Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2858/2018 ~ М-2131/2018 от 21.05.2018

дело № 2-2858/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» июля 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре          Савченкове – Белятко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Владимира Ивановича к ООО «МП Газ Сервис» о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 309 970,56 руб., в том числе: задолженности по арендной плате и в счет просрочки сдачи помещения - 149 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - 4 669, 56 руб., пени - 156 301 руб., также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 300 руб., ссылаясь на то, что 01.08.2017г. между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения № площадью 20,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует Акт приема-передачи указанного помещения, между тем, ответчик свои обязательства, предусмотренные Договором, надлежащим образом не выполнены, в связи с чем образовалась задолженность; поскольку в досудебном порядке спор не урегулирован, последовало обращение с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства стороной истца уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с августа 2017 года по март 2018 года -119 200 руб., за просрочку сдачи помещения при расторжении договора за период с апреля по июнь 2018 года - 89 400 руб., пени, предусмотренные п.5.2 Договора субаренды, за период с августа 2017 года по март 2018 года - 156 301 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2017г. по 14.05.2018г. - 4 669,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 146 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кривда Е.О. исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МП Газ Сервис» в лице генерального директора Васюкова И.В. в судебном заседании возражала против иска в части заявленных ко взысканию пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, размер задолженности по Договору субаренды не оспаривала, пояснила, что готова погасить задолженность в ближайшее время.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлены следующие обстоятельства.

01.08.2017г. между Орловым В.И. (Субрарендодатель) и ООО «МП Газ Сервис» (Субарендатор) заключен договор субаренды №, по условиям которого Субарендодтаель предоставляет Субарендатору принадлежащее ему на правах аренды от 01.01.2017г. за плату во временное возмездное владение и пользование (в субаренду) для осуществления предпринимательской деятельности, предусмотренное Уставом нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 83, на 2-м этаже, комната №, общей площадью 20,0 кв.м. (л.д.9-12).

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата за пользование арендуемым имуществом перечисляется до 05 числа текущего месяца за текущий месяц и определяется в сумме 14 900 руб. в месяц.

Согласно пункту 1.4 Договора срок аренды устанавливается с 01.08.2017г. на 11 месяцев и вступает в силу с момента полписания сторонами акта приема-передачи имущества.

В случае неоднократного нарушения Субарендодатором сроков внесения арендной платы, Субарендодтаель вправе потребовать от Субарендатора досрочного внесения арендной платы за два месяца подряд в установленный Субарендодатором срок (п.2.2.1 Договора).

Субарендатор обязуется по окончании срока действия договора, при досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон, а также в случаях предусмотренных настоящим Договором, если стороны не пришли к соглашению о заключении нового договора, сдать имущество в технически исправном состоянии, с проведением косметического ремонта по акту Субарендодателю, освободить помещение, указанное в п.1.1 не позднее 5 дней с момента истечения срока действия договора или с даты уведомления о его расторжении (п.3.1.7 Договора).

Пунктом 3.1.8 Договора, Субарендатор обязан уплатить за фактическое использование имущества при неисполнении сроков сдачи его, установленных в пункте 3.1.7 настоящего договора, арендную плату в двукратном размере за время просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора при неуплате в установленные сроки указанные в пункте 4.1, Субарендодатель вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере 1% от размера ежемесячной арендной платы согласно пункту 1.3 за каждый день просрочки. Субарендатор при получении уведомления от Субарендодателя об уплате пени, обязуется выплатить пени в полном объеме не позднее 5 банковских дней с момента получения уведомления. Уплата штрафов (пени) не освобождает стороны от выполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора.

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные Договором, что подтверждено Актом приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Между тем, ответчиком обязательства по указанному Договору субаренды не выполнены, что не опровергнуто стороной ответчика.27.03.2018г. представителю ответчика истцом вручено уведомление о расторжении договора субаренды № с 01.04.2018г. в одностороннем порядке в связи с нарушением условий Договора, предложено в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по Договору, пени и передать ключи от занимаемого помещения (л.д.17), однако задолженность в добровольном порядке не погашена, помещение на день подачи иска в суд передано истцу не было.

Согласно представленным Актам, 14.06.2018г. ответчик передал истцу нежилое помещение по адресу: <адрес> офисную мебель (л.д.42,43).

По расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате за период с августа 2017 года по март 2018 года составляет 119 200 руб., за просрочку сдачи помещения при расторжении договора за период с апреля по июнь 2018 года -89 400 руб., пени, предусмотренные п.5.2 Договора субаренды, за период с августа 2017 года по март 2018 года - 156 301 руб..

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленный ко взысканию истцом размер задолженности по договору субаренды № и пени, предусмотренные данным Договором, и его наличие в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности требований истца и о взыскании с ответчика заявленной суммы задолженности по договору субаренды в сумме 208 600 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с августа 2017 года по март 2018 года - 119 200 руб., за просрочку сдачи помещения при расторжении договора за период с апреля по июнь 2018 года - 89 400 руб., также пени, предусмотренные п.5.2 Договора субаренды, за период с августа 2017 года по март 2018 года - 156 301 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 05.08.2017г. по 14.05.2018г. в размере 4 669,56 руб. согласно представленному расчету.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом, суд находит арифметически верным, данный расчет соответствуют требованиям закона и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 669,56 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Заявленные ко взысканию истцом расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. подтверждены документально.

Между тем, исходя из необходимости соблюдения баланса прав лиц, участвующих в деле, а также характера и сложности рассмотренного дела, объема оказанной представителем истца юридических услуг, учитывая удовлетворение иска, суд приходит к выводу о возможности взыскания заявленных расходов в меньшем размере, что будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 146 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Орлова В. И. к ООО «МП Газ Сервис» о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ООО «МП Газ Сервис» в пользу Орлова В. И. задолженность по арендной плате в сумме 208 600 рублей, пени в размере 156 301 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 669 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 146 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, а всего 391 716 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 19.10.2018г.

Судья: