 27.12.2016 года, 30.12.2016 года по исполнительному производству №.

Указанным решением суда также установлен факт полного исполнения истцом обязательств по договору от 26.02.2016 (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии состатьей 8настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральнымзакономот 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе, путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу указанного Федерального закона.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено надлежащее исполнение истцом обязательств по оплате жилого помещения, а также ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передача истцу по акту приема – передачи квартиры № по <адрес>.

При этом, своевременно договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.02.2016 зарегистрирован не был, что связано с наложением арестов и объявлением запретов в отношении жилого помещения, что, в свою очередь, не может являться препятствием для оформления права собственности Лысякова Е.А. на жилое помещение.

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Лысякова Е.А. о признании права собственности на квартиру № по <адрес> в г.Каменске - Уральском Свердловской области.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины надлежит взыскать 18 132 рубля.

На основании ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лысякова Е.А. - удовлетворить.

Признать за Лысяковым Е.А. право собственности на квартиру № в г.Каменске - Уральском Свердловской области по <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно - строительное управление - 2" в пользу Лысякова Е.А. в возмещение судебных расходов 18 132 рубля.

Ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, в течение 7 дней со дня вручения копии решения может быть подано в Синарский районный суд заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме 06 ноября 2017 года.