Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4428/2017 ~ М-4231/2017 от 10.08.2017

Дело № 2-4428/2017

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года                               г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унчиковой ФИО14, Букиевского ФИО15, Стемблевской ФИО16, Гребенкиной ФИО17 к ЗАСХО "Красный луч"о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, установлении границ земельных участков,

Установил:

Унчикова М.В., Букиевский Н.А., Стемблевская О.В., Гребенкина Л.В. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ЗАСХО "Красный луч"о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, установлении границ земельных участков.

В обоснование иска указали, что они являются членами СНТ "Красный луч", им принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные на территории СНТ "Красный луч", за № (Унчикова М.В.), № (Букиевский Н.А.), № (Стемблевская О.В.), № (Гребенкина Л.В.).

Истице Унчиковой М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения. Право собственности истицы Унчиковой М.В. на садовый дом с мансардой, общей площадью № кв.м, и хозяйственные строения (<адрес>), а также на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены посредством ограждения, которое существует на местности более пятнадцати лет.

Начиная с 2005 года истица Унчикова М.В. и её правопредшественники осуществляли кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, однако из заключений кадастровых инженеров и ответов из ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области следует, что внести с данные ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка Унчиковой М.В., определенных в соответствии с их фактическим местоположением, не представляется возможным, по причине наложения на фактические границы земельного участка Унчиковой М.В., заявляемых к кадастровому учёту, реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу Букиевскому Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены посредством ограждения, которое существует на местности более пятнадцати лет.

31.08.2012 г. истец Букиевский Н.А. обращался в орган кадастрового учёта с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, приложив соответствующий межевой план от 31.08.2012 г.

На основании решения органа кадастрового учёта от 21.09.2012 г. было принято решение об отказе в учёте изменений объекта недвижимости на том основании, что границы земельного участка с кадастровым номером №, о кадастровом учёте которого представлено заявление, также пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истице Гребенкиной Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены посредством ограждения, которое существует на местности более пятнадцати лет.

В 2009 году истица Гребенкина Л.В. обращалась в орган кадастрового учёта с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в данные ГКН и отражены на публичной кадастровой карте (с наложением на реестровые границы ответчика земельного участка с кадастровым номером № однако в выдаче кадастрового паспорта на принадлежащий истице Гребенкиной Л.В. земельный участок для последующей регистрации права собственности на указанный земельный участок в установленных границах отказано на том основании, что отсутствует согласование границ с владельцем земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, имеет место пересечение границ земельного участка истицы Гребенкиной Л.В. с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (смежный земельный участок в СНТ "Красный луч", уч. 7).

В настоящее время истица Гребенкина Л.В. согласна на то, чтобы местоположение границ принадлежащего ей земельного участка было уточнено с учётом реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №

Истице Стемблевской О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В 2009 году истица Стемблевская О.В. обращалась в орган кадастрового учёта с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в данные ГКН и отражены на публичной кадастровой карте (с наложением на реестровые границы ответчика земельного участка с кадастровым номером №), однако в выдаче кадастрового паспорта на принадлежащий истице Стемблевской О.В. земельный участок для последующей регистрации права собственности на указанный земельный участок в установленных границах отказано на том основании, что отсутствует согласование границ с владельцем земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы считают, что внесение в данные ГКН (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушением правил межевания, поскольку границы земельного участка ответчика установлены без учёта фактических границ земельных участков истцов, с наложением на их фактические границы и расположенные на земельных участках истцов объекты недвижимого имущества. При этом ответчиком не производилось согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с истцами как собственниками земельных участков, а также с СНТ "Красный луч". Выяснить, когда и каким образом были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным по причине отсутствия в архивном отделе ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области землеустроительной документации, являющейся основанием для внесения в данные ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № (отсутствует кадастровое дело, межевой план, правоустанавливающий документ на земельный участок ответчика; сведения о регистрации права также отсутствуют).

Истцы просят суд:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, исключив в указанной части сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № из данных Единого государственного реестра недвижимости;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с учётом границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установленных по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебное заседание истицы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ЗАСХО "Красный луч" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В настоящее время порядок кадастрового учёта объектов недвижимого имущества урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей на момент установления границ спорного земельного участка) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует, что истице Унчиковой М.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.08.2011 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Унчиковой М.В. зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2011 г.

