Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2016 (2-7608/2015;) ~ М-2266/2015 от 24.02.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием ответчика Чваниной (Качаевой) Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Космос Плюс» к Чванина (Качаева) Т.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Космос Плюс» обратилось в суд с иском к Чваниной (Качаевой) Т.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, за коммунальные услуги в размере 119 136 рублей 51 копейки, пени в размере 8 038 рублей 61 копейки, возврата госпошлины в размере 3 743 рублей 50 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик Чванина (Качаева) Т.В. является собственником нежилого помещения № в <адрес>. За период с декабря 2013 года по декабрь 2014 года у нее образовалась задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 119 136 рублей 51 копейки.

В судебное заседание представитель истца Окунев Е.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 56), просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указано в исковом заявлении (л.д. 6).

Ответчик Чванина (Качаева Т.В.) Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что задолженности перед управляющей компанией не имеет, поскольку ею оплачена задолженность в полном объеме, что подтверждается имеющимися у нее квитанциями об оплате (л.д. 59-64), просила суд снизить размер пени (л.д. 58).

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования ООО УК «Космос Плюс» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК).

Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2 ст.39 ЖК).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Чваниной (Качаевой) Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно выписки из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО УК «Космос Плюс» выбрано в качестве управляющей компании по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Как следует из представленных истцом расчета задолженности, сумма задолженности ответчика по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 136 рублей 51 копейку (л.д. 13-15).

Согласно представленных ответчиком квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком произведена оплата задолженности в размере 119 136 рублей 51 копейки (л.д. 59-64).

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с выпиской из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО УК «Космос Плюс» является организацией, обслуживающей дом по адресу: <адрес>, и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги. Ответчик Чванина (Качаева) Т.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем у нее возникла обязанность по оплате за содержание и ремонт помещения, за коммунальные услуги.

При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом установленного судом факта оплаты ответчиком истцу задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 119 136 рублей 51 копейки, суд полагает необходимым отказать истцу во взыскании с Чваниной (Качаевой) Т.В. задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 119 136 рублей 51 копейки, однако ввиду несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств по оплате задолженности в сумме 119 136 рублей 51 копейки после подачи настоящего иска в суд с Чваниной (Качаевой) Т.В. подлежит частичному взысканию в пользу ООО УК «Космос Плюс» пени, которую суд полагает необходимым по ходатайству ответчика и согласно ст.333 ГК РФ снизить с учетом степени нарушения обязательства ответчиком до 4 000 рублей, а также понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности, объема юридических услуг, оказанным представителем истцу, соотносимого с объемом защищаемого права, и возврат госпошлины в размере 3 662 рублей 63 копеек с учетом внесения ответчиком части задолженности до подачи в суд настоящего иска.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 662 ░░░░░░ 63 ░░░░░░, ░░░░░ 9 662 ░░░░░ 63 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░