Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2017 (2-1834/2016;) ~ М-1749/2016 от 25.10.2016

Дело № 2-48/2017

Изготовлено 08.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой Галины Владимировны,

при секретаре Обориной О.Г.,

с участием представителя истца Домрачева СГ – Матвеевой РЛ, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Домрачева СГ к Симоновой ТВ, Копениной СВ о выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Домрачев С.Г. обратился в суд с иском к Симоновой Т.В., Копениной С.В. о выделе доли в натуре, признании права собственности.

В обоснование своих требований указывает, что Домрачев С.Г. является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <. . .>, общей площадью 244,6 кв.м., в том числе площадь жилых помещений - 143,4 кв.м, площадь вспомогательных помещений - 101,2 кв.м.. Домрачеву С.Г. принадлежит 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Другими участниками долевой собственности являются: Копенина С.В. доля в общем имуществе составляет 1/6 доли жилого дома и Симонова Т.В. доля в общем имуществе составляет 2/6 доли жилого дома. Возможности совместного пользования домом нет. Согласно фактически сложившемуся порядку использования, каждый собственник пользуется следующими помещениями дома: часть жилого дома, состоящая из помещения (согласно нумерации поэтажного плана 1 этажа): № (жилая комната площадью 15,1 кв.м.), № (жилая комната площадью 16,5 кв.м.), № (коридор площадью1,7 кв.м), № (жилая комната площадью 10,9 кв.м), № (санузел площадью 3,9 кв.м.), № (кухня площадью 3,9 кв.м.), № (прихожая площадью 5,1 кв.м.), общей площадью 57,1 кв.м., с холодным пристроем (литера а), с крыльцом (литера al) находится в фактическом пользовании Симоновой Т.В. и Копениной С.В.. Часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана 1 этажа): № (гостиная площадью 29,4 кв.м.), № (кухня площадью 16,4 кв.м.), № (коридор площадью 5,0 кв.м.), № (спальня площадью 13,8 кв.м.), (согласно нумерации поэтажного плана 2 этажа): № (лестница площадью 4,0 кв.м.), № (санузел площадью 6,0 кв.м.), № (спальня площадью 41,2 кв.м.), № (гардеробная площадью 8,1 кв.м.), № (коридор площадью 4,2 кв.м.), № (спальня площадью 16,5 кв.м.), № (кладовая площадью 1,1 кв.м.), № (холл площадью 14,6 кв.м.), общей площадью 187,5 кв.м., находится в фактическом пользовании Домрачева С.Г.. В соответствии с реально существующими обстоятельствами, перечисленные выше части жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, что подтверждается местом их расположения. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную совокупность помещений, и включает в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов части жилого дома могут использоваться сторонами для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Спорное имущество - жилой дом в полном объеме имеет водоснабжение, канализацию, отопление и электроснабжение. Истец предложил ответчикам выделить его долю в общей долевой собственности на дом в натуре и передать ему в собственность определенную изолированную часть жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих моей доле, а именно: Часть жилого дома, состоящую из помещений (согласно нумерации поэтажного плана 1 этажа): № (гостиная площадью 29,4 кв.м.), № (кухня площадью 16,4 кв.м.), № (коридор площадью 5,0 кв.м.), № (спальня площадью 13,8 кв.м.), (согласно нумерации поэтажного плана 2 этажа): № (лестница площадью 4,0 кв.м.), № (санузел площадью 6,0 кв.м.), № (спальня площадью 41,2 кв.м.), № (гардеробная площадью 8,1 кв.м.), № (коридор площадью 4,2 кв.м.), № (спальня площадью 16,5 кв.м.), № (кладовая площадью 1,1 кв.м.), № (холл площадью 14,6 кв.м.), общей площадью 187,5 кв.м. Ответчикам передается часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана 1 этажа): № (жилая комната площадью 15,1 кв.м.), № (жилая комната площадью 16,5 кв.м.), № (коридор площадью 1,7 кв.м), № (жилая комната площадью 10,9 кв.м), № (санузел площадью 3,9 кв.м.), № (кухня площадью 3,9 кв.м.), № (прихожая площадью 5,1 кв.м.), общей площадью 57,1 кв.м., с холодным пристроем (литера а), с крыльцом(литера а1). Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих истцу и ответчикам долей в праве собственности. Соглашение о выделе доли истца из общего имущества в натуре между сторонами достигнуто. Принимая во внимание необходимость формирования самостоятельных объектов права с целью достижения сторонами в дальнейшем эффективной эксплуатации, как всего жилого дома, так и определенной изолированной части жилого дома, так и самостоятельных частей каждого, истцу необходимо провести государственную регистрацию права собственности на заявленную часть жилого дома. В связи с этим истец просил суд разделить в натуре жилой дом по адресу: <. . .> и выделить в натуре мне долю из общего имущества - жилого дома в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <. . .> общей площадью 244,6 (Двести сорок четыре целых шесть десятых) кв.м, в том числе площадь жилых помещений -143,4 кв.м, площадь вспомогательных помещений - 101,2 кв.м, кадастровый номер здания №, определенную изолированную часть жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих моей доле истца, в виде части жилого дома -помещений: помещений (согласно нумерации поэтажного плана 1 этажа): № (гостиная площадью 29,4 кв.м.), № (кухня площадью 16,4 кв.м.), № (коридор площадью 5,0 кв.м.), № (спальня площадью 13,8 кв.м.), (согласно нумерации поэтажного плана 2 этажа): № (лестница площадью 4,0 кв.м.), № (санузел площадью 6,0 кв.м.), № (спальня площадью 41,2 кв.м.), № (гардеробная площадью 8,1 кв.м.), № (коридор площадью 4,2 кв.м.), № (спальня площадью 16,5 кв.м.), № (кладовая площадью 1,1 кв.м.), № (холл площадью 14,6 кв.м.), общей площадью 187,5 кв.м.; выделить в натуре Ответчикам долю из общего имущества - жилого дома в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <. . .> общей площадью 244,6 (Двести сорок четыре целых шесть десятых) кв.м, в том числе площадь жилых помещений - 143,4 кв.м, площадь вспомогательных помещений - 101,2 кв.м, кадастровый номер здания №, определенную изолированную часть жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих моей доле истца, в виде части жилого дома - помещений: (согласно нумерации поэтажного плана 1 этажа): № (жилая комната площадью 15,1 кв.м.), № (жилая комната площадью 16,5 кв.м.), № (коридор площадью 1,7 кв.м), № (жилая комната площадью 10,9 кв.м), № (санузел площадью 3,9 кв.м.), № (кухня площадью 3,9 кв.м.), № (прихожая площадью 5,1 кв.м.), общей площадью 57,1 кв.м., с холодным пристроем (литера а), с крыльцом (литера al), которые находятся в фактическом пользовании Симоновой ТВ и Копениной СВ. Прекратить право общей долевой собственности на разделяемый объект недвижимости (жилой дом по адресу: <. . .>) в связи с его разделом. Обязать ФСГРДиК «РОСРЕЕСТР» осуществить государственный кадастровый учет, государственную регистрацию на получаемое мной недвижимое имущество, образованное путем раздела на два отдельных объекта недвижимости, в виде помещений №№, общей площадью 187,5 кв.м. (согласно нумерации поэтажного плана 1 этажа и 2 этажа), на первом этаже основного строения (литера А), на первом и втором этаже теплого пристроя (литера А1).

