Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2019 ~ М-445/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-449/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров,

Воронежская область                                                     22 октября 2019 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Степановой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Журихиной В.В.,

с участием истца Бекетова В.И. и его представителя по доверенности Усачевой С.В.,

ответчиков Борисовской Е.И., Борисовского А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бекетова Вячеслава Ивановича к Борисовской Евгении Иосифовне, Борисовскому Андрею Ярославовичу о признании недействительным договора купли-продажи, договора дарения жилого дома и земельного участка и применение последствия недействительности данных сделок путем приведения сторон в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Бекетов В.И. обратился в Бобровский районный суд с иском к Борисовской Евгении Иосифовне и Борисовскому Андрею Ярославовичу, с учетом поступивших в порядке ст.39 ГПК РФ уточнений, о признании недействительным договора купли-продажи, договора дарения жилого дома и земельного участка и применение последствия недействительности данных сделок путем приведения сторон в первоначальное состояние по тем основаниям, что истец 26.12.2018 заключил договор купли-продажи с ответчиком Борисовской Е.И., согласно которого он передал в собственность последней недвижимое имущество в виде жилого <адрес> площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельного участка площадью 1391 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> оценили данное имущество в 950 000,00 рублей. Согласно устной договоренности между сторонами сделки, денежные средства продавцом – Борисовской Е.И. должны быть переданы истцу после продажи дома ответчика, находящегося в <адрес>. 23.04.2019 на основании данного договора купли-продажи произведена государственная регистрация перехода права собственности указанных объектов. До настоящего времени договорные обязательства по оплате за недвижимое имущество Борисовской Е.И. не исполнены. 27.05.2019 Бекетов В.И. был вынужден обратиться в правоохранительные органы на действия Борисовской Е.И. по неисполнению обязательств по оплате. По результатам проверки, 05.06.2019 в отношении последней было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. До настоящего времени расчеты за дом и земельный участок не произведены в полном объеме. В последующем, как стало известно истцу, Борисовская Е.И., став собственником недвижимого имущества, приобретенного у Бекетова В.И., передала право собственности своему сыну Борисовскому А.Я. (ответчику по настоящему делу) на основании договора дарения.

Истец является пенсионером и инвалидом 3 группы, имеет ряд серьезных заболеваний. При этом, ответчики Борисовская Е.И. и Борисовский А.Я. в содержании жилого дома и земельного участка не участвуют. Просит суд признать недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого <адрес> площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельного участка площадью 1391 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 26.12.2018 года между Бекетовым Вячеславом Ивановичем и Борисовской Евгении Иосифовны, договор дарения данного недвижимого, заключенный 15.04.2019 года между Борисовской Евгенией Иосифовной и Борисовским Андреем Ярославовичем и применить последствия недействительности данных сделок путем приведения сторон в первоначальное состояние (л.д.46-48).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 14.10.2019 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Борисовский Андрей Ярославович (л.д.43-43 обор.стор.).

В судебном заседании истец Бекетов В.И. и его представитель по доверенности Усачева С.В. заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, при этом суду пояснили, что до настоящего времени в добровольном порядке денежные средства по договору купли-продажи за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ответчиком Борисовской Е.И. не оплачены в полном объеме. Кроме того, Борисовская Е.И., не исполнив договорные обязательства, совершила сделку по отчуждению указанных объектов своему сыну Борисовскому А.Я. на основании договора дарения. Однако, все расходы за жилое помещение истец несет самостоятельно.

Ответчики Борисовская Е.И. и Борисовский А.Я. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями истца согласны, иск признают в полном объеме. При этом Борисовская Е.И. суду показала, что расчеты с истцом за приобретенный жилой дом и земельный участок не имела возможности произвести, в связи с отсутствием денежных средств у нее. До 01.11.2019 обязуются освободить жилой дом для дальнейшего проживания в нем Бекетова В.И.

Третье лицо - Бобровский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежаще извещенным о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явился, своего представителя не направил, мнения по существу заявленных требований не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении в отсутствие своего представителя не заявили (л.д.50).

Заслушав доводы истца, объяснения ответчиков, изучив представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

    На основании ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Исходя из норм ч.2 ст.177 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ч.1 ст.309 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Статьей 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

    В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4 указанной статьи).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.12.2018 был заключен договор купли-продажи между Бекетовым В.И. (продавец) и Борисовской Е.И.(покупатель), согласно которого продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество, а именно жилой <адрес> площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 1391 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес> оценили жилой дом в 850 000,00 рублей, земельный участок в 100 000,00 рублей (л.д.9-9 обор.стор.).

Обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка Борисовской Е.И. не исполнены в полном объеме, что подтверждается письменными доказательствами и не оспорены сторонами в ходе рассмотрения дела по существу.

15.04.2019 года между Борисовской Евгенией Иосифовной и Борисовским Андреем Ярославовичем заключен договор дарения недвижимого имущества - жилого <адрес> площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельного участка площадью 1391 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.54-54обор.стор.)

Государственная регистрация перехода права собственности указанных объектов произведена 23.04.2019, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.10-12, 13-14).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 данной статьи).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1 ст.10 ГК РФ).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст.10 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующие закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).

Соответственно, при заключении сделки не наступили те правовые последствия, которые подразумевают купля-продажа, дарение и перехода права собственности в результате таких сделок.

Доказательства обратного в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду соответчиками не представлены.

В пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьи лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

    Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения дела, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий договора купли-продажи и договора дарения и оспариваемые истцом договор купли-продажи от 26.12.2018 и договор дарения от 15.04.2019 являются недействительными сделками.

Следовательно, является основанием для возврата недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> истцу Бекетову В.И.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования Бекетова Вячеслава Ивановича к Борисовской Евгении Иосифовне, Борисовскому Андрею Ярославовичу в полном объеме.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого <адрес> площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельного участка площадью 1391 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 26.12.2018 года между Бекетовым Вячеславом Ивановичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, и Борисовской Евгении Иосифовны, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор дарения недвижимого имущества - жилого <адрес> площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельного участка площадью 1391 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 15.04.2019 года между Борисовской Евгенией Иосифовной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> и Борисовским Андреем Ярославовичем, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности данных сделок путем приведения сторон в первоначальное состояние, возвратив объекты недвижимости - жилой <адрес> площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 1391 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> собственность Бекетова Вячеслава Ивановича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Борисовского Андрея Ярославовича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> с Борисовской Евгении Иосифовны, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в государственную пошлину доход местного бюджета по 8232,19 рублей – с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                              Т.М.Степанова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2019