Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1944/2016 ~ М-1017/2016 от 18.02.2016

Дело №2-1944/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2016 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Березун Д.С.,

с участием представителя истца Махоткиной М,В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В. М. к Рыжиковой Л. Н. о признании недействительным результатов межевания земельного участка в части описания границ и координат характерных точек земельного участка и исключении из ГКН указанных сведений,

у с т а н о в и л :

Петров В.М. обратился в суд с иском к Рыжиковой Л.Н. о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания границ и координат характерных точек земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения его границ и координат (характерных точек).

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 1431 кв.м., с кадастровым номером <номер> из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., о чем выдано <...> свидетельство о государственной регистрации права от <дата>.. В настоящее время он решил осуществить проверку соответствия границ земельного участка их фактическому положению. Выяснилось, что при подготовке межевого плана была допущена кадастровая ошибка: на публичной кадастровой карте его участок расположен в другом месте. Для исправления данной технической ошибки обратился к кадастровому инженеру, но он не смог подготовить документы для подачи в <...>, так как выявил пересечение границ его участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Рыжиковой Л.Н.. На месте фактического расположения его земельного участка на публичной кадастровой карте значится земельный участок ответчика. Указанное обстоятельство нарушает его права, как собственника, в части реализации права осуществления внесения изменений (исправления кадастровой ошибки) по нормам действующего законодательства. Координаты (характерные точки) его земельного участка должны соответствовать его фактическому месту расположения, но исправить эти несоответствия он не имеет возможности из-за того, что участок ответчика также поставлен на кадастровый учет с наличием ошибок в координатах. Без кадастрового паспорта с правильными координатами он не может в настоящее время осуществить ни строительство, ни реконструкцию, ни провести какие-либо земляные и иные работы, то есть не может свободно распоряжаться своей собственностью. Ответчик отказался разрешить данный спор путем мирового соглашения. Ответчиком не соблюдена процедура согласования местоположения границ, указанных в его межевом деле, установленной законом (ст.39 закона о кадастре недвижимости). Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утверждены приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 зарегистрирован в Минюсте России 13.11.2002, регистрационный № 3911), в соответствии с которым документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках, оформляются в виде описаний земельных участков. При этом описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. Полагает, что при проведении межевания земельного участка ответчика были допущены нарушения, выразившиеся в неправильном определении координат места нахождения земельного участка, так как фактически его земельный участок находится в иных границах. На земельном участке истца расположен жилой дом, принадлежащий ему также на праве собственности.

В судебное заседание истец Петров В.М. не явился, а его представитель- Махоткина М.В., ссылаясь на обоснованность проведенной по делу судебной экспертизы, поддержала исковые требования.

Ответчик Рыжикова Л.Н. в судебное заседание не явилась, неоднократно направленные в ее адрес извещении суда почтовым отделением возвращались по истечении срока хранения, что свидетельствует о нежелании ответчика их получать. Неполучение ответчиком корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложении рассмотрения дела, так как она по своему усмотрению не воспользовались правом на получение корреспонденции. В связи с этим, с согласия представителя истца данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абз.2 п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются ФЗ от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в силу ст.7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии с п.2 ст.17 названного ФЗ сведения о площади, местоположении земельных участков, об их иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра, в том числе на основании материалов землеустройства.

В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007г.№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет назад и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного <...> <дата>., выписки из ЕГРП от <дата>. и кадастровой выписки о земельном участке, Петров В.М. является собственником земельного участка площадью 1431 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок истец приобрел по наследству на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 <дата> (л.д.8-9, 21-26).

Из Выписки из ЕГРП от <дата>. и свидетельства о государственной регистрации права, выданного <...> <дата>. видно, что Петров В.М. также является собственником жилого дома общей площадью 193.9 кв.м инв.<номер>, лит.А-а-а1-а2-а3, расположенного по месту расположения земельного участка. Из содержания выписки из постановления главы <...> <номер> от <дата>. следует, что на основании ходатайства <...> и решения <...> от <дата>. принят в эксплуатацию жилой дом, построенный ФИО7, площадью 193,9 кв.м (л.д.11-12, 25).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного <...> <дата>. видно, что ответчик Рыжикова Л.Н. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>. является собственником земельного участка площадью 1199 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.37).

Определением суда от <дата>г. по ходатайству представителя истца по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления фактических границ земельных участков сторон, соответствия координат характерных точек границ земельных участков сторон сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, а также наличия кадастровой либо технической ошибки в ГКН в описании их местоположения (л.д.92-94).

