Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1860/2013 ~ М-1883/2013 от 13.12.2013

Дело № 2-1860/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                   24 декабря 2013 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: Председательствующего-судьи                                                      ГУГЛЕВОЙ Н.Б.,

При секретаре                                                                                                  ХАНИНОЙ Е.А.,

с участием:

истца                                                                                                                 УКОЛОВОЙ Т.В.,

ответчиков                                                                                                       ПОПОВА Н.И.,

                                                                                                                           ПОПОВА И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Уколовой Татьяны Викторовны к Попову Николаю Ивановичу, Попову Ивану Николаевичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд <адрес> с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками в простой письменной форме был заключен договор купли – продажи, согласно которому она купила у ФИО3 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

    О получении от истца денежных средств в сумме 50 000 рублей в счет оплаты стоимости продаваемой квартиры ответчики выдали расписку от 21.12.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен акт приема - передачи указанного жилого помещения, однако истец утверждает, что ответчики передали ей в квартиру сразу после получения денег, т.е. 21.12.2011г., а также дали согласие на ее регистрацию по указанному адресу.

Как указано в иске, спорная квартира принадлежит ответчикам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1998г., зарегистрированного в книгах МП БТИ <адрес> и внесенного ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под номером 68 (страница 82).

На момент приватизации квартиры ответчиками ее общая площадь составляла 62,7 кв.м.

В результате проведения технической инвентаризации по состоянию на 10.01.2013г. выяснилось, что общая площадь названной квартиры увеличилась на 0,3 кв.м за счет перерасчета площадей и составила 63 кв.м, а ее действительная инвентаризационная стоимость составляет 153 443 рубля.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 10.01.2013г., жилая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м.

В настоящее время, указывает истица, для того чтобы зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение необходимо заявление от ответчиков на прекращение права собственности в отношении указанного имущества.

Однако, в настоящее время ответчики уклоняются от регистрации прекращения права собственности на квартиру по причине утери оригиналов правоустанавливающих документов.

В связи с указанными обстоятельствами, истец вынуждена обратиться в суд, так как во внесудебном порядке эти вопросы решить невозможно.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 11, 12 ГК РФ, истица просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 63 кв.м, из них жилой – 43,3 кв.м.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики требования, заявленные истцом, признали, пояснили, что не могут обратиться в компетентные органы с заявлением о прекращении права собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что ими были утеряны оригиналы договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1998г.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1998, заключенного между МУП «Махровское» с одной стороны, ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, следует, что в собственность ответчиков было передано по ? доле (каждому) в праве собственности на квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой – 31,6 кв.м, по адресу: <адрес> жилого дома.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от 29.01.2013г. № был утвержден Список названий улиц <адрес>, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа <адрес> и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа <адрес> и постановлено считать, что спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Согласно справке Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 23.01.2013г., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на праве собственности значится за:

    - ФИО3 – ? доли, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1998.

- ФИО4 – ? доли, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1998.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны, ФИО4 и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО4 и ФИО3 продали, а ФИО2 - купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Договор заключен сторонами в простой письменной форме.

    Однако, переход к ФИО2 права собственности на указанную квартиру на основании заключенного договора не зарегистрирован в регистрирующих органах, как того требует действующее гражданское законодательство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключенный между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, никем не оспаривается, ответчики возражений против удовлетворения исковых требований суду не представили.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами: договором купли- продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, от 15.05.2013, передаточным актом названной квартиры от 15.05.2013г., распиской о получении ответчиками от истца денежных средств в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 10.01.2013г., общая площадь квартиры составляет 63 кв.м, из них жилой – 43,3 кв.м.

Таким образом заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - п/п

Копия верна: С у д ь я -                                                               Н.Б.Гуглева

                       Секретарь суда-                          ФИО9