Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2012 ~ М-116/2012 от 13.02.2012

Дело №2-152

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

1 марта 2012 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца Колесникова Н.Г.,

ответчика представителя администрации г. Светлограда Петровского района Ставропольского края Сухомлинова Е.В.,

представителя ответчика Ивановой Е.И. - адвоката Берко М.В., предоставившую удостоверение --- от ***, ордер --- от ***,

при секретаре Мишура П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Колесникова Н.Г. к администрации ..., Ивановой Е.И. о признании недействительным постановления главы ... от *** ---, признании недействительной записи регистрации в ЕГРП --- от ***, признании частичным недействительным договора продажи недвижимости от ***, снятии с государственного кадастра недвижимости земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с заявлением к администрации ..., Ивановой Е.И. о признании недействительным постановления главы ... от *** ---, признании недействительной записи регистрации в ЕГРП --- от ***, признании частичным недействительным договора продажи недвижимости от ***, снятии с государственного кадастра недвижимости земельного участка, свои требования обосновывает следующим.

Ему по праву собственности, на основании договора продажи недвижимости, составленного в простой письменной форме от ***, зарегистрированного ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» *** принадлежит следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...:

- земельный участок общей площадью 34,00 кв.м. с кадастровым номером 26:08:040514:0072, предоставленный для индивидуального жилищного строительства
из земель населенных пунктов, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество Серия АВ 26 ---, запись регистрации --- от ***, выданным ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» ***;

- жилая квартира, расположенная на 1-м этаже одноэтажного жилого дома,
общей площадью 23,60 кв.м., с условным номером ---, что
подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество Серия АВ 26 ---, запись регистрации --- от ***, выданным ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» ***.

Предыдущим собственником данного недвижимого имущества являлась Иванова Е.И. Именно ей в октябре 2001 года на основании постановления главы ... от *** --- был предоставлен в собственность земельный участок площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: ....

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от *** №189-ФЗ, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное таким собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. С момента формирования такого участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно постановления Правительства РФ --- от *** многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Их дом является 9-ти квартирным жилым домом и расположен на земельном участке площадью 1237 кв.м. с кадастровым ---:08:040514:24, на земельном участке площадью 116 кв.м. с кадастровым ---:08:040514:25, находящихся по адресу: .... Данный земельный участок является общим для всех собственников помещений многоквартирного дома, имеется единый для всех проезд во двор, на данном участке расположены различные объекты недвижимого имущества, которые либо принадлежат конкретному собственнику по праву собственности, либо являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В настоящее время, все собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по ..., в том числе и он, намерены провести землеустроительные работы на земельном участке, в состав которого должны быть включены: земельный участок площадью 1237 кв.м. с кадастровым номером 26:08:040514:24, земельный участок общей площадью 116 кв.м. с кадастровым номером 26:08:040514:25, и земельный участок площадью 34 кв.м. с кадастровым номером 26:08:040514:0072 находящиеся по адресу: ... с целью дальнейшего оформления права общей долевой собственности на земельный участок, площадь и границы которого будут сформированы в результате межевания. Однако в связи с тем, что имеется постановление главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края --- от ***, согласно которого за Ивановой Е.И. в собственность закреплен земельный участок площадью 34 кв.м., право собственности на который в последующем на основании договора продажи недвижимости от *** перешло к нему, имеется договор продажи недвижимости от ***, предметом которого в том числе является указанный земельный участок, имеется свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, оформление права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся, по сути, общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, невозможно. Принадлежащий ему по праву собственности земельный участок был учтён при межевании земельного участка под многоквартирной жилой застройкой и при постановке на государственный кадастровый учёт.

В судебном заседании Колесников Н.Г. настаивал на исковых требованиях, и просил их удовлетворить.

Ответчик представитель администрации г. Светлограда Петровского района Ставропольского края Сухомлинов Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Колесникова Н.Г. согласился.

Представитель ответчика Ивановой Е.И. – адвокат Берко М.В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования Колесникова Н.Г.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьих лиц представителя администрации Петровского муниципального района Ставропольского края Сухотько А.П., Зимина В.Ф. согласных с требованиями Колесникова Н.Г., заместителя начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шабалдас М.В., представившей суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражавшей удовлетворить требования, суд находит требования Колесникова Н.Г. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Колесникову Н.Г. на праве собственности принадлежит - земельный участок общей площадью 34,00 кв.м. с кадастровым номером 26:08:040514:0072, предоставленный для индивидуального жилищного строительства
из земель населенных пунктов и жилая квартира, расположенная на 1-м этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью 23,60 кв.м., с условным номером ---, расположенные по адресу: ...

Факт принадлежности земельного участка подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество Серия АВ 26 ---, запись регистрации --- от ***, выданным ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» ***, жилой квартиры, подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество Серия АВ 26 ---, запись регистрации --- от ***, выданным ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» ***.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от *** №189-ФЗ, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное таким собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. С момента формирования такого участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно постановления Правительства РФ --- от *** многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Дом, расположенный по ... является 9-ти квартирным жилым домом и расположен на земельном участке площадью 1237 кв.м. с кадастровым ---:08:040514:24, на земельном участке площадью 116 кв.м. с кадастровым ---:08:040514:25. Данные земельный участок является общим для всех собственников помещений многоквартирного дома, имеется единый для всех проезд во двор, на данном участке расположены различные объекты недвижимого имущества, которые либо принадлежат конкретному собственнику по праву собственности, либо являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В настоящее время, все собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по ..., в том числе и Колесник Н.Г., намерены провести землеустроительные работы на земельном участке, в состав которого должны быть включены: земельный участок площадью 1237 кв.м. с кадастровым номером 26:08:040514:24, земельный участок общей площадью 116 кв.м. с кадастровым номером 26:08:040514:25, и земельный участок площадью 34 кв.м. с кадастровым номером 26:08:040514:0072 находящиеся по адресу: ... с целью дальнейшего оформления права общей долевой собственности на земельный участок, площадь и границы которого будут сформированы в результате межевания. Однако в связи с тем, что имеется постановление главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края --- от ***, согласно которого за Ивановой Е.И. в собственность закреплен земельный участок площадью 34 кв.м., право собственности, на который в последующем на основании договора продажи недвижимости от *** перешло к Колесникову Н.Г., оформление права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся, по сути, общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, невозможно. Принадлежащий Колесникову Н.Г. по праву собственности земельный участок был учтён при межевании земельного участка под многоквартирной жилой застройкой и при постановке на государственный кадастровый учёт.

Суд считает, что при таких обстоятельствах следует признать недействительным постановление главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края от *** ---, признать частично недействительным договор продажи недвижимости от ***, признать недействительной запись регистрации в ЕГРП --- от ***.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.36-48 ЖК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным постановление главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края от *** --- о закреплении в собственность земельного участка площадью 34 кв.м. по ... за Ивановой Е.И..

Признать частично недействительным договор продажи недвижимости от *** в части продажи Колесникову Н.Г. земельного участка площадью 34 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:08:04 05 14:72.

Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- от ***.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья -