Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2020 (2-1792/2019;) ~ М-1720/2019 от 02.12.2019

66RS0012-01-2019-002484-12

Дело № 2-104/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 15 января 2020 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуськовой Е.М., действующей в интересах несовершеннолетней <*****>, к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Шабанову М.А. об определении порядка оплаты жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Гуськова Е.М., действующая в интересах несовершеннолетней <*****> обратилась в суд с иском к Шабанову М.А., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ»), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный фонд) об определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область г.Каменск-Уральский <адрес> (далее Квартира) и коммунальных услуг. В обоснование заявленного иска указано, что Квартира на праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетней дочери истца и ответчику Шабанову М.А. (по 1/2 доле), зарегистрирован и проживает в жилом помещении собственник Шабанов М.А. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. В связи с изложенным, со ссылками на положения ст.ст. 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), ст.ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит: определить порядок оплаты и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по Квартире в соответствии с которым: плату за содержание и ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт возложить на <*****> в размере 1/2 доли, на Шабанова М.А. в размере 1/2 доли, плату за коммунальные услуги возложить на ответчика Шабанова М.А. в полном объеме, обязать ООО «УК «ДЕЗ» заключить с несовершеннолетней <*****> отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязать ООО «УК «ДЕЗ», Региональный фонд выдавать отельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за капитальный ремонт согласно установленного порядка оплаты, взыскать с ответчиков ООО «УК «ДЕЗ», Регионального фонда, Шабанова М.А. судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание законный представитель несовершеннолетней ФИО1 - Гуськова Е.М. не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Шабанов С.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания, причин уважительности неявки в адрес суда не представил.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» Дмитриева Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В представленном в материалы дела письменном отзыве указала, что возражений против определения порядка оплаты жилого помещения между сособственниками они не имеют. Возражают против удовлетворения требований истца в части возложения обязанности по выдаче отдельных платежных документов. В обоснование позиции указано, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении Квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрено, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками. С собственниками многоквартирного дома и ООО УК «ДЕЗ» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым условия договора являются равными со всеми сособственниками дома. Также управляющая компания возражает против удовлетворения требований истца в части возложения обязанности по заключению отдельного договора и выдаче отдельных платежных документов. В обоснование позиции указано, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении Квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрено, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками.

Представитель ответчика Регионального фонда Дюндина О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В представленном в материалы дела письменном отзыве указала, что порядок внесения взносов за капитальный ремонт собственниками помещений определен ч.1 ст.171 ЖК РФ. Дом, в котором расположена Квартира, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП (п.1078 Перечня многоквартирных домов). Фонд капитального ремонта названного дома формируется на счете регионального оператора на основании п. 1078 приложения к Постановлению Администрации г.Каменска-Уральского от 03.10.2014 № 1385. На основании ч.2 ст.20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ФЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» Региональный форд для начисления взносов и изготовления платежных документов привлек по агентскому договору ООО «УЦРО». Действующим законодательством не предусмотрена обязанность заключения договоров между собственниками и региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта. В досудебном порядке истец не обращалась в Региональный фонд или ООО «УЦРО» с требованием о выдаче ей отдельного платежного документа по начислениям взносов на капитальный ремонт, соглашения между сособственниками об определении порядка оплаты не предоставляла, тем самым ее права со стороны ответчика нарушены не были. После получения искового заявления и изучения документов Региональным фондом дано поручение ООО «УЦРО» производить <*****> и Шабанову М.А. начисления исходя из их долей в праве собственности на Квартиру – по 1/2. Тем самым исковые требования удовлетворены Региональным фондом в досудебном порядке, подтверждением чего являются отдельные платежные документы.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных в материалы гражданского дела копии свидетельства о государственной регистрации права от 05.02.2015, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.01.2020, следует, что Квартира на праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетней <*****>., Шабанову М.А. по 1/2 доле каждому.

