Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6815/2019 ~ М-6926/2019 от 09.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года                          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Пенкиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6915/19 по иску Некрестьянова В. Н. к ТУ Росимущества в Московской области о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

         УСТАНОВИЛ:

Некрестьянов В.Н.. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 4146кв.м с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>. Границы участка были определены камеральным(аналитическим) методом по старым планшетам земель, без выезда на места. В результате чего оказалось, что площадь земельного участка, более 80%, имеет водную поверхность(болото) и не пригодна для целевого использования. Просит суд признать реестровой ошибкой имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, исправить реестровую ошибку путем изменения в ЕГРН сведений о координатах границ участка ответчика

    В судебном заседании Некрестьянов В.Н. иск поддержал и просил его удовлетворить

    Представитель ответчика ТУ Росимузества в Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Некрестьянову В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером <номер>, общей площадью 4146кв.м с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ на земельном участке выявлена кадастровым инженером было установлено, что фактическую площадь земельного участка, более 80% занимает водная поверхность(болото), что не позволяет использовать участок по целевому назначению.

     По результатам проведенных по заказу истца кадастровых работ, кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ спорного земельного участка.

    В связи с указанными обстоятельствами, названным кадастровым инженером были определены координаты границ участка.

    Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

    Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

    Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

    Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Таким образом, границы земельных участков Истца были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания в виде забора фактической границе участка.

    Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

    Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади данного земельного участка в соответствии с фактически существующими, которые определены в заключении кадастрового инженера.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                         РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой наличие сведений имеющихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 4146кв.м с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку, уменьшив исключить сведения о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером <номер>, общей площадью 4146кв.м с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства в следующих координатах:

Название межевого знака	Дирекционный угол град. мин.	Мера линий (м)	Координаты Х Y
н1	445066.57 2238534.89
н2	235 43.0	33.46	445045.64 2238504.19
н3	327 47.9	32.46	445072.16 2238486.37
н4	58 17.8	60.17	445106.95 2238540.47
н5	60 48.1	70.45	445137.13 2238595.13
н6	151 56.7	32.51	445110.08 2238615.63
н1	241 3.3	94.88	445066.57 2238534.89

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивировочное решение составлено 18 ноября 2019 года