В дальнейшем стороной истца в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был изменен предмет иска, где истец просит произвести выдел доли в натуре из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <. . .> общей площадью 244,6 кв.м. в виде дома блокированной жилой застройки, а также признать за Домрачевым С.Г. право собственности на дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <. . .> состоящий из: помещений (согласно нумерации поэтажного плана 1 этажа): № (гостиная площадью 29,4 кв.м.), № (кухня площадью 16,4 кв.м.), № (коридор площадью 5,0 кв.м.), № (спальня площадью 13,8 кв.м.), (согласно нумерации поэтажного плана 2 этажа): № (лестница площадью 4,0 кв.м.), № (санузел площадью 6,0 кв.м.), № (спальня площадью 41,2 кв.м.), № (гардеробная площадью 8,1 кв.м.), № (коридор площадью 4,2 кв.м.), № (спальня площадью 16,5 кв.м.), № (кладовая площадью 1,1 кв.м.), № (холл площадью 14,6 кв.м.), общей площадью 187,5 кв.м (л.д.49-50).

В судебном заседании истец Домрачев С.Г. не присутствовал, его интересы представляла Матвеева Р.Л., которая уточненные исковые требования Домрачева С.Г. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики Симонова Т.В., Копенина С.В. в судебное заседание не явились без уважительной причины, о слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Полевского городского суда. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания ответчики не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела (отметка в справочном листе). Доказательств уважительности причин неявки суду не представили, своих возражений на иск не направили, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались.

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся ответчиков Симоновой Т.В., Копениной С.В., так как ответчики не просили суд произвести перенос слушания данного дела, либо его отложение в связи с наличием каких-либо уважительных причин.

Представитель третьего лица УФСГРКи К по СО в судебное заседание не явился без уважительной причины, о слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Полевского городского суда. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания представитель не сообщил, в материалах дела имеются доказательства его заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела (отметка в справочном листе). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

Представитель третьего лица филиала «Полевское БТИ» в судебном заседании не присутствовал направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по данному делу заинтересованности не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя (л.д.33-35).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу норм п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении требований о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственность на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Домрачев С.Г. является собственником 3/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <. . .>, общей площадью 244,6 кв.м, в том числе площадь жилых помещений - 143,4 кв.м, площадь вспомогательных помещений - 101,2 кв.м, кадастровый номер здания №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.11).

Другими участниками долевой собственности являются: Копенина С.В. доля в общем имуществе составляет 1/6 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.), Симонова Т.В. доля в общем имуществе составляет 2/6 доли жилого дома на основании договора дарения от «07» марта 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . . . №) (л.д.30-32).

