Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8702/2021 ~ М-2508/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-8702/2021

24RS-0048-01-2021-4732-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при помощнике Есиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» к Пенскому <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований от 15.04.2021г.) ФИО1 о взыскании суммы по агентскому договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 500 рублей, неустойки по договору в размере 8 909 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2 732 рублей 27 копеек, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» (Агент) и ФИО1 (Принципал) был заключен Агентский договор б/н на оказание услуг, связанных с продажей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора размер агентского вознаграждения составляет 75 500 рублей. Работы в соответствии с условиями договора истцом выполнены, организован осмотр жилого дома покупателем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на жилой дом. О намерении расторгнуть заключенный договор принципал агента не уведомлял. Поскольку до настоящего времени вознаграждение по договору истцу ответчиком не выплачено, истцу пришлось обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель истца Андреев В.А. (по доверенности) в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство, в котором изложил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Пенский Е.А., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее представил суду письменные возражения, согласно которых в удовлетворении заявленных требований просил отказать, т.к. истец в своем исковом заявлении указывает, что документы на регистрацию перехода права собственности были сданы в ДД.ММ.ГГГГ, в действительности договор был заключен только в ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.3 Договора стороны должны заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи заключен не был в силу финансовых трудностей ответчика, задаток в размере 50 000 рублей остался у продавца. Кроме того, ФИО6 не является его дочерью. Объект недвижимости был приобретен ФИО7, сделка состоялась в ДД.ММ.ГГГГ года. Дом был приобретен без посреднических услуг риэлтерской компании. ФИО7 в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указан.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 778 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленным в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с п.3 ст.424 настоящего Кодекса (ст. 1006 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» (Агент) и ФИО1 (Принципал) заключен Агентский договор на оказание услуг, связанных с продажей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора агент обязан осуществить для принципала поиск лица (лиц), готового приобрести объект недвижимости, организовывать показы объектов недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке. В соответствии с условиями договора размер агентского вознаграждения рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости (п.3.3. договора). Согласно п. 1.2 договора принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора. Разделом 3 договора предусмотрено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. В соответствии с п. 3.1 договора фактом выполнения агентом поручения является расчет за продаваемый/приобретаемый объект недвижимости. Согласно п.4.1, п.4.2 агентского договора все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «Правилах агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте агента. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с Правилами агентирования. В соответствии с п. 4.6 Принципал обязуется не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом, не отчуждать без Агента объект недвижимости лицу, найденному Агентом (потенциальному покупателю), включая его родственников и иных третьих лиц, получивших информацию об объекте продажи от Агента непосредственно, либо через третьих лиц). В случае отчуждения/приобретения объекта недвижимости без участия Агента Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в течение пяти дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

В силу п. 3.1.2 Правил агентирования, Принципал обязан произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором. Как следует из п.5.1 Правил агентирования, факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости подтверждается любым из следующих документов, подписанным принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агентства, принятым принципалом. Принципал несет ответственность за обязательства лиц/-а с которым/-и принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости; отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями; подлинность и достоверность предоставляемых агенту документов по сделке связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости (п.5.8 Правил агентирования). Согласно п. 6.1 Правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение п.п.№ агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ агентом организован осмотр ФИО1 в интересах потенциального покупателя ФИО6 объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается приложением к агентскому договору, предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным со стороны продавца ФИО8-З.Д. и ФИО1 Согласно п. № предварительного договора стоимость земельного участка с находящимся на нем домом согласована сторонами в размере 3 350 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8-З.Д. лично получил от ФИО1 50 000 рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменной распиской ФИО8-З.Д. в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» исполнило свои обязательства по договору, оказало услуги надлежащим образом. Однако оплату агентского вознаграждения в предусмотренные Правилами агентирования сроки принципал не произвел.

При разрешении настоящего спора суд исходит из условий заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ агентского договора, в частности, п.2 договора, согласно которому агент обязан осуществить для принципала поиск лица (лиц), готового приобрести объект недвижимости, организовывать показы объектов недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, что исполнено агентом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела приложение к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ осмотра объекта недвижимости, представленного агентом для покупателя, подписанного ФИО1, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 с ФИО8-З.Д. в отношении представленного истцом для осмотра ФИО1 объекта недвижимости. Согласно п.4.1, п.4.2 агентского договора все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «Правилах агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте агента. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с Правилами агентирования. Кроме того, в соответствии с п. 4.6 агентского договора ФИО1 принял на себя обязательство не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом, не отчуждать без Агента объект недвижимости лицу, найденному Агентом (потенциальному покупателю), включая его родственников и иных третьих лиц, получивших информацию об объекте продажи от Агента непосредственно, либо через третьих лиц). В случае отчуждения/приобретения объекта недвижимости без участия Агента Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в течение пяти дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости. ФИО1 при осмотре объекта недвижимости и заключении с продавцом ФИО8-З.Д. предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ действовал в интересах ФИО6, которая согласно письменных возражений на иск состоит в родственных отношениях с ответчиком (ФИО1) по линии брака своего сына (покупателя ФИО7) с дочерью ответчика ФИО1 При этом объект недвижимости не был приобретен покупателем в силу финансовых обстоятельств ответчика, а не ввиду неисполнения агентом своих обязательств по договору. В силу п.2 ст.781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом и в полном объеме были исполнены обязательства по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено надлежащих, достоверных доказательств неисполнения надлежащим образом истцом условий агентского договора, неоказания им ответчику услуг.

Таким образом, поскольку стороны согласовали объем и стоимость услуг по договору, услуги фактически ответчику были оказаны, на основании чего суд приходит к выводу, что истцом обязательства по агентскому договору исполнены, однако ответчик оплату услуг по договору не произвел, в связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» подлежит взысканию согласно п.3.3 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ агентское вознаграждение в размере 75 500 рублей, исходя из расчета: 3 350 000 (стоимость объекта недвижимости) х 1 % + 42 000 рублей, а также неустойка согласно п. 6.1 Правил агентирования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках заявленного истцом периода в размере 8 909 рублей, исходя из расчета: 75 500 х 118 дней х 0,1%, а также суд находит подлежащей взысканию с ДД.ММ.ГГГГ неустойки в размере 0,1%, начисляемую на сумму агентского вознаграждения 75 500 рублей за каждый день до даты фактического погашения суммы агентского вознаграждения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 732 рублей 27 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 75 500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░.6.1 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░») ░ ░░░░░░░ 8 909 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 732 ░░░░░░ 27 ░░░░░░, ░░░░░ 87 141 ░░░░░ 27 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1%, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 75 500 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.12.2021 ░░░░