Решение по делу № 2-977/2013 ~ М-1002/2013 от 11.11.2013

Дело № 2-977/13                                                                        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                                                                                          11 декабря 2013 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Семисаженовой Т.И.                                          

при секретаре Полыниной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Бессоновка

гражданское дело по иску Сафонова С.И. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сафонов С.И. обратился в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Постановлением Главы Бессоновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» был выделен в аренду земельный участок площадью 0,40 га в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Бессоновскую сельскую администрацию о выделении ему земельного участка и о выдаче разрешения на строительство гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ему был акт выбора земельного участка, согласованный с главой Бессоновской сельской администрации, отделом архитектуры Бессоновского района, противопожарной службой, санэпидемстанцией, службой электросетей.

Однако договор аренды земельного участка с ним заключен не был, он и не знал о необходимости заключать такой договор, он произвел только оплату за предоставление участка в Бессоновской сельской администрации, но квитанции не сохранилось.

Из справки администрации Бессоновского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>

В настоящее время строительство гаража завершено.

Земельный участок, на котором расположен гаража, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, участку присвоен номер №, площадь участка составляет 62 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Бессоновского района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, однако ему было отказано, т.к. отсутствует список застройщиков гаража.

Считает, что ему отказано незаконно, поскольку его вины в том, что администрация Бессоновского сельсовета не составила списки застройщиков гаражей, нет.

Просил обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Истец Сафонов С.И. в судебное заседание не явился.

Представитель истца - Архипова Г.Н.. действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия, в судебном заседании просила удовлетворить требования Сафонова С.И., поддержала доводы изложенные в заявлении. Дополнений по существу заявленных требований не имела.

Представитель ответчика - администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. От представителя ответчика по доверенности Ю.О. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Согласно постановлению Главы Бессоновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ были выделен в аренду земельный участок площадью 0,4 га в <адрес> под строительство индивидуальных гаражей. Пунктом 2 постановления застройщиков обязали оформить в установленном порядке договор аренды земли и получить в отделе архитектуры разрешение на право производства строительных работ в соответствии с проектом застройки.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выбора земельного участка под строительство индивидуального гаража, согласованный с главой Бессоновской сельской администрации, отделом архитектуры Бессоновского района, противопожарной службой, санэпидемстанцией, службой электросетей.

Из копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно постановлению и.о. главы администрации Бессоновского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 62 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Разрешенное использование - для строительства гаража.

Из копии представленного представителем истца технического паспорта на объект недвижимости «гараж», следует, что он расположен по адресу <адрес>.

Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что участок имеет кадастровый номер №, его местоположение: <адрес>; площадь 62 +/-/ 3 кв.м.

Из вышеизложенных документов суд делает вывод о том, что застройщиком гаража являлся непосредственно истец Сафонов С.И.. До настоящего времени право истца на гараж никем в установленном законом порядке не оспорено. Указанное строение не является самовольным, поскольку возведено на предоставленном под строительство индивидуальных гаражей земельном участке.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что участок освоен по прямому назначению.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях, форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.          

Вины Сафонова С.И. в том, что с ним не заключен договор аренды земельного участка, нет. Право Сафонова С.И. на вышеуказанный земельный участок никем и никогда не оспаривалось. К нему никогда не предъявлялись требования со стороны муниципальных органов о прекращении прав на земельный участок. Земельный массив по адресу <адрес> был сформирован по целевому назначению - под строительство гаражей, использован истцом по назначению.

В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.                    

Поскольку вины Сафонова С.И. в том, что с ним не был заключен аренды, не имеется, он не может быть лишен возможности в соответствии с постановлением о выделении ему земельного участка в настоящее время заключить договор аренды земельного участка.

Таким образом, исковые требования Сафонова С.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Сафонова С.И. удовлетворить, признать за ним право на заключение договора аренды земельного участка площадью 62 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, возложить на администрацию Бессоновского района Пензенской области обязанность по заключению с Сафоновым С.И. договора аренды указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья                                                                                 Т.И. Семисаженова