Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2019 (2-5320/2018;) ~ М-5006/2018 от 03.12.2018

Дело №2-553/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи    Щербининой Г.С.,

при секретаре                 Сергеевой О.В.,

с участием:

представителя истца Бавыкиной Н.А., действующего на основании доверенности Вольных Е.Г.,

представителя АО «Центр кадровой и социальной работы», действующей на основании доверенности Стариковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бавыкиной Натальи Алексеевны к АО «Центр кадровой и социальной работы» о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

        Бавыкина Н.А. обратилась в суд с иском к АО «Центр кадровой и социальной работы», в котором просит признать зарегистрированное право собственности Акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, площадью 820, 1 кв.м, этаж: подвал № подвал, этаж 1,2,3,4: подвал № 1 этаж – №; 2 этаж – №; 3 этаж- № 4 этаж – №, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 августа 2015 года сделана запись регистрации № - отсутствующим, с погашением указанной регистрационной записи в ЕГРПН. В обоснование заявленных требований указывает, что являетсясобственником жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. При начисление платы за жилое помещение управляющая компания производит начисления не на площадь жилого помещения, указанного в свидетельствах, а с учетом площади мест вспомогательного использования в коммунальной квартире (коридоры, туалеты, душевые, кухни), которые находятся в собственности АО «Центр кадровой и социальной работы». Кроме того, в собственности ответчика находятся помещения, входящие в состав общего домового имущества — лестничные марши. При обращении к ответчику за разъяснениями, был предоставлен ответ, согласно которому регистрация права на данные помещения произошла при разделении объекта недвижимости (ранее общежития) после осуществленной им приватизации. Считает, что регистрация права собственности ответчика на данные помещения неправомерна, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-4).

Определением суда от 14 января 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление жилищных отношений администрации городского округа г.Воронеж, Управление Росреестра по Воронежской области, Федеральное Агентство по управлению Государственным имуществом (Росимущество) ТУФАУГИ в Воронежской области, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, ООО УК «ЦЕНТР ПЛЮС» (л.д. 39).

Истец Бавыкина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, обеспечила явку представителя (л.д. 126).

В судебном заседании представитель истца Бавыкиной Н.А., действующий на основании доверенности Вольных Е.Г., просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика АО «Центр кадровой и социальной работы», действующая на основании доверенности Старикова А.А., признала исковые требования.

Представители третьих лиц - Управления жилищных отношений администрации городского округа г.Воронеж, Управления Росреестра по Воронежской области, Федерального Агентства по управлению Государственным имуществом (Росимущество) ТУФАУГИ в Воронежской области, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, ООО УК «ЦЕНТР ПЛЮС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 118,120,121,122,123).

       Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

       Судом установлено, что Бавыкина Н.А., являетсясобственником жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <адрес>. Основание: свидетельство о государственной регистрации права № выдано 24.10.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д.7).

При начислении платы за жилое помещение управляющая компания производит начисления не на площадь жилого помещения указанного в свидетельствах, а с учетом площади мест вспомогательного использования в коммунальной квартире (коридоры, туалеты, душевые, кухни), которые находятся в собственности АО «Центр кадровой и социальной работы». Кроме этого, в собственности ответчика находятся помещение входящие в состав общего домового имущества — лестничные марши.

При обращении к ответчику за разъяснениями, истцу предоставлен ответ, согласно которому регистрация права на данные помещения произведена при разделении объекта недвижимости (ранее общежития) после осуществленной им приватизации (л.д. 13).

Суд полагает, что регистрация за ответчиком мест вспомогательного использования в коммунальной квартире и мест, входящих в состав общего домового имущества, неправомерна по следующим основаниям:

Судом установлено, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение (комната) является частью    коммунальной    квартиры    секционного типа (согласно планировочному решению).

Многоквартирные жилые дома состоят из площади жилых помещений и мест общего пользования. Общая площадь жилого помещения в многоквартирном жилом доме в соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования. К вспомогательным помещениям относятся в частности кухни, туалеты, душевые и прочие помещения, предназначенные для совместного использования гражданами с целью удовлетворения бытовых и иных нужд и связанные с проживанием граждан в жилом помещении.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. Следовательно, обязанность по содержанию вспомогательных помещений возлагается на собственников (нанимателей) жилых помещений.

В соответствии со ст. ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире, доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

        Следовательно, государственную регистрацию права общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры законодатель не предусмотрел. Право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает в силу приобретения на праве собственности жилого помещения в коммунальной квартире. В связи с назначением общего имущества коммунальной квартиры, а также с тем, что общее имущество не является самостоятельным объектом права, объекты общего имущества в коммунальной квартире не могут быть отчуждены отдельно от права собственности на жилые помещения в квартире. Общее имущество в коммунальной квартире не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта.

       Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Такие помещения в многоквартирном доме как лестничные марши, подвалы, входят в состав общего имущества дома. Регистрация мест, входящих в состав общего имущества, законом так же не предусмотрена, так как данное имущество находится в собственности и пользовании всех собственников помещений в доме, и отчуждению не подлежит.

         Регистрация права собственности на вышеуказанные помещения подтверждается свидетельством, а состав зарегистрированного имущества кадастровым паспортом, в частности на объекты расположенные по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, площадью 820, 1 кв.м, этаж: подвал № подвал, этаж 1,2,3,4: подвал №; 1 этаж – №; 2 этаж – №; 3 этаж- № 4 этаж – № о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 августа 2015 года сделана запись регистрации №.

         Возможность предъявления иска о признании права отсутствующим закреплена в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Как разъяснил Верховный Суд РФ в названном Постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

         Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

         Из указанного следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и, несмотря на кажущуюся универсальность, подлежит использованию весьма ограниченно: такой иск может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения. Обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у ответчика основания возникновения права и наличие такового у истца. Иными словами, признание права отсутствующим безусловно связано с необходимостью выводов в отношении материально-правового основания его возникновения.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности на указанные нежилые помещения как на объект недвижимости ответчиком осуществлена неправомерно, так как нарушает права истца как собственника, в доме котором данный объект недвижимости зарегистрирован.

          В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

          Представитель ответчика заявленные исковые требования признал, просил суд принять признание иска, о чём имеется заявление(л.д.19). Признание иска не нарушает прав и законных интересов сторон, полномочия признания иска у ответчиков проверены судом.

       Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

По общему правилу суд вправе не согласиться с признанием ответчиком иска, если волеизъявление последнего противоречит закону либо нарушает чьи-либо права и интересы.

Признание иска ответчиком не противоречит закону.

Данное диспозитивное действие не нарушает чьи-либо права и интересы.

По указанным основаниям, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности заявленных исковых требований, в связи с чем, удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бавыкиной Натальи Алексеевны к АО «Центр кадровой и социальной работы» о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим – удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности Акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, площадью 820, 1 кв.м, этаж: подвал № подвал, этаж 1,2,3,4: подвал №; 1 этаж – №; 2 этаж – №; 3 этаж- №; 4 этаж – №, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 августа 2015 года сделана запись регистрации № - отсутствующим, с погашением указанной регистрационной записи в ЕГРПН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:                                 Г.С. Щербинина

    Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 марта 2019 г.