Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2022 ~ М-15/2022 от 10.01.2022

66RS0012-01-2022-000033-41

Дело № 2-420/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области                                            20 июня 2022 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Е.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Токарева Е.В. обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в КСТ № в <адрес>, указав, что земельный участок был предоставлен Кузмичеву Н.К. в июне 1978 года, с 2001 года садовым участком пользовалась Лайтер Н.В. без оформления в свою собственность. В мае 2016 года истец приобрела земельный участок у Лайтер Н.В. и пользуется им по настоящее время, оплачивает все необходимые взносы в товарищество. В связи с изложенным, просит признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Токарева Е.В., представитель Быков И.А. исковые требования поддержали, пояснив о том, что Кузьмичеву Н.К. был предоставлен земельный участок № площадью 434 кв.м. в КСТ № в <адрес>, с 2001 года по май 2016 года земельным участком владела и пользовалась Лайтер Н.В. без оформления в свою собственность. В мае 2016 истец приобрела земельный участок у Лайтер Н.В. и пользуется им по настоящее время, оплачивает все необходимые взносы. Просят суд признать право собственности Токаревой Е.В. на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ №.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», представитель третьего лица АО «КУЛЗ» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Южное БТИ, третье лицо Лайтер Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом и в срок.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в аб. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно аб. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ № был зарегистрирован за Кузмичевым Н.К. по постановлению главы администрации города Каменска – Уральского от 15.06.1993 № 352, выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от 05.06.1994, Кузмичеву Н.К. был выделен участок №, площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КСТ №.

Из справок № 01, № 02 от 05.09.2021, выданных председателем КСТ № следует, что с 1978 года садовым участком № пользовался Кузмичев Н.К., с 2001 года по 2016 год Лайтер Н.С., с 2016 года по настоящее время Токарева Е.В., задолженности по оплате членских взносов нет.

Как следует из искового заявления, пояснений истца, данных в судебном заседании, в мае 2016 года она приобрела у Лайтер Н.В. вышеуказанное недвижимое имущество. В подтверждение доводов о длительности, открытости, непрерывности владения спорным объектом недвижимости истцом представлены справки об оплате взносов, за земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Нефедова И.И., Сорокина А.Т. подтвердили пользование истцом земельным участком на протяжении длительного времени, несение ей расходов.

Таким образом, факт длительности владения истцом садовым участком как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 20 лет третьим лицом Лайтер Н.В., а затем истцом Токаревой Е.В., в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

В силу ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Токаревой Е.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Токаревой Е.В. право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ №, общей площадью 434 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья                                О.С. Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022.