Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2022 (2-4175/2021;) ~ М-3841/2021 от 16.09.2021

УИД 61RS0008-01-2021-007539-57

Дело № 2-88/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Носовой Ю.В., с участием ответчика Ильиной В.А., ее представителя Журихиной Е.С., третьего лица Ильиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильин А.А. к Ильина В.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ильина А.Д., о признании сделки по переходу права собственности на жилой дом и земельный участок недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Ильин А.А. обратился с иском к Ильина В.А. о признании сделки, на основании которой за Ильиной В.А. зарегистрировано право собственности № на земельный участок, зарегистрировано право собственности № на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, недействительной в силу ее ничтожности, о применении последствий недействительности сделки в виде включения в наследственную массу умершего 10.12.2016 Ильина А.П. данных жилого дома и земельного участка, указав следующие обстоятельства.

08.09.2021 истец Ильин А.А., получив выписку из ЕГРН узнать, что земельный участок, площадью 652 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 475,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат с 15.12.20216 на праве собственности его сестре Ильиной В.А.

Ранее данные объекты недвижимого имущества, принадлежали на праве собственности его отцу Ильину А.Н., умершему 10.12.2016.

Истец Ильин А.А. полагал, что, так как переход регистрации права собственности на дом и земельный участок от умершего Ильина А.Н. к его сестре Ильиной В.А. произведен 15.12.2016, следовательно, сделка была заключена между ними за несколько дней до смерти его отца, что является подозрительным.

Согласно наследственному делу №, открытому нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Орленко Г.Д. к имуществу умершего 10.12.2016 Ильина А.Н., следует, что наследником по завещанию 3/4 доли имущества умершего Ильина А.Н. является сын Ильин А.А., наследником по закону 1/4 доли - является дочь Ильина В.А.

Он полагал, что своими действиями по отчуждению имущества принадлежащего, нашему отцу, Ильина В.А. имела своей целью вывод недвижимого имущества из состава наследственной массы.

Например, общая кадастровая стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составляет 19769843 рубля 67 копеек, так, в случае раздела наследственного имущества, денежная компенсация стоимости 1/4 доли Ильиной В.А. на жилой дом и земельный участок составила бы только 4942460 рублей 91 копейка, а в результате оспариваемой сделки с недвижимым имуществом Ильина В.А. стала единоличным собственником всего данного недвижимого имущества.

Сделка, на основании которой за Ильиной В.А. зарегистрировано право собственности на спорные земельный участок и жилой дом, является недействительной (мнимой), поскольку совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Причем осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 ст. 170 ГК РФ. В данном случае Ильина В.А. преследовала цель вывода спорного имущества из состава наследственной массы.

Истец Ильин А.А., будучи извещенным, в судебное заседание не явился, суд, признавая причину его неявки неуважительной, рассмотрел дело в его отсутствие на основании положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Ильина В.А. и ее представитель Журихина Е.С. в судебном заседании просили в иск отказать в виду недоказанности факта совершения мнимой сделки и пропуска истцом срока исковой давности.

Третье лицо Ильина А.Д. в судебном заседании полагала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку она подтвердила факт заключения и исполнения оспариваемого договора купли-продажи.

Суд, выслушав объяснения ответчика Ильиной В.А., ее представителя Журихиной Е.С., третьего лица Ильиной А.Д., исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Во исполнение договора поручения (пункт 1 статьи 975 ГК РФ) доверитель обязан выдать поверенному доверенность.

В силу статьи 974 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Согласно статье 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим (пункт 2).

Соответственно, должник, передавая исполнение кредитору с нарушением вышеприведенного порядка несет риск наступления неблагоприятных последствий в виде утраты возможности ссылаться на допустимые и достоверные доказательства в подтверждение исполнения им обязательства.

В связи с чем, если денежные средства, полученные поверенным во исполнение данного ему доверителем поручения, не были переданы последнему, то у доверителя возникает право требования к поверенному на сумму полученного им неосновательного обогащения в результате уклонения от передачи доверителю причитающихся ему денежных средств (статья 1102 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается документами гражданского деда, что 24.10.2015 Ильин А.Н. на основании доверенности № <адрес>8, удостоверенной нотариусом <адрес> края РФ Ивашовой Р.Р. и выданной сроком на пять лет, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам, уполномочил Ильину А.Д. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, р-н Советский, <адрес>, для чего предоставил право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе с правом подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ему аванса или задатка, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в соответствующем Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по территории Российской Федерации.

