Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1279/2018 ~ М-1164/2018 от 26.07.2018

Дело № 2-1279/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года                           г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Валентины Алексеевны к Афанасьевой Зинаиде Сергеевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Романова В.А. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Афанасьевой З.С. заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто владеет земельным участком, на котором расположен указанный выше жилой дом, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка числится ответчик Афанасьева З.С., право собственности у которой возникло на основании решения Главы администрации Шатурского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, начисления земельного налога по данному земельному участку приходят на имя Романовой В.А.

В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец Романова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Афанасьева З.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между Аверкиной М.С., действующей от имени Афанасьевой З.С. по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Ярославля Кукушкиной Ю.Ю., и Романовой В.А., истец приобрела жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Указанный договор зарегистрирован в Шатурском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка является Афанасьева З.С. (л.д. 7-11).

Земельный участок приобретен Афанасьевой З.С. в собственности на основании решения Главы администрации Шатурского района от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство о праве собственности на землю, л.д. 12).

При этом план спорного земельного участка, как выполненный отвод земельного участка в виде приложения к свидетельству, составлен для передачи в собственность Романовой В.А. под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 13).

Как видно из представленных истцом платежных извещений, налоговых уведомлений за период с ДД.ММ.ГГГГ, земельный налог в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, начислялся на имя Романовой В.А., все начисления налога своевременно оплачивались Романовой В.А. (л.д. 39-60).

Таким образом, материалами дела подтверждается факт владения и пользования спорным земельным участком Романовой В.А. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, на момент рассмотрения иска срок давностного владения и пользования Романовой В.А. спорным земельным участком, как своим собственным, составляет более 23 лет.

Возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Романовой В.А. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    исковые требования Романовой Валентины Алексеевны удовлетворить полностью.

    Признать за Романовой Валентиной Алексеевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                              Т.Ю. Хаванова