Как следует из заключения экспертов ФИО8 и ФИО9 (ООО «<...>») от <дата>., площадь земельного участка<номер>, находящегося в фактическом пользовании истца Петрова В.М., составляет 1533 кв.м., координаты характерных точек границ этого участка экспертами представлены в табл.1 экспертного заключения. Площадь земельного участка без номера, находящегося в собственности с.<адрес> составляет 523 кв.м. координаты характерных точек границ этого участка экспертами представлены в табл.2. Площадь земельного участка <номер> находящегося в фактическом пользовании ответчика Рыжиковой Л.Н. составляет 1232 кв.м, координаты характерных точек границ этого участка представлены в табл. №3.

Экспертами произведено совмещение земельных участков по фактическому пользованию с планами данных земельных участков по сведениям ГКН, в результате чего установлено, что земельный участок с кадастровым <номер>, находящийся в собственности ФИО10, почти полностью (на плане обозначено синей штриховкой) накладывается на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Петрова В.М.

В соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка <номер>, находящегося в собственности Петрова В.М., должна составлять 1431 кв.м. (кадастровый <номер>). Однако, координаты данного земельного участка в соответствии с выпиской из ГКН (л.д.21-24) не соответствуют его фактическому местоположению и пересекают земли общего пользования (проезд). Кроме того, при установлении границ з/у <номер> в соответствии с его фактическим месторасположением он будет пересекать границы з/у с кадастровым <номер>, принадлежащего Рыжиковой Л.Н., координаты которого в соответствии с выпиской из ГКН так же не соответствуют его фактическому месторасположению. В свою очередь, при установлении границ земельного участка <номер> (в фактическом пользовании Рыжиковой Л.Н) он будет пересекать границы земельного участка с КН <номер>, границы которого также не соответствуют сведениям ГКН.

В результате анализа межевых дел экспертами установлено, что они составлялись разными кадастровыми инженерами, на разную дату. При этом ошибок при составлении межевых планов земельных участков с кадастровыми №<номер>, <номер> и <номер> экспертами не выявлено. Согласование границ земельных участков было проведено с учетом ФЗ №221 и не нарушают законодательства.

С учетом, вышеуказанных обстоятельств, эксперты пришли к выводу, что ошибки были допущены непосредственно при измерениях (определении границ на местности). Ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> впоследствии были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о вышеуказанных земельных участках.

Для устранения кадастровой ошибки эксперты предлагают снять с кадастрового учета сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами№<номер>.

Площадь земельного участка <адрес> с КН <номер>, находящегося в собственности истца, по фактическому пользованию составляет 1533 кв.м, что на 102 кв.м больше, чем по сведениям ГКН (1533 кв.м -1431 кв.м=102 кв.м). При определении площади земельного участка с КН <номер>, погрешность площади определялась исходя из формулы 2.5х0.1хv(1533)=10 кв.м., где 0,1 точность определения координат. Возможно установление границы земельного участка с кадастровым <номер> согласно табл.1 экспертного заключения по фактическому пользованию.

Площадь земельного участка <адрес> с кадастровым номером <номер>, находящегося в собственности Рыжиковой Л.Н. по фактическому пользованию составляет 1232 кв.м, что на 33 кв.м. больше, чем по сведениям ГКН (1232 кв.м-1199 кв.м=33 кв.м). В связи с тем, что при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет допущена кадастровая ошибка, необходимо снять с учета сведения о его границах. Вариант установления границ участка ответчика с КН <номер> в соответствии с фактически расположенными ограждениями не представляется возможным ввиду затрагивания интересов третьих лиц, в частности собственников земельного участка с КН <номер>, являющимся смежным по отношению к земельному участку ответчика.

Таким образом, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика подлежат исключению из ГКН, так как были допущены ошибки при измерениях (определении границ на местности).

При исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не происходит прекращения права собственности на земельный участок, изменения его площади и кадастрового номера, а также не происходит снятия его с кадастрового учета. Ответчик же имеет возможность в установленном законом порядке, исправить ошибку путем пересчета координат принадлежащего ей земельного участка в соответствии с правоудостоверяющими документами и фактически существующими на местности границами, согласовав границы со всеми смежными землепользователями.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Петрова В.М. удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Рыжиковой Л. Н., в части описания границ и координат характерных точек земельного участка, исключив из ГКН сведений сведения об описании местоположения его границ и координаты.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

<...>