Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1824/2015 ~ М-1760/2015 от 05.11.2015

2-1824/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                           25 декабря 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи                                                     ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре                                                                                     ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воронова И.В. к Рудаковой Я.Н., действующей в качестве законного представителя ФИО1, Замулиной Е.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Воронов И.В. обратился в суд с иском к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Чеботкову Н.П. и Замулиной Е.А. (л.д.4-6), указывая, что по данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

- Чеботков Н.П. - 29/48 долей,

- Воронов И.В. - 11/48 долей,

- Замулина Е.А. - 1/6 доля.

Согласно данным проведенной БТИ Борисоглебского района технической инвентаризации, общая площадь указанного жилого дома литеры «АА2А3А4аа1а2» составляет 133,7 кв.м., в том числе, жилая - 75,4 кв.м., вспомогательная площадь - 37,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд - 20,8 кв.м.

Как указывает истец, он намерен оформить свое право собственности на долю жилого дома, однако сделать это не представляется возможным в связи с тем, что другими собственниками без соответствующих разрешительных документов произведены переустройства в литерах «А», «А1», «А2», «A3» и «А4», которые до настоящего момента не сданы в эксплуатацию. В настоящее время ввести в эксплуатацию жилой дом по вышеуказанному адресу не представляется возможным в связи с тяжелым материальным положением Чеботкова Н.П. и Замулиной Е.А., однако они не возражают против выдела его части жилого дома.

По утверждению истца, фактически жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2» состоит из 3-х частей, условно обозначенных квартирами №, №, №, из которых <адрес> занимает он. Часть жилого дома, условно обозначенная «<адрес>» состоит из комнат: № (кухня) площадью 6,8 кв.м., комната № (жилая) площадью 13,2 кв.м, комната № (терраса) площадью 11,5 кв.м, комната № (веранда) площадью 4,6 кв.м., общая площадь части жилого дома литеры «Аа1а2» составляет 36,1 кв.м., в том числе, жилая - 13,2 кв.м., вспомогательная площадь - 6,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд - 16,1 кв.м.

По утверждению истца, оставшуюся часть дома, условно обозначенную квартирой № площадью 65,1 кв.м. занимает Чеботков Н.П., а квартиру, № площадью 32,5 кв.м - Замулина Е.А. Каждая часть дома, занимаемая собственниками, имеет отдельные входы и коммуникации.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ истец просил:

1. Выделить ему часть жилого дома литеры «Аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе, жилой - 13,2 кв.м., вспомогательной - 6,8 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд - 16,1 кв.м.

2.Оставшуюся часть дома литеры «АА1А2А3А4а» оставить в собственности Чеботков Н.П. и Замулина Е.А., доли и площадь которых, будут определены собственниками этой части жилого дома.

2.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, в отношении всех собственников.

В ходе судебного разбирательства Вороновым И.В. заявлен отказ от исковых требований к Администрации БГО.

Определением от 19.11.2015 года отказ истца от исковых требований к Администрации принят судом, производство в этой части прекращено, Администрация БГО привлечена к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.41).

Кроме того, в связи с тем, что в процессе судебного разбирательства было установлено, что Чеботков Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), к участию в деле в качестве его правопреемника была привлечена его наследница по завещанию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице её законного представителя Рудаковой Я.Н.

В судебное заседание истец, представитель администрации Борисоглебского городского округа и ответчики Замулина Е.А. и Рудакова Я.Н., не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истец исковые требования поддерживает, возражений против удовлетворения исковых требований не поступило. Замулина Е.А. и Рудакова Я.Н. исковые требования признают.

Исследовав представленные материалы,    суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, указанный жилой дом значится за:

Вороновым И.В. - 11/48 ид. доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, удостоверенного БГНК, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

Чеботковым Н.П. - 29/48 ид.д. на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, удостоверенного БГНК, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

Замулиной Е.А. - 1/6 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, удостоверенного БГНК, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, выданного нотариусом <адрес>, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Чеботков Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Чеботкова Н.П. заведено наследственное дело. Наследником по завещанию к имуществу умершего является ФИО1. Рудакова Я.Н., действующая как законный представитель – мать несовершеннолетней дочери ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подала заявление о принятии наследства по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ, р.№, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады.

Судом установлено, что на земельном участке по указанному адресу расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, который состоит из 2-х изолированных жилых помещений с самостоятельными наружными входами.

Между собственниками жилого дома Чеботковым Н.П. - при жизни, Замулиной Е.А., Вороновым И.В. сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1А2А3А4аа1а2».

В частности, Воронов И.В. занимает и пользуется частью жилого дома литер «Аа1а2», общей площадью 20,0 кв.м., в том числе, жилой – 13,2 кв.м., а с учетом всех частей – 36,1 кв.м., состоящей из следующих помещений: кухни № площадью 6,8 кв.м., комнаты № площадью 13,2 кв.м., террасы № площадью 11,5 кв.м. в литер а2 и веранды № площадью 4,6 кв.м. в литер а1.

Чеботков Н.П. (умерший) и Замулина Е.А. занимают и пользуются частью жилого дома литеры «А,А1А2А3А4а», общей площадью 92,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 62,2 кв.м., а с учетом всех частей - 98,0 кв.м.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме выполнено переустройство в литер АА1А3А4, решения или акты приемочной комиссии не представлены.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза о возможности раздела в натуре жилого дома.

Согласно заключению эксперта ФИО4 раздел в натуре жилого дома лит. «АА1А2А3А4аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, между его собственниками, с учетом сложившегося порядка пользования домом, с выделом в собственность Воронову И.В. части дома, имеющей лит. «Аа1а2», с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2», возможен.

Выделяемая часть дома представляет собой изолированное с отдельным изолированным входом жилое помещение, имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить в собственность Воронову И.В. часть жилого дома, занимаемую им в литер «Аа1а2», общей площадью 20,0 кв.м., в том числе, жилой площадью – 13,2 кв.м., а с учетом всех частей – 36,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 6,8 кв.м., комнаты № площадью 13,2 кв.м., террасы № площадью 11,5 кв.м. в лит. «а2» и веранды № площадью 4,6 кв.м. в лит. «а1»;

- Чеботкову Н.П. (умершему) и Замулиной Е.А. выделить в общую долевую собственность часть дома лит. «АА1А2А3А4а», общей площадью 92,9 кв.м., в том числе, жилой площадью – 62,2 кв.м., а с учетом всех частей - 98,0 кв.м. Окончательную общую площадь части дома лит. «АА1А2А3А4а», а также доли собственников определить после сдачи ими в эксплуатацию переустройства в лит. «А1А3А4».

От сторон по делу Замулиной Е.А. и Рудаковой Я.Н., возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истца о разделе в натуре жилого дома, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Воронова И.В.

Разделить жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками Чеботковым Н.П., Замулиной Е.А. и Вороновым И.В. следующим образом:

- выделить в собственность Воронову И.В. часть жилого дома лит. «Аа1а2», общей площадью 20,0 кв.м., в том числе, жилой площадью – 13,2 кв.м., а с учетом всех её частей – 36,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 6,8 кв.м., комнаты № площадью 13,2 кв.м., террасы № площадью 11,5 кв.м. в лит. «а2» и веранды № площадью 4,6 кв.м. в лит. «а1»;

- Чеботкову Н.П. (умершему) и Замулиной Е.А. выделить в общую долевую собственность часть дома лит. «АА1А2А3А4а», общую площадь которой, а также доли собственников определить после сдачи ими в эксплуатацию переустройства в литерах «А1А3А4».

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