Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2020 ~ М-634/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-671/2020

26RS0028-01-2020-0011418-80

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 29 июня 2020 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре Портянко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации Петровского городского округа Ставропольского края к Авдиенко ( Ахраменко ) Н.В. о расторжении договора социального найма и прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Петровского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к Авдиенко ( Ахраменко ) Н.В. о расторжении договора социального найма и прекращении права пользования жилым помещением, обосновывая свои требования следующим.

Между МУП «Коммунальное хозяйство» г.Светлоград и Ахраменко Н.В. заключен договор социального найма жилого помещения от ***, расположенного по адресу: ..., площадью 21 кв.м, кадастровый ---.

*** Ахраменко Н.В. заключила брак с ФИО2 и после заключения брака ей присвоена фамилия Авдиенко.

В соответствии с постановлением администрации Петровского городского округа ... от *** --- «Об изъятии недвижимого имущества (квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью 20,8 кв.м ) из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» и закреплении на праве оперативного управления за администрацией Петровского городского округа ...» вышеуказанное жилое помещение было изъято из хозяйственного ведения МУП Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» (далее - МУП «Коммунальное хозяйство») и закреплено на праве оперативного управления за администрацией Петровского городского округа ....

*** на основании распоряжения администрации Петровского городского округа ... от *** ----р была проведена плановая документарная и выездная проверка по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства Авдиенко ( Ахраменко ) Н.В..

По результатам проведенной проверки было установлено, что наниматель Авдиенко (Ахраменко) Н.В. не проживает в предоставленном ей по договору социального найма жилом помещении, расположенном по адресу: .... По имеющимся фотоматериалам от *** усматривается, что во дворе заросли травы и деревьев, имеется складирование бытового мусора, в связи с чем нанимателю направлены уведомления о проведении проверки, однако адресат их не получал и доступ в жилое помещение обеспечен не был. По запросам в ресурсоснабжающие организации о наличии задолженности по коммунальным платежам были получены ответы, согласно которых задолженности по оплате за потребленный газ не имеется, задолженности по внесению платы за жилое помещение не имеется, услуга холодное водоснабжение подается, однако договор не заключался, оплаты за коммунальные платежи не производятся. Со слов соседей наниматель Авдиенко (Ахраменко) Н.В. выехала и около 9 лет не проживает в указанном жилом помещении, кроме того в помещении бывшего детского сада на ... у нее имеется в собственности квартира.

Также установлено, что Авдиенко (Ахраменко) Н.В. была зарегистрирована в предоставленном ей по договору социального найма жилом помещении по адресу: ... *** по ***. Согласно карточки регистрации, в данном жилом помещении с *** была зарегистрирована её дочь - ФИО1, которая снята с регистрационного учета ***.

Согласно адресной справке Отдела МВД России по Петровскому городскому округу от *** Авдиенко (Ахраменко) Н.В., *** года рождения, уроженка ..., зарегистрирована с *** по адресу: ....

Кроме того, Авдиенко (Ахраменко) Н.В. с *** является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 106,6 кв.м по адресу: ..., на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ***, следовательно, утратила основания, дающие ей право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Согласно письма МУП «Коммунальное хозяйство» от *** --- Авдиенко (Ахраменко) Н.В. не сообщала о каких-либо изменениях оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают факт того, что наниматель добровольно выехала из предоставленного ей по договору социального найма жилого помещения и не проживает в нем более 9 лет, тем самым отказалась от прав и обязанностей, вытекающих из договора найма этого жилого помещения. Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для целей связанных с проживанием нанимателя и членов его семьи не используется.

Со стороны наймодателя препятствий в пользовании квартирой --- в доме по ... не создавалось.

В связи с вышеизложенным, просит суд расторгнуть с Авдиенко ( Ахраменко ) Н.В., *** года рождения, договор социального найма жилого помещения от ***, расположенного по адресу: ... признать нанимателя Авдиенко ( Ахраменко ) Н.В., *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебное заседание представитель истца – Администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО3, действующая по доверенности --- от *** не явилась. В суд поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Авдиенко (Ахраменко) Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направленное в ее адрес, по месту регистрации заказное письмо с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела возвратилось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что приводит суд к выводу о том, что ответчик извещался о времени, дате и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - представитель МУП Петровского городского округа Ставропольского края «Коммунальное хозяйство» ФИО4, действующая по доверенности № б/н от *** не явилась. В суд поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Администрации Петровского городского округа Ставропольского края подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между МУП «Коммунальное хозяйство» ... и Ахраменко Н.В. *** заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 21 кв.м, кадастровый ---, для постоянного проживания нанимателя.

