Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2393/2021 ~ М-1312/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-2393/2021

УИД 61RS0007-01-2021-002343-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Агафоновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горносталь М.О. к Черняевой В.Б., Хвостовицкому Н.В., третьи лица: Хвостовицкая Г.Н., Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора недействительным, государственной регистрации права,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам и в обоснование своих исковых требований указал, что между истцом и ответчиком Черняевой В.Б. был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик (продавец) передал в собственность истца (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которой являлся, а истец принял квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере 250.000 руб. Однако: договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Росреестре по вине Черняевой В.Б. так как она не явилась для подписания заявления о переходе права в МФЦ, хотя телеграмма о времени и месте сдачи документов на регистрацию истцом была направлена ответчику заранее. Истцом были сданы документы на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, однако, государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении регистрации вышеуказанной квартиры на срок до ДД.ММ.ГГГГ до предоставления дополнительных документов. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что квартира продана и зарегистрирована в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за иным лицом. Таким образом, не расторгнув договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ с Горносталь М.О., ответчик заключает другой договор купли-продажи. Кроме того, в п. 6 договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данный пункт договора носит силу передаточного акта.

Истец полагал, что договор, заключенный между Черняевой В.Б. и Хвостовицким Н.В., является недействительным в силу того, что спорная квартира уже продана истцу по настоящему иску.

Ответчик нарушил обязательный пункт договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором говорится о том, что: «Продавец гарантирует и подтверждает, что до заключения настоящего договора указанное недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит».

Истец просил суд:

- признать недействительными договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ на имя Хвостовицкого Н.В., государственную регистрацию права собственности на квартиру № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Хвостовицкого Н.В., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Хвостовицкого Н.В. в ЕГРН.

- зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Горносталь М.О и Черняевой В.Б. Квартиры № по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил исковые требования, просил суд:

- признать недействительными договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ на имя Хвостовицкого Н.В., государственную регистрацию права собственности на квартиру № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Хвостовицкого Н.В., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Хвостовицкого Н.В. в ЕГРН;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества квартиру № <адрес> в соответствии с договором купли-продажи с рассрочкой платежи от ДД.ММ.ГГГГ от Черняевой В.Б. к Горносталь М.О.;

- взыскать с Черняевой В.Б. судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 7.798 руб. 12 коп, оплате услуг представителя в размере 30.000 руб., оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности на представителя в размере 1.800 руб.

Представитель истца - адвокат Тарасенко И.Л, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд своего представителя с надлежащими полномочиями.

Представители ответчика Черняевой В.Б. - Аликова Е.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и адвокат Белоусов К.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме по мотиву того, что после заключения между Черняевой В.Б. (Продавец) и Горносталь М.О. (Покупатель) договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, истец уклонялся от его исполнения, а именно не оплачивал в срок, установленный договором, денежные средства за квартиру, не явился в МФЦ для подачи документов, несмотря на поданную им же в адрес ответчика Черняевой В.Б. о необходимости явиться в МФЦ телеграмму. В последующем истец пояснил ответчику, что утратил интерес к покупке квартиры и фактически отказался от исполнения договора, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Черняевой В.Б. (Наймодатель) договор найма жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в котором указывалось, что Наймодатель является собственником указанной квартиры. После истечения срока найма, истец освободил спорную квартиру и больше никаких притязаний на нее не предъявлял.

Ответчик Черняева В.Б. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд своих представителей с надлежащими полномочиями.

Ответчик Хвостовицкий Н.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме. Суду пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с собственником квартиры Черняевой В.Б. (Продавец) договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, при этом каких-либо оснований сомневаться в том, что продавец является собственником продаваемой квартиры, у него не имелось, так как она значилась собственником в выписке из ЕГРН, в которой также отсутствовали сведения о каких-либо ограничениях или обременениях относительно спорной квартиры.

Третье лицо Хвостовицкая Г.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. Суду пояснила, что ее <данные изъяты> Хвостовицкий Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил с собственником квартиры Черняевой В.Б. (Продавец) договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> при этом каких-либо оснований сомневаться в том, что продавец является собственником продаваемой квартиры, у нее не имелось, так как она значилась собственником в выписке из ЕГРН, в которой также отсутствовали сведения о каких-либо ограничениях или обременениях относительно спорной квартиры.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика Черняевой В.Б., представителя третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достоверностью установлено следующее.

Между истцом и ответчиком Черняевой В.Б. был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик Черняева В.Б. (продавец) продала, а истец (покупатель) купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за цену 2.700.000 руб., которая должна быть передана продавцу в следующие сроки: 50.000 руб. - до подписания договора, 50.000 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 2.600.000 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10-11/.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами указанного договора было заключено дополнительное соглашение к нему, согласно которого денежные средства за квартиру должны быть переданы покупателем продавцу в следующие сроки: 50.000 руб. - до подписания договора, 50.000 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 2.600.000 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.

В установленные договором в редакции дополнительного соглашения сроки истец денежные средства продавцу в полном объеме не передал, передав только сумму в размере 250.000 руб., что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Черняевой В.Б. (Наймодатель) и истцом (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в котором указывалось, что Наймодатель является собственником указанной квартиры. Срок найма составлял с 15.11.2019 года по 15.03.2020 года /л.д. 69-70/.

После истечения срока найма, истец освободил спорную квартиру, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Черняевой В.Б. (Продавец) и Хвостовицким Н.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого Продавец продала, а Покупатель купил указанную квартиру за цену 2.500.000 руб. /л.д. 51-51об/.

Право собственности Хвостовицкого Н.В. было зарегистрировано в ЕГРН/л.д. 52-54/.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В части 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что несоблюдение в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная (ничтожная) сделка не порождает юридические последствия и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 7 статьи 16 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Кроме того, статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Анализ установленных судом обстоятельств, с учетом приведенных выше положений закона, а также исходя из положений статей 433, 572, 574, с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года, положениями Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», позволяет суду сделать вывод об отсутствии у истца права собственности на спорную квартиру на момент заключения между Черняевой В.Б. и Хвостовицким Н.В. ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорной квартиры, так как право собственности на спорную квартиру принадлежало Черняевой В.Б.

При таких обстоятельствах требование истца о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Черняевой В.Б. и Хвостовицким Н.В., недействительным, не обоснованно, а потому подлежит оставлению без удовлетворения.

Остальные требования истца являются производными от основного требования о признании договора недействительным, а потому также подлежат оставлению без удовлетворения, так как в удовлетворении основного требования судом истцу отказано.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Горносталь М.О. к Черняевой В.Б., Хвостовицкому Н.В. о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> к Горносталь М.О. - отказать.

Мотивированное решение суда составлено 27 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.