Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2019 (2-3307/2018;) ~ М-3695/2018 от 20.12.2018

Дело № 2-627/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

    Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                                     Чернянской Е.И.,    

при участии представителя истца ФИО,

при секретаре                              ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО о взыскании задолженности по договору аренду,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском, в обоснование, указав, что между ним и ФИО заключен договор аренды от <дата> № 8 земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан ФИО на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> № 1092-рз, протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата> № 1/р. Срок аренды участка установлен 10 лет с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Росреестра по Приморскому краю. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю <дата> № <номер>. Пунктом 2.1 договора, установлена арендная плата в размере 1 019 524 руб. 74 коп. в год согласно протоколу результатов аукциона по продаже права аренды земельного участка от <дата> № 1/р. Арендная плата в размере 84 960 руб. 40 коп. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. В первый месяц действия договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 26 481 руб. 17 коп. Пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> по делу <номер> с ФИО взыскана задолженность в сумме 2 548 819,20 руб., в том числе 2 378 891,20 руб. сумма основного долга за период с <дата> по <дата>, пени за период с <дата> по <дата> в размере 170 000 руб. Данное решение суда не исполнено.

Арендатору было направлено письмо от <дата> <номер> о необходимости исполнения обязательств.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у ФИО образовалась задолженность в сумме 1 699 279,43 руб., в том числе задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в сумме 1 582 998,72 руб., по пени за период с <дата> по <дата> в размере 116 280,71 руб. Указанную задолженность ответчик не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края просит суд взыскать с ФИО задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> № 8 в сумме 1 699 279,43 руб., в том числе по арендной плате 1 582 998,72 руб., по пени 116 280,71 руб.

Представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по доверенности ФИО в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО заключен договор аренды № 8 земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> № <номер>, протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата> № 1/р (л.д. 21-24).

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды участка устанавливается 10 (десять) лет со дня государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Приморскому краю.

Согласно 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатору устанавливается арендная плата в размере 1 019 524 руб. 74 коп. в год согласно протоколу результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата> № 1/р.

В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата в размере 84 960 руб. 40 коп. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. В первый месяц действия Договора арендная плата вносится Арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 26 481 руб. 17 коп. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> по делу <номер> с ФИО взыскана задолженность в сумме 2 548 819,20 руб., в том числе 2 378 891,20 руб. сумма основного долга за период с <дата> по <дата>, пени за период с <дата> по <дата> в размере 170 000 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ а также условий заключенного договора арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды в части срока и размера внесения арендной платы в результате чего образовалась пеня.

За период с <дата> по <дата> за ФИО образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 582 998,72 руб., по пени за период с <дата> по <дата> в размере 116 280,71 руб.

<дата> Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ФИО направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д.12-13).

По указанному договору аренды произведена сверка расчетов, согласно которой задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 1 582 998,72 руб., пени за период с <дата> по <дата> составляет 116 280,71 руб., всего 1 699 279,43 руб. (л.д. 7-11).

Оценивая представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края о взыскании начисленной задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ответчика ФИО подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16 696 руб., государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет Владивостокского городского округа.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО о взыскании задолженности по договору аренду удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края арендную плату в размере 1 582 998,72 рублей и пеню в размере 116 280,71 рублей, а всего взыскать 1 699 279 (один миллион шестьсот девяносто девять тысяч двести семьдесят девять) рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 696 (шестнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                 Е.И. Чернянская