Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2989/2017 ~ М-2357/2017 от 13.06.2017

Дело № 2- 2989/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года

Свердловский районный суд г.Костромы в составе председательствующего Кучиной Е.А., при секретаре Вагиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреева ФИО8 к Андрееву ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, аннулировании регистрации,

установил:

Андреев А.С. обратился в суд с иском к ответчику Андрееву Д.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Прежним собственником помещения, <дата> в вышеуказанной квартире был зарегистрирован и вселен в качестве члена семьи ФИО3 После перехода права собственности, истец своего согласия на проживание ФИО3 в квартире не давал, соглашений на право пользование жилищем между сторонами не заключалось. Незаконно проживая в спорной квартире ФИО3 вел аморальный образ жизни, систематически употреблял в квартире спиртное и наркотики, устраивал драки, квартира находилась в антисанитарном состоянии. По указанным фактам истец неоднократно обращался в органы полиции. С ноября 2015 года ответчик отбывает наказание ... в ФКУ .... Наличие регистрации ответчика в жилище создает препятствия при продаже квартиры. В связи с изложенным истец просит суд прекратить право пользования Андреева Д.С. жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Алексеева В.В. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик Андреев Д.С. просил о рассмотрении дела без его участия. Будучи ранее опрошенным судом возражал против удовлетворения иска мотивируя тем, что спорная квартира является его единственным жилищем, более того сомневается, что право собственности у истца на квартиру возникло на законных основаниях.

Третьи лица МБУ г.Костромы «Центр регистрации граждан», а также прежний собственник квартиры Андреев С.В., просили рассматривать дело без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец Андреев А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ответчик приходится ему братом.

Право собственности на указанное жилое помещение перешло к истцу на основании договора дарения от <дата>, заключенного между ФИО7 ( отец истца) и истцом ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ( ...).

Договор дарения в установленном законом порядке не оспорен и не отменен.

С <дата> в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, который был зарегистрирован и вселен прежним собственником помещения, так как являлся членом его семьи.

С <дата> ответчик отбывает наказание по приговору суда в местах лишения свободы.

Согласно позиции истца, ответчик членом его семьи не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, он (ФИО2) не желает в дальнейшем предоставлять ответчику квартиру для проживания, личных вещей ФИО3 в спорной квартире нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что договор дарения квартиры в установленном законом порядке не оспорен, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО3 спорной квартирой прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения, соглашения между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением не достигнуто, иных оснований для проживания ФИО3 в квартире не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Отсутствие у ответчика другого жилья, при разрешении данного спора правового значения не имеет.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника, по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим на праве собственности.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, далее - Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.<░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: