Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2014 ~ М-1408/2014 от 21.07.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                    21 августа 2014 года                              

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азатян М.А. к Ахундову Ф.А., ОАО «Шатурская управляющая компания» об определении доли ответственности по оплате коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

Азатян М.А. обратилась в суд с иском об определении ответственности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности указанной квартиры. Другим долевым собственником <данные изъяты> доли в праве является ответчик Ахундов Ф.А., который в квартире не проживает обязательства по оплате коммунальных платежей не выполняет. Она как долевая собственница желает самостоятельно нести ответственность по коммунальным платежам исходя из размера её доли причитающихся платежей, однако управляющая компания отказывает в заключении с ней отдельного соглашения. Просит определить её ответственность по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли и выдавать ей отдельное платежное поручение.

В судебное заседание истец не явилась. Ходатайствовал о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ОАО «ШУК» по доверенности Бужин И.В. исковые требования признал. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и им подписано. Последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены, о чем в протоколе судебного заседания сделана соответствующая запись, удостоверенная его подписью.

Ответчик Ахундов Ф.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Азатян М.А. и Ахундов Ф.А. являются долевыми собственниками (доля в праве по <данные изъяты> у каждого) квартиры по адресу: <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы члены семьи Азатян М.А. - ФИО6, ФИО7, ФИО8

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Закон не содержит запрета на внесении платы за жилое помещение находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

В то же время согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Из смысла данной нормы следует, что собственники жилья вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании отдельного платежного документа. В случае же, если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле и требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего отдельного платежного документа.

Учитывая, что между Азатян М.А. и Ахундовым Ф.А. не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то в данном случае такой порядок должен быть установлен судом.

В данном случае истицаАзатян М.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности квартиры и имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. Поскольку Азатян М.А. просит как сособственник <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> разделить ответственность по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возложении обязанности на ОАО «ШУК» выдавать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных платежей в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Азатян М.А. удовлетворить.

Определить ответственность Азатян М.А. по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» выдавать Азатян М.А. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                    Ю.С. Давыдова