Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2021 ~ М-324/2021 от 28.04.2021

УИД 35RS0028-01-2021-000556-32

Дело № 2-330/2021

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

пос. Шексна                                                                                       07 июня 2021 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Львовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А.В. к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, Мухорину О.Р., Соколову А.А., Мухорину В.Р. о признании права собственности,

установил:

Андреев А.В. обратился в суд с иском к Соколову А.А., Мухорину О.Р., Мухорину В.Р., администрации Шекснинского муниципального района, о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шекснинского муниципального района, с одной стороны, и ним (Андреевым А.В.), Мухориным О.Р., Мухориным В.Р., Соколовым А.А., с другой стороны, был заключен договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендаторов. Земельный участок в аренду был предоставлен из земель категории «земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (п.1.1. договора аренды); с целевым использованием – для строительства 4-х квартирного жилого дома (п.1.2. договора аренды). Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Шекснинского района ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ Андрееву А.В., Мухорину О.Р., Мухорину В.Р., Соколову А.А., со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии пролонгированного до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время объект незавершенного строительства является жилым домом блокированной застройки, три из жилых дома данной блокированной застройки представляют собой объекты незавершенного строительства, один – достроен. Истцу принадлежит жилой дом блокированной застройки с характерными точками контура объекта недвижимости в координатах, установленных в межевом плане. Поскольку разрешение было выдано ему, Соколову А.А., Мухорину О.Р., Мухорину В.Р. на строительство четырехквартирного жилого дома, а не жилого дома блокированной застройки, то ввести данный объект в эксплуатацию и в дальнейшем зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Срок действия разрешения на строительство закончился. Кроме того, с ним, Соколовым А.А., Мухориным О.Р., Мухориным В.Р. был заключен договор аренды на земельный участок площадью 5871 кв.м. с кадастровым номером №, в то время как каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке. В настоящее время без признания права собственности отдельного жилого блока жилым домом блокированной застройки не представляется возможным произвести раздел указанного земельного участка и заключение самостоятельного договора аренды земельного участка с собственником каждого жилого блока. Указанные обстоятельства будут ему в дальнейшем препятствовать зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Ссылаясь на п.2 ч.2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, статью 36 Жилищного кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом блокированной застройки со следующими характерными точками контура объекта недвижимости:

1. №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

     В судебное заседание истец Андреев А.В. не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

           Ответчики Мухорин О.Р., Соколов А.А., Мухорин В.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени, направили в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, указали, что исковые требования Андреева А.В. признают в полном объеме, оформили заявления о признании иска.

Представитель администрации Шекснинского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен о его дате и времени надлежащим образом. Представитель администрация по доверенности Скобелева М.Ю. направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации ШМР, по доводам, изложенным в отзыве на иск, в удовлетворении исковых требований не возражала, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель Управления по доверенности Левина Н.В. направила в суд отзыв на иск от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала, что в ЕГРН содержатся следующие сведения на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 4-х квартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесена в ЕГРП запись об ограничении (обременении) в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Мухорина В.Р., Соколова А.А., Андреева А.В., Мухорина О.Р. В ЕГРН на дату подготовки отзыва на иск – ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях прав, а так же о постановке на кадастровый учет объекта указанного незавершенного строительства, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, объект незавершенного строительства, иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах и другое.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым А.В., Соколовым А.А., Мухориным В.Р., Мухориным О.Р. и администрацией Шекснинского муниципального района (арендодатель) был заключен договор № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендаторов, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель категории «земли населённых пунктов» площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства четырехквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно – строительного надзора Шекснинского района было выдано разрешение № Андрееву А.В., Мухорину О.Р., Мухорину В.Р., Соколову А.А., на выполнение строительно - монтажных работ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии пролонгированного до ДД.ММ.ГГГГ, что документально подтверждено.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства расположен по адресу: <адрес>, и представляет собой жилой дом блокированной застройки.

В справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной руководителем администрации Шекснинского муниципального района указано, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является действующим.

Материалами дела подтверждается, не оспаривается сторонами, что с момента предоставления земельного участка в аренду арендатор Андреев А.В. надлежащим образом выполнял условия договора аренды, использовал земельный участок по его целевому назначению, возвел объект незавершенного строительства- жилой дом блокированной застройки, но ввести данный объект в эксплуатацию и в дальнейшем зарегистрировать право собственности не имеет возможности, в связи с заключением договора аренды одного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание признание иска ответчиками, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                                       решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                           ░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░

                ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2021 ░░░░.