Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4024/2014 ~ М-3988/2014 от 22.09.2014

Дело № 2-4024/2014

Решение

Именем Российской Федерации

17.11.2014 г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Батищевой Н.И.

при секретаре Кильдяшевой С.Ю.,

с участием представителя истцов Малышевой Т.В. по доверенностям от 10.04.2014, 15.09.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буреева Н.А., Назина А.В. к администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и разделе в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и разделе в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указывают, что Бурееву Н.А. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Собственником второй половины указанного домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являлся Назин В.И.. После смерти Н. его сын, Назин А.В., обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом отказано, поскольку спорное домовладение является самовольной постройкой.

В ДД.ММ.ГГГГ по согласованию Бурева Н.А. и Назина А.В. жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. разделен на два жилых дома:

- одноэтажный, смешанной конструкции, жлой дом литер <данные изъяты>

- двухэтажный, смешанной конструкции жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

Назин А.В. с согласия Буреева Н.А. возвел пристрой <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты>

После реконструкции вышеуказанного домовладения между ними (истцами) заключено соглашение о выделе долей в натуре, согласно которому они договорились произвести реальный раздел жилого дома, по которому Бурееву Н.А. переходит право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> Назин А.В. приобретает право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

Конструктивные и планировочные особенности жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> позволяют выполнить его раздел на два изолированных дома литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, которые не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам.

Просят признать за Назиным А.В. право собственности по праву наследования на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> по <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на самовольно возведенные пристрои литер <данные изъяты> спорного домовладения за ними (истцами).

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, а именно: Назину А.В. – ? доли в домовладении с учетом пристроев <данные изъяты>, Бурееву Н.А.- ? доли в домовладении с учетом пристроев литер <данные изъяты>.

Выделить в натуре Бурееву Н.А. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., Назину Н.А. – жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за ними право собственности на указанные домовладения.

В судебное заседание истцы Бурев Н.А., Назин А.В. не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Малышева Т.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности за истцами на домовладение литер <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Определить доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение: за Назиным А.В. <данные изъяты>, за Буревым Н.А. <данные изъяты>

Произвести раздел домовладения литер <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> находящееся в общей долевой собственности.

Признать за Назиным А.В. право собственности на домовладение литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., за Буревым Н.А. – на домовладение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

Уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании п.3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что Бурееву Н.А. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> после смерти Б.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Назин В.И. получил в дар от К. ? долю жилого каркасно-засыпного дома по <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>

Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. серии №, выданным Администрацией Преображенского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области.

Жилой дом по <адрес> Н. завещал сыну – Назину А.В., что усматривается из копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной суду копии наследственного дела установлено, что единственным наследником после смерти Н. по завещанию является Назин А.В. Другие наследники по закону составили заявление об отказе от наследства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № по <адрес> находится в государственной собственности и имеет разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно справке ГУП «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> домовладения по адресу <адрес> записано за Буревым Н.А., <данные изъяты> – за Т. на основании дубликата свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли – за Назина В.И. на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ.

    Часть законного дома снесена.

    За Буревым Н.А. записаны литера <данные изъяты>. Правоустанавливающие документы не предъявлены. Сведениями о разрешении на строительство и о вводе в эксплуатацию предприятие не располагает.

    На земельном участке расположены следующие строения:

каркасно-засыпной одноэтажный жилой дом <данные изъяты> – оставшаяся часть жилого дома,

пристрой каркасно-засыпной пристрой литер <данные изъяты>, возведенный ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью – <данные изъяты> жилой –нет, записан за Назиным В.И., сведениями о разрешении и о вводе в эксплуатацию предприятие не располагает,

двухэтажный жилой дом литер <данные изъяты> смешанной конструкции, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о разрешении на строительство и о вводе в эксплуатацию предприятие не располагает.

Управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, куда с заявлением обращались истцы, было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о возможности признания права собственности на указанный объект в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ при наличии положительных заключений о соответствие указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам, что следует из письма Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одноэтажный жилой дом литер А3А4, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует основным требованиям СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно заключению независимой оценки пожарного риска от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты> условия соответсвия пожарной безопасности жилого дома по <адрес> выполняются.

    Из технического заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что выполнение пристроя литер А2 и жилого дома литер А3А4 не нарушило работу несущих конструкций жилого дома. Жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена.

    Жилой дом литер <данные изъяты> пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

    Конструктивные и планировочные особенности жилого дома литер <данные изъяты> позволяют выполнить его раздел на два изолированных жилых дома, имеющие отдельные входы и эксплуатируемые изолированно друг от друга.

    Выдел <данные изъяты> доли Бурееву Н.А. в праве общей долевой собственности на жилые дома в натуре в отдельный жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., состоящую из помещений №2Ж (площадью <данные изъяты>), № № (площадью <данные изъяты>.), № (площадью <данные изъяты>.), № (площадью <данные изъяты>., № (площадью <данные изъяты>.), № (площадью <данные изъяты>.), расположенных на первом этаже, и помещений № (площадью <данные изъяты>.), № № (площадью <данные изъяты> № № (площадью <данные изъяты>.), № (площадью <данные изъяты>.), № (площадью <данные изъяты> № (площадью <данные изъяты>.), расположенных на втором этаже, находящихся в жилом доме (литер <данные изъяты>), расположенном по адресу: <адрес> с технической стороны возможен в точном соответствии с размером доли заявителей.

    Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок по <адрес> соответствует п. 5.3.4 СП. 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства»: расстояние от усадебного, одно-двухквартирного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, требования Буреева Н.А. и Назина А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенный жилой дом литер <данные изъяты> № по <адрес>, соответствует санитарным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с этим исковые требования о признании права общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению, за Назиным А.В. – <данные изъяты> доли в праве собственности, за Буревым Н.А. – <данные изъяты> в праве собственности.

    Поскольку конструктивные и планировочные особенности жилого дома литер <данные изъяты> позволяют выполнить его раздел на два изолированных жилых дома, следовательно, требования о признании за Назиным А.В. право собственности на домовладение литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., а за Буревым Н.А. – домовладения литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░.░. – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.11.2014.

    ░░░░░:                                 ░░░░░░░░ ░.░.