Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2015 ~ М-749/2015 от 29.07.2015

Дело № 2-831/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское 15 сентября 2015 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ерофеевой Ж.В.

при секретаре Шадринцевой А.Н.

с участием представителя истца Тиванова А.Н.

ответчика Хабенко НС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабенко ЮП к администрации Казанцевского сельсовета, Хабенко НС о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Хабенко ЮП обратился в суд с исковым заявлением к администрации Казанцевского сельсовета, Хабенко НС, в котором с учетом уточнений просил прекратить право собственности Хабенко НС на жилой дом общей площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним (Хабенко ЮП) право собственности на указанный жилой дом.

Свои требования истец обосновал тем, что приобрел жилой дом по адресу: <адрес> в 1989 году и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Иных лиц, претендующих на данный жилой дом, нет. Признание за истцом права собственности на дом необходимо для получения свидетельства о праве собственности.

В судебное заседание истец Хабенко ЮП не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Тиванов А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Казанцевского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление глава Казанцевского сельсовета Тонких А.Н. указал, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является Хабенко НС на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем требования Хабенко ЮП считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик Хабенко НС исковые требования признала, суду пояснила, что спорное домовладение приобреталось ею и истцом в период брака для использования в качестве дачи, брак расторгли в 1991 году и по обоюдному соглашению жилой дом по адресу: <адрес> остался у Хабенко ЮП С момента покупки дома и по настоящее время Хабенко ЮП проживает в спорном доме, а у нее (Хабенко НС) имеется собственной жилье.

Представитель третьего лица Шушенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика Хабенко НС, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хабенко НС купила домовладение, состоящее из жилого дома с надворной постройкой, находящееся в <адрес>, расположенное на участке земли мерою 0,02 кв.м. Договор нотариально удостоверен в Казанцевском сельском Совете депутатов трудящихся Шушенского района Красноярского края и зарегистрирован в книге записей нотдействий за №.

Из письменного отзыва главы Казанцевского сельсовета Тонких А.Н. следует, что данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, общей площадью 3779 кв.м. принадлежит Хабенко НС на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.

Регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не проводилась, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Хабенко ЮП просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Ответчик Хабенко НС пояснила, что жилой дом приобретался ею и истцом в период брака, а после расторжения брака в 1991 году по устному соглашению между ними дом достался Хабенко ЮП, последний проживает в доме с момента его покупки и по настоящее время.

Оснований не доверять пояснениям ответчика Хабенко НС у суда не имеется.

Согласно выписке из домовой книги за № от ДД.ММ.ГГГГ Хабенко ЮП прописан в жилом доме по адресу: <адрес> в качестве домовладельца с 20 ноября 1989 года.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения искового заявления Хабенко ЮП к Хабенко НС Администрация Казанцевского сельсовета надлежащим ответчиком по данному делу не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Хабенко НС на жилой дом площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Хабенко ЮП, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В иске к администрации Казанцевского сельсовета отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ж.В.Ерофеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2015 года