Согласно материалов дела, в Квартире фактически проживает Шабанов М.А. Иных лиц, зарегистрированных и проживающих в Квартире не имеется.

На основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 153 ч.ч. 1,2 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 158 ч.ч. 1-3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст. ст. 156, 157 ЖК РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Из искового заявления следует, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает о необходимости определения между сособственниками порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, при этом с учетом вышеизложенного для расходов каждого собственника по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за отопление должна быть определена пропорционально доле в праве собственности (истцу – 1/2, ответчику – 1/2); начисление платы за коммунальные услуги должно производиться на ответчика Шабанова М.А.

В силу ст. 155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом <адрес> по <адрес> в г.Каменске-Уральском, и на основании ст.155 ч.7 ЖК РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, а также подтверждается представленными суду для обозрения квитанциями на оплату.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ООО «УК ДЕЗ» обязанности выдавать сособственникам Квартиры отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика ООО «УК «ДЕЗ» обязанности по заключению отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку действующее законодательство, в частности положения ст. 421 ГК РФ, ст.162, ст.181 ЖК РФ, не содержит обязанности управляющей организации заключать с собственниками жилых помещений какие-либо иные договоры, помимо договора управления. Как обоснованно указано в отзыве представителем ответчика ООО «УК «ДЕЗ», стороной истца не представлено доказательств отказа управляющей организации собственникам Квартиры в заключении договора управления.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Региональному фонду о выдаче отдельных платежных документов, взыскании судебных расходов.

Сторонами не оспаривалось и следует из представленных в дело письменных доказательств, что взносы за капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> по ул. <адрес> в г.Каменске-Уральском перечисляют Региональному оператору в силу положений ст.ст. 156, 158, гл. 15 ЖК РФ. При этом в досудебном порядке с требованиями о выдаче отдельных платежных документов по внесению взносов за капитальный ремонт в Региональный фонд стороны не обращались, тем самым полагать права истца нарушенными со стороны названного ответчика на момент рассмотрения дела судом не имеется. В настоящее время требования истца о выдаче отдельного платежного документа на внесение взноса за капитальный ремонт исходя из 1/2 доли в праве собственности на Квартиру ответчиком удовлетворены в досудебном порядке.

Кроме того, суд не находит оснований для возмещения истцу судебных издержек на оплату государственной пошлины за счет ответчиков ООО «УК «ДЕЗ», Регионального фонда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Как установлено судом, и следует из представленных доказательств, положений приведенных выше правовых норм, выдача ответчиком ООО «УК «ДЕЗ» сособственникам отдельных платежных документов в отсутствие между ними соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, во внесудебном порядке невозможна. Такое соглашение между Шабановым М.А. с одной стороны, и Гуськовой Е.М. (действующей в интересах дочери <*****>.) отсутствует. Более того, помимо собственных голословных утверждений стороны истца, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств того обстоятельства, что истец до подачи рассматриваемого иска в суд обращалась в ООО «УК «ДЕЗ» по вопросу выдачи им отдельных платежных документов в отношении Квартиры, на что получили отказ.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания признать, что со стороны ответчика ООО «УК «ДЕЗ» были нарушены, либо оспаривались права истца, что повлекло его обращение в суд с рассматриваемым иском в той части, в которой его требования к ООО «УК «ДЕЗ» удовлетворены (обязание выдать отдельные платежные документы).

В соответствии ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Шабанова М.А. пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 150 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гуськовой Е.М., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Шабанову М.А. об определении порядка оплаты жилого помещения удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу Свердловская область г.Каменск-Уральский ул. <адрес>:

- долю расходов Гуськовой К.А. по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов Шабанова М.А. по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; начисление платы за коммунальные услуги производить в полном объеме.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать Гуськовой Е.М., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, и Шабанову М.А. отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

Взыскать с Шабанова М.А. в доход Гуськовой Е.А., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 государственную пошлину в размере 100 (сто) рублей.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2020.