Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2812/2016 ~ М-2665/2016 от 05.07.2016

Дело № 2-2812/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года город Владивосток

Советский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи О.А. Самусенко, при секретаре АЕ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЮЮ к Департаменту земельных и имущественных отношений по Приморскому краю о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ЮЮ обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений по Приморскому краю о признании сделки недействительной.

В обоснование иска истец указал на то, что <дата> между истцом ЮЮ и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края был заключен договор аренды земельного участка, площадью 390 кв.м., с кадастровым № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для дальнейшей эксплуатации жилого дома, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 23м от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес>

<дата> указанный договор аренды земельного участка от <дата>. был направлен на регистрацию права аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от <дата>. <номер> регистрация договора аренды земельного участка была приостановлена.

Причиной приостановления регистрации права послужило то, что <дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве аренды ЮН на земельный участок с кадастровым № <номер>, на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата>., заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, дата регистрации <дата>. № <номер>.

От имени ЮН договор аренды был подписан и направлен на регистрацию представителем по нотариальной доверенности НВ.

ЮН являлся отцом истца, и до момента заключения договора аренды земельного участка № <номер>-<номер> от 16.06.2011г. умер.

Заключенный между ЮН и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края договор аренды земельного участка <номер> от 16.06.2011г. является ничтожной сделкой, так как в момент заключения указанного договора, полномочия представителя по нотариальной доверенности были прекращены в силу пп.5 п. 1 ст. 188 ГК РФ.

Представитель, действовавший от имени умершего ЮН, был уведомлен о смерти доверителя в момент, когда документы уже были поданы на государственную регистрацию права аренды земельного участка в Управление Росреестра по Приморскому краю. Отозвать поданные документы с регистрации договора аренды представитель не успел и права аренды земельного участка с кадастровым № <номер> были зарегистрированы на имя ЮЮ.

С учетом изложенного, истец просит суд признать недействительной (ничтожной) сделку по заключению между ЮН и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края договора аренды земельного участка № <номер> от 16.06.2011г.; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от <дата> о праве аренды ЮН на земельный участок с кадастровым № <номер>.

Протокольным определением от <дата> к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены наследники ЮН: ГЮ, ИЮ (л.д.34).

Представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что на момент подписания с Департаментом договора аренды ЮН уже умер, договор был подписан <дата>, а свидетельство о смерти ЮН выдано <дата>.

В судебное заседание не явились: истец, представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений по Приморскому краю, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Приморскому краю, третьи лица ГЮ и ИЮ, извещены надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что <дата> между истцом - ЮЮ и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края был заключен договор аренды земельного участка, площадью 390 кв.м., с кадастровым № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разращённое использование для дальнейшей эксплуатации жилого дома, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 23м от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

30.03.2016г. договор аренды вышеуказанного земельного участка <номер> от 25.03.2016г. направлен на регистрацию права аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 12.04.2016г. <номер> регистрация договора аренды земельного участка была приостановлена, так как <дата>. в ЕГРП внесена запись о праве аренды ЮН на земельный участок с кадастровым № <номер>, на основании договора аренды земельного участка <номер> от 16.06.2011г., заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края на срок до <дата>, дата регистрации 08.07.2011г. № <номер>. (л.д.6).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым № <номер> на основании договора аренды земельного участка(дата регистрации 08.07.2011г. № <номер>) является ЮН.

Как следует из свидетельства о смерти серии <номер> <номер>, выданного <дата> специализированным отделом ЗАГС администрации <адрес>, ЮН умер(л.д.8).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ - правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что заключенный между ЮН и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края договор аренды земельного участка <номер> от 16.06.2011г. является ничтожной сделкой, так как на момент заключения указанного договора арендатор земельного участка ЮН умер, соответственно его волеизъявление на заключение сделки отсутствовало, его правоспособность прекратилась.

Доказательства обратного, в силу требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

По изложенному, требования ЮЮ о признании сделки недействительной подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЮЮ к Департаменту земельных и имущественных отношений по Приморскому краю о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделку по заключению между ЮН и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края договора аренды земельного участка № <номер> от 16.06.2011г.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от <дата> о праве аренды ЮН на земельный участок с кадастровым № <номер>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, исчисляя срок с 22.10.2016.

Судья О.А. Самусенко