В судебном заседании установлено, что возможности совместного пользования жилым домом у сторон не имеется. Но по сложившемуся порядку использования, каждый собственник пользуется следующими помещениями дома: часть жилого дома, состоящая из помещения (согласно нумерации поэтажного плана 1 этажа): № (жилая комната площадью 15,1 кв.м.), № (жилая комната площадью 16,5 кв.м.), № (коридор площадью1,7 кв.м), № (жилая комната площадью 10,9 кв.м), № (санузел площадью 3,9 кв.м.), № (кухня площадью 3,9 кв.м.), № (прихожая площадью 5,1 кв.м.), общей площадью 57,1 кв.м., с холодным пристроем (литера а), с крыльцом (литера al) находится в фактическом пользовании Симоновой Т.В. и Копениной С.В.. Часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана 1 этажа): № (гостиная площадью 29,4 кв.м.), № (кухня площадью 16,4 кв.м.), № (коридор площадью 5,0 кв.м.), № (спальня площадью 13,8 кв.м.), (согласно нумерации поэтажного плана 2 этажа): № (лестница площадью 4,0 кв.м.), № (санузел площадью 6,0 кв.м.), № (спальня площадью 41,2 кв.м.), № (гардеробная площадью 8,1 кв.м.), № (коридор площадью 4,2 кв.м.), № (спальня площадью 16,5 кв.м.), № (кладовая площадью 1,1 кв.м.), № (холл площадью 14,6 кв.м.), общей площадью 187,5 кв.м., находится в фактическом пользовании Домрачева С.Г..

Жилой дом фактически находятся в раздельном пользовании, территориально помещения обособлены друг от друга, что подтверждается местом их расположения. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную совокупность помещений, и включает в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу.

Согласно технического паспорта, спорное имущество - жилой дом в полном объеме имеет водоснабжение, канализацию, отопление и электроснабжение. Согласно требованиям нормативно-технических документов части жилого дома могут использоваться сторонами для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.

Из пояснения представителя истца следует, что ответчики не возражают против исковых требований истца и согласны с предложенным им вариантом, а именно выделить долю истца в общей долевой собственности в натуре и передать в собственность определенную изолированную часть жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих моей доле, а именно: Часть жилого дома, состоящую из помещений (согласно нумерации поэтажного плана 1 этажа): № (гостиная площадью 29,4 кв.м.), № (кухня площадью 16,4 кв.м.), № (коридор площадью 5,0 кв.м.), № (спальня площадью 13,8 кв.м.), (согласно нумерации поэтажного плана 2 этажа): № (лестница площадью 4,0 кв.м.), № (санузел площадью 6,0 кв.м.), № (спальня площадью 41,2 кв.м.), № (гардеробная площадью 8,1 кв.м.), № (коридор площадью 4,2 кв.м.), № (спальня площадью 16,5 кв.м.), № (кладовая площадью 1,1 кв.м.), № (холл площадью 14,6 кв.м.), общей площадью 187,5 кв.м.

Соответственно ответчикам передается часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана 1 этажа): № (жилая комната площадью 15,1 кв.м.), № (жилая комната площадью 16,5 кв.м.), № (коридор площадью 1,7 кв.м), № (жилая комната площадью 10,9 кв.м), № (санузел площадью 3,9 кв.м.), № (кухня площадью 3,9 кв.м.), № (прихожая площадью 5,1 кв.м.), общей площадью 57,1 кв.м., с холодным пристроем (литера а), с крыльцом (литера а1).

Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих истцу и ответчикам долей в праве собственности. Соглашение о выделе моей доли из общего имущества в натуре достигнуто (л.д.15-16).

Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает, что требования истца следует признать законными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Домрачева СГ к Симоновой ТВ, Копениной СВ о выделе доли в натуре, удовлетворить.

Произвести выдел доли в натуре из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <. . .> общей площадью 244,6 кв.м. в виде дома блокированной жилой застройки.

Признать за Домрачевым СГ право собственности на дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <. . .>, состоящий из: помещений (согласно нумерации поэтажного плана 1 этажа): № (гостиная площадью 29,4 кв.м.), № (кухня площадью 16,4 кв.м.), № (коридор площадью 5,0 кв.м.), № (спальня площадью 13,8 кв.м.), (согласно нумерации поэтажного плана 2 этажа): № (лестница площадью 4,0 кв.м.), № (санузел площадью 6,0 кв.м.), № (спальня площадью 41,2 кв.м.), № (гардеробная площадью 8,1 кв.м.), № (коридор площадью 4,2 кв.м.), № (спальня площадью 16,5 кв.м.), № (кладовая площадью 1,1 кв.м.), № (холл площадью 14,6 кв.м.), общей площадью 187,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на разделяемый объект недвижимости - жилой дом по адресу: <. . .> в связи с его разделом.

    Обязать ФСГРКиК осуществить государственный кадастровый учет, государственную регистрацию на получаемое мной недвижимое имущество, образованное путем раздела на два отдельных объекта недвижимости, как отдельного самостоятельно стоящего жилого дома общей площадью 187,5 кв.м., расположенного по адресу: <. . .>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиками может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Полевской городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.В. Бубнова