Решение по делу № 9-468/2015 ~ М-4867/2015 от 24.12.2015

Материал №М-4867/2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Саранск 25 декабря 2015 г.

Судья Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия Смелкова Г.Ф., рассмотрев исковое заявление Администрации Старошайговского района Республики Мордовия к Морозову В.А. о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании арендной платы,

установил:

Администрации я Старошайговского района Республики Мордовия обратилась в Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия с указанным иском к Морозову В.А.

В обоснование требований указано, что по договору аренды от 02.09.2008 Администрация Старошайговского района Республика Мордовия предоставила в аренду сроком на 49 лет поименованные земельные участки общей площадью 10004896 кв.м., находящиеся в Страшайговском районе Республики Мордовия, на условиях ежегодной оплаты арендной платы. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако арендатор свои обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 01.12.2015у него образовалась задолженность в сумме <...>. Кроме того, договором аренды предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы. Сумма неустойки за период с 02.12.2008 по 01.12.2015, исходя из размера 0,01% от суммы недоимки за каждый день просрочки, составляет <...>. Претензия истца о погашении долга ответчиком оставлена без удовлетворения.

По данным основаниям истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 02.09.2008 между Администрацией Старошайговского района Республики Мордовия и Морозовым В.А.; взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период со 02.12.2008 по 01.12.2015 в размере <...>. и неустойку в сумме <...>

Исковое заявление подлежит возвращению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно части первой статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Указанный перечень не является исчерпывающим.

Кроме того, согласно правовой позиции, неоднократно высказываемой Верховным судом Российской Федерации, в частности, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года, в Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года, разъяснено, что поскольку в ГПК РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.В этой связи, данный спор подсуден Старошайговскому районному суду Республики Мордовия, к юрисдикции которого относится место нахождения земельных участков, в отношении которых заключен спорный договор аренды.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

К исковому заявлению сведения о направлении ответчику требования о расторжении договора аренды не приложены; в исковом заявлении указано, и приложенными документами подтверждается, что ответчику направлялось только требование о погашении долга по арендной плате.

Соответственно, не имеется и сведений о том, что арендатор отказался от расторжения договора.

При таких обстоятельствах, судья приходит к выводу о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора либо не представлено документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, что в силу указанной нормы права является основанием для возвращения искового заявления.

Согласно абзацам 1 и 2 части первой статьи 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду.

Таким образом, исковое заявление Администрации Старошайговского района Республики Мордовия подлежит возврату поскольку настоящий спор не подсуден Октябрьскому районному суду г.Саранска Республики Мордовия и потому, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Более того, из искового заявления не ясно каким именно должностным лицом оно подписано, документы в подлиннике или надлежащим образом заверенной копии в подтверждение полномочий соответствующего лица на подписание иска не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь абзацами 1 и 2 части первой статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

возвратить Администрации Старошайговского района Республики Мордовия исковое заявление к Морозову В.А. о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании арендной платы.

Разъяснить истцу его право на обращение с данным иском в Старошайговский районный суд Республики Мордовия, к юрисдикции которого относиться место нахождения земельных участков, в отношении которых заключен договор аренды от 02 сентября 2008 года.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если будут устранены допущенные нарушения.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения путем подачи частной жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ф. Смелкова