Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2017 (2-6992/2016;) ~ М-8510/2016 от 17.11.2016

дело № 2-299/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года      г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Мамаевой ФИО10 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Мамаева М.В., уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка.

    В обоснование исковых требований указала, что согласно договору купли-продажи на праве собственности ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель: «земли поселений», вид разрешённого использования: «для индивидуального жилищного строительства». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со Схемой планировочной организации земельного участка, выполненной «Архитектурно-планировочным управлением Московской области по Щелковскому району» и разрешением на строительство № 13 от 03 июня 2006 года, утвержденным Главой городского поселения Монино, истцом было начато строительство жилого дома.

По окончании строительства истцом был заказан Технический план здания.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по подготовке Технического плана на здание (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что жилой дом по сведениям Государственного кадастра недвижимости расположен за границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, и находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Возможной причиной наложения является наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, право на который не зарегистрировано.

Уточнив исковые требования, просит:

- Исправить ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номерам <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>,

- установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Мамаева М.В. не явилась, извещена, ее представитель Зайцева И.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить с учетом заключения эксперта в соответствии с уточненными требованиями.

В судебном заседании представитель ответчика Кузьменко О.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области - в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Мамаева М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель: «земли поселений», вид разрешённого использования: «для индивидуального жилищного строительства». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Указанный земельный участок является ранее учтенным, сведения о границах отсутствуют в ГКН.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено, что уточняемые границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, право на который не зарегистрировано.

Также было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Мамаевой М.В., находится в существующих границах более 11 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 08 декабря 2016 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертизы следует следующее.

При сопоставлении результатов геодезической съемки было установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

При этом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому положению границ данного земельного участка на местности: установлено смещение границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН относительно четко опознаваемых межевых знаков, углов строений, сохранившихся с момента межевания в наибольшей точке отклонения на 50 метров юго-западнее их фактического положения.

Данное обстоятельство в совокупности с тем фактом, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположены в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, указывает на наличие реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН.

Единственным вариантом исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № является исключение сведений о координатах поворотных точек границ данного земельного участка из ЕГРН.

В ходе проведения исследовательской работы экспертом было установлено, что фактическое положение жилого дома, расположенного на исследуемом земельном участке с кадастровым номером №, соответствует положению данного объекта недвижимости согласно содержащемуся в материалах дела техническому плану по образованию здания.

Экспертом в ходе проведения исследования было установлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком с кадастровым номером №, право на который не зарегистрировано.

Экспертом также установлен факт, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположены в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, что указывает на наличие реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН.

Единственным вариантом исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № является исключение сведений о координатах поворотных точек границ данного земельного участка из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░11 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1000 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:

<░░░░░>

<░░░░░>

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50.

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:

<░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50.

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                      ░░░░░░░░░    ░.░.