Первоначально земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м был предоставлен в собственность правопредшественнику истицы Шебалкиной Т.П. на основании постановления Главы администрации Медвежье-Озерского сельского Совета № №с от 21.07.1993 г., свидетельства о праве собственности на землю № № от 21.07.1993 г.

На указанном земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения. Факт существование на указанном земельном участке данных строений не позднее даты 16.09.1974 г. подтверждается инвентаризационной карточкой БТИ.

Право собственности истицы Унчиковой М.В. на садовый дом с мансардой, общей площадью № кв.м, и хозяйственные строения (№) зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2010 г.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Истцу Букиевскому Н.А. на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 28.09.2009 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Букиевского Н.А. зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2013 г.

Первоначально земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м был предоставлен в собственность правопредшественнику истца Букиевской М.С. на основании постановления Главы администрации Медвежье-Озерского сельского Совета № 1220-с от 15.07.1993 г., свидетельства о праве собственности на землю № 1220 от 15.07.1993 г.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Истице Гребенкиной Л.В. на основании постановления Главы администрации Медвежье-Озерского сельского Совета № 1226-с от 15.07.1993 г., свидетельства о праве собственности на землю № 1226 от 15.07.1993 г., решения Щелковского городского суда Московской области от 12.09.1994 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 713 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истице Стемблевской О.В. на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2008 г., удостоверил нотариус г. Москвы Олейник О.А. 26.08.2008 г., реестровый №, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>". Право собственности истицы Стемблевской О.В. зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2011 г.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность правопредшественнику истицы Романникову В.В. на основании постановления Главы администрации Медвежье-Озерского сельского Совета № 1259-с от 17.07.1993 г., свидетельства о праве собственности на землю № 1259 от 17.07.1993 г.

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что лишены возможности во внесудебном порядке установить границы принадлежащих им на праве собственности земельных участков по той причине, что на фактические границы их земельных участков с расположенными на них объектами недвижимого имущества накладываются реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы обращались в орган кадастрового учёта с заявлениями об уточнении местоположения границ принадлежащих им земельных участков, однако в осуществлении государственного кадастрового учёта истцам было отказано.

Так, истица Унчикова М.В. и её правопредшественники осуществляли кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, однако из заключений кадастровых инженеров и ответов из ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области следует, что внести с данные ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка Унчиковой М.В., определенных в соответствии с их фактическим местоположением, не представляется возможным, по причине наложения на фактические границы земельного участка Унчиковой М.В., заявляемых к кадастровому учёту, реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

31.08.2012 г. истец Букиевский Н.А. также обращался в орган кадастрового учёта с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, приложив соответствующий межевой план от 31.08.2012 г.

На основании решения органа кадастрового учёта от 21.09.2012 г. было принято решение об отказе в учёте изменений объекта недвижимости на том основании, что границы земельного участка с кадастровым номером №, о кадастровом учёте которого представлено заявление, также пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

В 2009 году истица Гребенкина Л.В. и истица Стемблевская О.В. обращалась в орган кадастрового учёта с заявлением об установлении границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами №.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № были внесены в данные ГКН и отражены на публичной кадастровой карте (с наложением на реестровые границы ответчика земельного участка с кадастровым номером №), однако в выдаче кадастровых паспортов на принадлежащие истцам Гребенкиной Л.В. и Стемблевской О.В. земельные участки для последующей регистрации права собственности на указанные земельные участки в установленных границах отказано на том основании, что отсутствует согласование границ с владельцем земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, имеет место пересечение границ земельного участка истицы Гребенкиной Л.В. с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (смежный земельный <адрес>).

При этом на обращения истцов по вопросу о том, каким образом был образован земельный участок с кадастровым номером №, органом кадастрового учёта был дан ответ, что по данным ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учёт 24.02.2010 г. Между тем ни правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок, ни межевого плана (землеустроительного дела), на основании которого в данные государственного кадастра недвижимости были внесены сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № в архивном отделе ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области не имеется. Кроме того, в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области отсутствует кадастровое дело на вышеуказанный земельный участок ответчика.

Одновременно суд исходит из того, что ответчиком ЗАСХО "Красный луч" в нарушение ст. 39, 40 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не производилось согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с истцами как собственниками земельных участков, а также с СНТ "Красный луч". Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № произведено с наложением на фактические границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, что по смыслу ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является недопустимым.

Кроме того, в состав реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № включены объекты недвижимого имущества (садовые дома с хозяйственными постройками), которые принадлежат истцам на праве собственности.

