Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/126/2018-2 ~ М-2/68/2018-2 от 21.02.2018

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2018

Дело № 2-2/126/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2018 года город Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области в составе

судьи Мерновой О.А.,

    при секретаре Лазуренко А.В.,

с участием

    истца Егорова А.А.,

    ответчика Воронцовой В.Р.,

представителя Управления образования администрации ЗАТО Александровск Мурманской области по доверенности (ФИО)8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова А. А. к Воронцовой В. Р., несовершеннолетним (ФИО)5, (ФИО)4 о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Егоров А.А. обратился в Полярный районный суд с исковым заявлением к Воронцовой В.Р., несовершеннолетним (ФИО)5, (ФИО)4 о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что 17.11.2017 между ним и Воронцовой В.Р., действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей (ФИО)5 и (ФИО)4, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

02.11.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение Воронцовой В.Р., (ФИО)5, (ФИО)4 в размере 1/3 доли на каждого.

11.01.2018 Воронцова В.Р. была уведомлена пенсионным органом об отказе в удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого помещения в сумме 453 026,00 рублей.

Ответчик Воронцова В.Р. от добровольной оплаты жилого помещения по договору купли-продажи и расторжения договора отказалась.

Уточнив исковые требования, просит признать сделку купли-продажи жилого помещения от 17.11.2017 заключенную между Егоровым А.А. и Воронцовой В.Р., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних (ФИО)4, (ФИО)5 недействительной, прекратить право собственности Воронцовой В.Р., (ФИО)4, (ФИО)5 в размере 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Егоров А.А. в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям. указанным в исковом заявлении.

Ответчик Воронцова В.Р., действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних (ФИО)4, (ФИО)5 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Управления образования администрации ЗАТО Александровск по доверенности (ФИО)8 в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда, поскольку права и законные интересы несовершеннолетних детей не нарушаются.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не обращался.

Представитель третьего лица Отдел пенсионного фонда РФ в г. Снежногорске ЗАТО Александровск Мурманской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не обращался.

Третье лицо (ФИО)10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не обращался.

Заслушав истца, ответчика, представителя Управления образования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.В силу ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Судом установлено, что 17.11.2017 между Егоровым А.А. и Воронцовой В.Р., действующей от своего имени и как законного представителя своих несовершеннолетних детей (ФИО)4, (ФИО)5, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11, 12-13).

В п. 3 Договора указано, что стоимость квартиры определена сторонами в размере 453 026,00 рублей.

В силу п. 5 Договора расчет между сторонами происходит с использованием средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Сумма в размере 453 026,00 рублей перечисляется на расчетный счет Егорова А.А. в течение шести месяцев со дня обращения в ГУ ОПФ в г. Снежногорске ЗАТО Александровск Мурманской области.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 15 Договора).

В соответствии с п. 16 Договора стороны могут расторгнуть настоящий договор в установленном законодательством порядке.

Исходя из буквального значения договора, стоимость продаваемого жилого помещения определена по соглашению сторон в указанном размере.

02.11.2017 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности Воронцовой В.Р., (ФИО)5, (ФИО)4 на указанную квартиру в размере 1/3 доли на каждого (л.д. 14-19).

11.01.2018 Воронцовой В.Р. отказано в удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого помещения в сумме 453 026,00 рублей (л.д. 20).

Таким образом, основанием процессуальной позиции истца о признании сделки недействительной и признании за собой права собственности на спорную квартиру явился факт заключения сделки под влиянием заблуждения, а именно, при заключении сделки Егоров А.А. в последующем рассчитывал на получение денежных средств от продажи квартиры.

Поддерживая заявленные требования, Егоров А.А. ссылался на то, что не предполагал, что после совершения сделки по продаже квартиры и оформлении её в собственность Воронцовой В.Р., (ФИО)4, (ФИО)5, ответчику будет отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для оплаты по договору купли-продажи, а иные средства у ответчика отсутствуют.

В судебном заседании Воронцова В.Р. исковые требования признала в полном объеме.

Частью 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда нет оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком под влиянием обмана или заблуждения, суд удостоверился, что последствия признания иска ответчику понятны, её жилищные права не нарушаются, а так же, не противоречат закону и не затрагивает интересы других лиц.

    Признание ответчиком иска оформлено судом в соответствии с требованиями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 168, 166 Гражданского кодекса РФ при признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки стороны приводятся в первоначальное положение, существовавшее до сделки.

Поскольку сделка купли-продажи квартиры от 17.11.2017, на основании которой Воронцова В.Р. и несовершеннолетние (ФИО)5 и (ФИО)4 приобрели право собственности на спорную квартиру, признана недействительной, квартира подлежит возврату в собственность Егорова А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Егорова А. А. к Воронцовой В. Р., несовершеннолетним (ФИО)5, (ФИО)4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и прекращении право собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым А. А. и Воронцовой В. Р., действующей от своего имени и как законного представителя своих несовершеннолетних детей (ФИО)5, (ФИО)4 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного между – признать недействительным.

Прекратить право собственности Воронцовой В. Р., несовершеннолетних (ФИО)5, (ФИО)4 в размере по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Отменить государственную регистрацию права собственности Воронцовой В. Р., (ФИО)5, (ФИО)4 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в городе Снежногорске Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                О.А.Мернова