Указанная доверенность подписана Ильиным А.Н. в присутствии нотариуса Ивашовой Р.Р., его личность установлена, дееспособность проверена.

В силу положений ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Из представленных в регистрационном деле документов, в том числе из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.12.2016 следует, что Ильин А.Н. в лице представителя Ильиной А.Д., действующей основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> края РФ от 24.10. 2015 в реестре за №, именуемый в дальнейшем Продавец, и Ильина В.А., именуемая в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец продал, а Покупатель приобрел целое домовладение и принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 652 кв.м. и жилой дом, общей площадью 475,3 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Земельный участок и жилой дом будут проданы Покупателю, при этом стоимость жилого дома составляет 2000000 рублей, стоимость земельного участка составляет 500000 рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанные 2500000 рублей переданы Продавцу Покупателем до подписания настоящего договора. На момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью.

Передача указанного земельного участка и жилого дома Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется в момент подписания сторонами настоящего договора.

С момента подписания настоящего договора обязательство Продавца передать земельный участок и жилой дом Покупателю считается исполненным. С учетом изложенного, стороны согласны признать настоящий договор имеющим силу передаточного акта. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

09.12.2016 стороны по данному договору Ильин А.Н. в лице представителя по доверенности Ильиной А.Д. и Ильина В.А. обратились в управление Росреестра по Ростовской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

15.12.2026 произведена государственная регистрация права собственности на данные объекты недвижимого имущества за Ильиной В.А.

Причем Ильина А.Д. в судебном заседании подтвердила факт заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.12.2016, в том числе передачу покупателем Ильиной В.А. продавцу Ильину А.Н. денежных средств за приобретенные объекты недвижимости до его заключения.

Согласно наследственному делу №, открытому нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Орленко Г.Д. к имуществу умершего 10.12.2016 Ильина А.Н., следует, что наследником по завещанию 3/4 доли имущества умершего Ильина А.Н. является сын Ильин А.А., наследником по закону 1/4 доли - является дочь Ильина В.А.

Таким образом, исходя из положений статей 170 ГК РФ, суд не усматривает правовых оснований для признания оспоримой сделки недействительной по причине ее мнимости, в виду отсутствия каких-либо доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что данная сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. При этом суд полагает, что несоответствие кадастровой стоимости земельного участка и жилого дома, стоимости данных объектов недвижимого имущества, указанных в договоре купли-продажи от 09.12.2016, совершение спорной сделки близкими родственниками, не может свидетельствовать о мнимости данной сделки.

Отказывая в удовлетворении заявленных Ильиным А.А. по настоящему делу исковых требований, суд также исходит из того, что оспариваемая последним сделка купли-продажи от 09.12.2016. совершена Ильиной А.Д. от имени Ильина А.Н. на основании выданной им доверенности, которой он уполномочил ее на совершение данной сделки по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах Ильина А.Д. вправе была распорядиться спорным недвижимым имуществом, в том числе действуя от имени Ильина А.Н.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика Ильиной В.А., ее представителя Журихиной Е.С. о пропуске истцом Ильиным А.А. трехлетнего срока исковой давности по заявленному требованию, который необходимо исчислять с 24.03.2017, то есть момента поступления нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа Орленко Г.Д. заявления Ильина А.А. о принятии наследства после смерти 10.12.0216 его отца Ильина А.Н., в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В связи с чем, трехлетний срок исковой давности по заявленному требованию истек 25.03.2020, так как с настоящим иском Ильин А.А. обратился в суд только 16.09.2021.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В силу пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильин А.А. к Ильина В.А. о признании сделки, на основании которой за Ильиной В.А. зарегистрировано право собственности № на земельный участок, зарегистрировано право собственности № на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, недействительной в силу ее ничтожности, о применении последствий недействительности сделки в виде включения в наследственную массу умершего 10.12.2016 Ильина А.П. данных жилого дома и земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин

Мотивированное решение составлено 05 марта 2022 года