Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2022 (2-5752/2021;) от 12.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 января 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Багровой А.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№ по иску ФИО2 к ПАО «Т Плюс» об обязании заключить договор теплоснабжения, с учетом внесенных изменений,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 124,7 кв.метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Тольятти, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Т Плюс» провело обследование вышеуказанных нежилых помещений, составлен акт.

Составленный ПАО «Т Плюс» акт обследования должен быть принят во внимание при подготовке проекта договора теплоснабжения, однако, проект Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ «о снабжении тепловой энергии (мощности) в горячей воде и теплоносителем» обстоятельств, установленных при составлении акта обследования, не учитывает.

В проекте Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Т Плюс» обладая сведениями, что поставка коммунального ресурса для нужд теплоснабжения в «Помещении №» не оказывается и не может быть оказана, так как помещения площадью 85,6 м2 являются неотапливаемыми и находятся в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, учтены ПАО «Т Плюс» как отапливаемые, путем внесения в «Приложение №» к договору.

При этом дата заключения договора была указана, как ДД.ММ.ГГГГ, т.е от года, предшествующего году заключения договора, что не соответствует действительности.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ПАО «Т ПЛЮС» (Теплоснабжающая организация) заключить с ФИО2 (Потребитель) договор теплоснабжения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

1.    Дата заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ.

2.    Редакция основного текста договора - в редакции проекта договора ПАО «Т ПЛЮС» №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

3.    Редакция Приложения № - привести значения договорного объема тепловой энергии в соответствие с площадью отапливаемых помещений 39,1 м2.

4.    Редакция Приложения № - в редакции проекта договора ПАС) «Т ПЛЮС» за исключением следующего:

Раздел «Перечень объектов потребления и приборов учета»:

Столбец № площади отапливаемых помещений (м2) - значение «39,1»

Столбец № - площадь неотапливаемых помещений (м2) - значение «85,6»

Столбец № привести договорные тепловые нагрузки на отопление (Гкал/ч) в соответствие с площадью отапливаемых помещений 39,1 м2.

Раздел: «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон»:

Столбец № м2»

Взыскать е ПАО «Т Плюс» в пользу ФИО2 уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 300,00 рублей, стоимость экспертизы ООО «СУДЭКСПЕРТ» - 7000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ПАО «Т Плюс» - удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что с требование ФИО2 не согласен, поскольку изменения в публичный договор не предусмотрены законом. Также указал, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, оборудован общедомовым прибором учета, освобождение потребителя услуги отопления спорного жилого помещения от оплаты, увеличит бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе собственников жилых квартир.

В ходе рассмотрения дела к участию в дело в качестве третьего лица привлечено АО "ЭнергосбыТ Плюс".

Представитель третьего лица АО "ЭнергосбыТ Плюс", в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленный отзыв на исковое заявление ПАО «Т Плюс» суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений части 1 статьи 153, части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение и отопление.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 543 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Правила):

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг;

"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).

Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 (в частности, управляющая организация) и 10 (ресурсоснабжающая организация) указанных Правил.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются, в частности, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 124,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Тольятти, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ПАО «Т Плюс» с целью вызова специалиста ПАО «Т Плюс» для обследования помещения с целью заключения договора теплоснабжения снабжении тепловой энергии теплоносителем и ДД.ММ.ГГГГ написала заявление на заключение договора в отношении нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Т Плюс» провело обследование вышеуказанных нежилых помещений, составлен акт №б\н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному Акту обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе; инженера тепловой инспекции ФИО5 и собственника нежилого помещения, нежилые помещения оборудованы отдельным входом.

Нежилые помещения согласно плану расположены на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома «Помещение №» и в подземном этаже - «Помещение №»;

-«Помещение М«1», целевое назначение: нежилое помещение, офис, площадь помещения 39,1 м2, имеется централизованное отопление. Температура воздуха в «Помещении №» +20С.

-«Помещении №», подвальное помещение, целевое назначение: «холодный склад», площадь помещения 85,6 м2, проходят транзитные трубопроводы, стояки центрального отопления, имеется изоляция, приборы отопления отсутствуют. Температура воздуха в «Помещении №» +10С.

Доводы искового заявления, о том, что ПАО «Т Плюс» необоснованно не принимает во внимание при заключении договора, акт обследования, несостоятельны по следующим основания:

В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения, правила которого распространяются на договор водоснабжения и водоотведения, относится к публичным договорам.

Как следует из п. 4 данной статьи, в случаях предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Согласно п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ (ПП РФ) от 06.05.2011г. №) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Принимая во внимание положение данных норм, право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через централизованные тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры независимо от наличия дополнительного оборудования.

Кроме того, учитывая, что нежилое помещение находится в многоквартирном доме, согласно "ФИО7 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживают я на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях v комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температурь окружающей среды и влажности.

Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, и при этом в помещениях поддерживается температура воздуха выше нормативной (+10С.- "СНиП 11-11-77* Часть II. Нормы проектирования. Глава 11. Защитные сооружения гражданской обороны.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, отопление - подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Если на чердаках и в подвалах для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) изолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети, то их площади должны учитываться при определении общей площади помещений, на которые начисляются нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды (постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»).

В случае прохождения через нежилое помещение в многоквартирном доме магистрали теплоснабжения жилых помещений в целях установления факта потребления собственником такого помещения тепловой энергии на отопление и, соответственно, обязанности по ее оплате, следует принимать во внимание конструктивные особенности указанных трубопроводов системы отопления.

Согласно пункту 9.3.7 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 115 трубопроводы, проложенные в подвалах и других; неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией.

При этом неизолированные тепловые трубы могут считаться теплопотребляющей установкой, с помощью которой отапливается нежилое помещение. Иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещений и не относящихся к нормативным потерям вводу отсутствия тепловой изоляции труб, наемных собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований. Вместе с тем, в случае несогласия истца с оказанием услуг, он вправе обратиться за защитой своего нарушенного права с требованием о перерасчете оказанных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПАО «Т Плюс» об обязании заключить договор теплоснабжения, с учетом внесенных изменений - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Багрова