Решение по делу № 2-179/2018 (2-3786/2017;) ~ М-3728/2017 от 06.12.2017

Дело № 2-179/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 10 января 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Баранова Г.А.

при секретаре Юсуповой Н.Г.

с участием истца Никитиной Э.П.,

представителя истца – адвоката Кондратьева С.Н., действующего на основании ордера № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску Никитиной Э.П. к Ворожцовой С.Г. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Никитина Э.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Ворожцовой С.Г. об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №, категория земель – ......

Рядом с участком истца находится земельный участок площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №, категория земель – ....., принадлежащий Ворожцовой С.Г.

Как следует из землеустроительного дела в отношении земельного участка, принадлежащего Ворожцовой С.Г., определение границ и их согласование не проводились.

На основании поручения истца выполнены кадастровые работы по уточнению местоположению границ земельного участка, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №, в ходе проведения работ выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в том, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №, не соответствуют их фактическому месторасположению, накладываются на границы земельного участка, принадлежащего истцу, площадь наложения составляет ..... кв.м.

Кадастровым инженером предложено установление границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности по следующим координатам поворотных точек: .....; ....., .....; .....; н4 ....., как следует из заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка истца не изменилась, границы сформированы с учетом фактического землепользования и местоположения объектов капитального строительства.

Просила суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №, определенных на основании землеустроительного дела, подготовленного в ..... МУ «.....», а также установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности по следующим координатам поворотных точек: .....

Истец Никитина Э.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца – адвокат Кондратьев С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Ворожцова С.Г. в судебное заседание не явилась, о месте, дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении дела не просила.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, администрации г.Березники в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания был извещен, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Свидетель Б.Е. в судебном заседании пояснила, что является кадастровым инженером, ею был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения работ по установлению границ земельного участка выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в том, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №, не соответствуют их фактическому месторасположению, накладываются на границы земельного участка, принадлежащего истцу, площадь наложения составляет 411 кв.м. Полагала, что подобное наложение стало возможным в связи с тем, что границы земельного участка, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №, были установлены без выезда на место, с использованием старой системы координат.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, ее представителя, свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 6, 11.2 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст.69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 года, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут использоваться как картографическая основа государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1: 5 000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Письму Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения»: При подтверждении фактического местоположения границ в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

В судебном заседании установлено, что истец Никитина Э.П. является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №, границы земельного участка не определены.

Ворожцова С.Г. является собственником земельного участка площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №, границы участка установлены в соответствии с землеустроительным делом, подготовленного в ..... МУ «.....»

На основании поручения истца выполнены кадастровые работы по уточнению местоположению границ земельного участка, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка ....., кадастровым инженером ГБУ «ЦТИ ПК «.....» подготовлен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, в ходе проведения работ выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в том, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №, не соответствуют их фактическому месторасположению, накладываются на границы земельного участка, принадлежащего истцу, площадь наложения составляет ......м.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: технической ошибкой являются - описки, опечатки, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились в ЕГРН (техническая ошибка в записях).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - является реестровой ошибкой.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы - является реестровой ошибкой.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из пояснительной записки, имеющейся в землеустроительном деле, подготовленным в ..... МУ «Городское .....», определение границ и согласования в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №, не проводились, поскольку участки разбиты по проекту, выезд на место не производился, поворотные точки границ участка на местности не закреплялись, координаты поворотных точек получены графическим способом с плана, составленного в электронном виде по результатам кадастровой съемки ......

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленный истцом межевой план, суд полагает, что он отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, поскольку составлен кадастровым инженером, имеющим соответствующее образование и включенного в ассоциацию «СРО КИРУиП», с использованием специальных технических средств, прошедших поверку.

Кадастровым инженером предложено установление границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности по следующим координатам поворотных точек: ....., как следует из заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка истца не изменилась, границы сформированы с учетом фактического землепользования и местоположения объектов капитального строительства.

Ответчиком не оспорены результаты межевания, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и границах координат характерных поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №, по следующим координатам поворотных точек: .....

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №, и земельного участка, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, уч. №, кадастровый номер участка №.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Березниковский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья                                         Баранов Г.А.