Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5196/2015 ~ М-4857/2015 от 02.09.2015

Дело № 2-5196/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2015 года                             г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи                                 Семцива И.В.,

при секретаре                             Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехиной Л.В. к Администрации <адрес>, Марченко Е.А. о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на дом в порядке принятия наследства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд с указанным выше иском по следующим основаниям.

Согласно справки МУП <адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ домовладением, находящимся в <адрес> владеет ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, лит. «А,а» реконструированный объект незавершенного строительства – заключение ДАГиПР от ДД.ММ.ГГГГ №, 100% готовности.

ФИО2 являлась матерью истицы, умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство в виде домовладения <адрес>.

Матерью истицы было подписано завещание, согласно которому данное домовладение ФИО2 завещает истице Терехиной (до брака ФИО12) Л.В. В установленный законом срок истица обратилась в нотариальную контору для вступления в наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию истице выдано не было, так как произошла реконструкция жилого дома и ФИО2 не было оформлено в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «А,а», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением ДАГиПР Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ лит. «А,а» - реконструированный объект незавершенного строительства общей площадью 74,8 кв.м., расположен в пределах границ земельного участка площадью 518,0 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ» по результатам обследования, данный объект соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В настоящее время истице необходимо признать право собственности на реконструированный жилой дом в судебном порядке.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить жилой дом лит. «А,а», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии – общей полезной площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., признать за Терехиной Л.В. право собственности на реконструированный объект – жилой <адрес> общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м.

Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле по иску Терехиной Л.В. к Администрации <адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на дом в порядке принятия наследства в качестве ответчика - Марченко Е.А..

Истица в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ответчик Марченко Е.А. в судебное заседание не явилась, письменно просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Терехиной Е.А. признала, о чем к материалам дела приобщено заявление.

Выслушав истицу, изучив письменные доказательства, огласив показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что домовладение <адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ» (л.д. 5).

Для улучшения условий проживания ФИО2 самовольно, без получения соответствующих разрешений, осуществила реконструкцию жилого дома лит. «А,а».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что мать истицы Терехиной Л.В., бабушка ответчицы Марченко Е.А. – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, рождении, заключении брака (л.д. 6,7).

После ее смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками по закону являются дочь наследодателя Терехина Л.В., внучка Марченко Е.А.

Как следует из ответа нотариуса Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживавшей по адресу: <адрес>.

Заявление о принятии наследства по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом <адрес>, по реестру № подала ДД.ММ.ГГГГ дочь умершей Терехина Л.В..

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариальной конторы поступило заявление от внучки умершей Марченко Е.А., отец которой ФИО4, сын наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ, о принятии наследства по закону.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом дан письменный ответ Марченко Е.А., в котором сообщено, что ФИО2 составила завещание в пользу другого лица. Других заявлений в деле нет. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии со ст. 1111, ч.2 ст. 1153 ГК РФ, суд считает, что истица приняла наследство после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 одним из установленных законом способов – фактически приняла наследство, так как совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, что подтверждается копиями квитанций об оплате государственной пошлины, также учитывая то, что другой наследник Марченко Е.А. отказалась от своей доли наследственного имущества в пользу истицы Терехиной Л.В.

Оглашенными показаниями свидетеля ФИО8 в судебном заседании установлено, что Терехину Л.В. свидетель знает более 50 лет, также свидетель знала мать истицы ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Свидетелю известно, что ФИО2 при жизни оставила завещание на Терехину Л.В., а сыну ФИО4 она помогала строить дом, с семьей истицы свидетель общается с детства. Похороны ФИО2 организовывала истицы, внучка Марченко Е.А. не присутствовала на похоронах бабушки. Сын ФИО2, брат истицы Терехиной Л.В. - ФИО4 умер раньше матери, ДД.ММ.ГГГГ Иных наследников нет, истица ухаживает за спорным домовладением, оплачивает коммунальные платежи.

Судом установлено, что истицей получено техническое заключение по реконструкции жилого дома лит. «А,а», расположенного по адресу: <адрес>, выполненная ООО «БДУ».

В соответствии с заключением № ДАиГ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом лит. «А,а», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания, размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (л.д. 10).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> отказано истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капительного строительства, так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику (л.д. 9).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную     или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников домовладений не установлено.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, произведенная наследодателем реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, истица приняла наследство после смерти застройщика в установленном законом порядке, и поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Терехиной Л.В. к Администрации <адрес>, Марченко Е.А. о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на дом в порядке принятия наследства – удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А,а», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии – общей полезной площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м.,

Признать за Терехиной Л.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) право собственности на реконструированный объект – жилой <адрес> общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Е.Н. Чернова

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ А.Ю. Васюкова