Указанное обстоятельство также свидетельствует о нарушений правил по образованию земельных участков, установленных земельным законодательством РФ.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ (действовавшей на момент установления границ земельного участка с кадастровым номером №) не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040306:108 ни при каких обстоятельствах не могут пересекать (накладываться) на объекты недвижимого имущества, расположенные в составе фактических границ иных земельных участков, а имеющиеся пересечения являются основанием для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040306:108.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 06.09.2017 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (собственник - Гребенкина Л.В.) составляет № кв.м. Фактическая площадь № кв.м) земельного участка с кадастровым номером № больше площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН (713 кв.м.) и больше площади согласно правоустанавливающим документам (696 кв.м.). Однако разница в площадях не превышает десяти процентов от площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН. (л.д. 102-133)

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного участка согласно сведениям ЕГРН, было выявлено, что реестровые границы смещены от своего фактического расположения по направлению на восток в среднем на 0,75м. Также при наложении было установлено, что фактическая конфигурация участка отличается от конфигурации данного участка согласно сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник - Букиевский Н.А.) составляет № кв.м. Фактическая площадь (№ кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № больше площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам (№ кв.м.). Однако разница в площадях не превышает десяти процентов от площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет № кв.м (собственник - Стемблевская О.В.). Фактическая площадь № кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № меньше площади земельного участка, выстроенного по координатам согласно сведениям ЕГРН (№ кв.м.) и больше площади земельного участка согласно правоустанавливающим документам (№ кв.м.). Однако разница в площадях не превышает десяти процентов от площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного участка согласно сведениям ЕГРН, было выявлено, что реестровые границы смещены от своего фактического расположения по направлению на восток в среднем на 1,12м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник - Унчикова М.В.) составляет № кв.м. <адрес> № кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № больше площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам (1200 кв.м.). Однако разница в площадях не превышает десяти процентов от площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

Одновременно эксперт в своем заключении указал, что при визуальном обследовании было установлено, что на местности отсутствуют характерные точки, и межевые знаки по которым было бы возможно идентифицировать фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. В связи с данными обстоятельствами установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

На основании имеющихся в материалах дела документов, определить процесс формирования земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Для установления факта наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические и реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом было произведено построение контуров земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН, и полученные контуры были наложены на результаты натурных измерений.

В результате описанных действий было выявлено, что:

наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют;

реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет №.м;

реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет № кв.м;

реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет № кв.м;

реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет №.м;

Причиной выявленных наложений и смещений является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Наличие в данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) на земельный участок с кадастровым номером № препятствует уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно их фактическому местоположению.

Таким образом, в ходе производства судебной землеустроительной экспертизы установлено, что формирование границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № происходило не по фактическому пользованию, поскольку на местности отсутствуют межевые знаки или иные обозначения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка ответчика. Экспертом обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, обусловленная наличием наложения (пересечения) реестровых границ указанного земельного участка на фактические границы земельных участков истцов с расположенными на них объектами недвижимого имущества.

Кроме того, по имеющимся в деле документам невозможно установить процесс формирования земельного участка ответчика с кадастровым номером № При этом согласно ответов органа кадастрового учёта, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок, межевой план, землеустроительное дело или кадастрового дело, на основании которых в данные государственного кадастра недвижимости были внесены сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № в архивном отделе ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № подлежат признанию недействительными.

Экспертом представлены варианты установления границ земельных участков истцов, с которыми суд соглашается, поскольку представленные экспертом варианты учитывают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, данные ЕГРН и правоустанавливающих документов истцов на указанные земельные участки.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Экспертом установлено, что указанные значения увеличения площади земельного участка истцов по сравнению с правоустанавливающими документами не величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истцы вправе уточнить местоположение границ и площадь принадлежащих им земельных участков по варианту, предложенному экспертом ФИО18 поскольку такое уточнение местоположения границ и площади земельного участка истца соответствует положениям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Унчиковой ФИО19, Букиевского ФИО20, Стемблевской ФИО21, Гребенкиной ФИО22 к ЗАСХО "Красный луч"о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО10, следующим образом:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

внести в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненные сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка

с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО10, следующим образом:

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка

с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО10, следующим образом:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №;

внести в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненные сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, Почтовый адрес ориентира: <адрес>". Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка

с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО10 Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка

с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Координаты, м		Координаты, м		Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья        А.В. Торбик