Согласно свидетельству о заключении брака --- ---, выданному отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ... от *** следует, что *** Ахраменко Н.В. заключила брак с ФИО2 после заключения брака супруге была присвоена фамилия Авдиенко, о чем составлена запись акта о заключении брака --- от ***.

В соответствии с постановлением администрации Петровского городского округа ... от *** --- «Об изъятии недвижимого имущества) из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» и закреплении на праве оперативного управления за администрацией Петровского городского округа ...» жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 20,8 кв.м изъята из хозяйственного ведения МУП Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» и закреплена на праве оперативного управления за администрацией Петровского городского округа ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** № ---.

В соответствии с пунктом 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статьей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 ГК РФ.

В соответствии со статьей 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем, а именно администрация Петровского городского округа Ставропольского края (далее - наймодатель), на условиях ранее заключенного договора найма.

Из уведомлений --- от *** и *** следует, что Авдиенко Н.В. извещена о проведении проверки, однако их не получала и доступ в жилое помещение не обеспечила, в связи с чем *** на основании распоряжения администрации Петровского городского округа ... от *** ----р была проведена плановая документарная и выездная проверка по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства Авдиенко ( Ахраменко ) Н.В..

Согласно акту проверки --- от *** следует, что Авдиенко (Ахраменко) Н.В. не проживает в предоставленном ей по договору социального найма жилом помещении, расположенном по адресу: ..., в течении 9 лет. По имеющимся фотоматериалам от *** усматривается, что во дворе заросли травы и деревьев, имеется складирование бытового мусора.

Согласно ответам ресурсоснабжающих организаций следует, что задолженность по коммунальным платежам не имеется.

Из представленной истцом копии паспорта Авдиенко ( Ахраменко ) Н.В. и справки, выданной и.о. директора МУП «Коммунальное хозяйство» ФИО5 от *** ---, следует, что Авдиенко (Ахраменко) Н.В. была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: ... *** по ***.

Согласно карточки регистрации, в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., с *** была зарегистрирована дочь ответчика - ФИО1, которая снята с регистрационного учета ***, что подтверждается адресной справкой Отдела МВД России по Петровскому городскому округу от ***.

Из адресной справки Отдела МВД России по Петровскому городскому округу от *** следует, что Авдиенко Н.В., *** года рождения, уроженка ..., с *** зарегистрирована по адресу: ....

Помимо этого того, Авдиенко Н.В. с *** является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 106,6 кв.м по адресу: ..., на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от *** ---. Следовательно, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 56 ЖК РФ Авдиенко Н.В. утратила основания, дающие ей право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Согласно письма МУП «Коммунальное хозяйство» от *** --- Авдиенко (Ахраменко) Н.В. не сообщала о каких-либо изменениях оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Доказательств обратного в суд не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают факт того, что наниматель Авдиенко Н.В. добровольно выехала из предоставленного ей по договору социального найма жилого помещения и не проживает в нем более 9 лет, тем самым отказалась от прав и обязанностей, вытекающих из договора найма этого жилого помещения. Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для целей связанных с проживанием нанимателя и членов его семьи не используется.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если отсутствие нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Авдиенко (Ахраменко) Н.В., как субъект гражданских правоотношений, вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии вины в ненадлежащем исполнении обязательств по договору социального найма, принятии им совокупности исчерпывающих мер для надлежащего исполнения обязательств. Препятствий со стороны наймодателя в пользовании квартирой --- в доме по ... судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Петровского городского округа ... к Авдиенко ( Ахраменко ) Н.В. о расторжении договора социального найма и прекращении права пользования жилым помещением, законны обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден на основании п. 19 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в соответствии п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ госпошлина в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 810-811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ... ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░ ) ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.237 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ .