Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3006/2016 ~ М-2119/2016 от 19.04.2016

№ 2-3006/16 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Разиньковой О.С.,

с участием:

истицы Соловьевой В.В.,

представителя истицы Соловьевой В.В. по доверенности и на основании ордера адвоката Банкетовой А.А.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой ФИО7 к Соловьеву ФИО8 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к истцу на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <данные изъяты> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <данные изъяты> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>,

установил:

Истица Соловьева В.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением суда за ней признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м, кадастровый №; на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №; на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый №; на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый №. Указанное решение суда вступило в законную силу, однако право собственности на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано не было, в связи с чем истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права; согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> Соловьевой В.В. отказано в государственной регистрации права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные спорные объекты недвижимости, ссылаясь на наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными, предоставленные на регистрацию судебные акты не содержат указания на прекращение регистрирующим органом записи в ЕГРП о праве собственности на спорные объекты недвижимости за Соловьевым М.Т. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований о признании незаконным и отмене решения Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности Соловьевой В.В. отказано. Требование истицы о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеперечисленное имущество ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем истица обратилась в суд (л.д. 4-7).

В судебном заседании истица Соловьева В.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истицы Соловьевой В.В. по доверенности и на основании ордера адвокат Банкетова А.А. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на необходимость применения к спорным правоотношения положений ст. 551 ГК РФ.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО4 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, избранный истицей.

Ответчик Соловьев М.Т. о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения представителей сторон, обозрев материалы дела правоустанавливающих документов на земельные участки, объекты недвижимости, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества между Соловьевой В.В. и Соловьевым М.Т. За Соловьевой В.В. и Соловьевым М.Т. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №; на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый №; на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый № (л.д. 8-9).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой В.В. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (абз. 10, 11 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Как следует из мотивированного отказа, в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности на указанную квартиру за Соловьевым М.Т. Решение суда, предоставленное в качестве основания приобретения права, не содержит прямого указания на прекращение зарегистрированного права собственности за Соловьевым М.Т., заявление Соловьева М.Т. о прекращении права собственности не предоставлено (л.д. 10-12).

Сообщением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой В.В. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № по аналогичным основаниям (л.д. 13).

Сообщениями Управления Росреестра по <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой В.В. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый №; на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый № по аналогичным основаниям (л.д. 14, 15).

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Управлению Росреестра по <адрес> о разъяснении решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Соловьевой В.В. к Соловьеву М.Т. о разделе совместно нажитого имущества отказано (л.д. 16).

Из искового заявления следует, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований о признании незаконным и отмене решения Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности Соловьевой В.В. отказано.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве совместной собственности за Соловьевым М.Т. и Соловьевой В.В.; право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано за Соловьевым М.Т.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.06.1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях, что предусмотрено ст. 12 Закона.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно ст. 13 Закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах:

четвертом (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства),

шестом (лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества),

седьмом (лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий),

девятом (правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя),

десятом (не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя),

одиннадцатом (имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами),

двенадцатом (осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона),

тринадцатом (ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе),

четырнадцатом (в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона) пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Пунктом 1 ст. 17 Закона установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было представлено решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> в результате проведения правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за Соловьевым М.Т.

В решении суда вопрос о прекращении зарегистрированного права собственности Соловьева М.Т., погашении записи в ЕГРП не разрешен.

В ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года дан исчерпывающий перечень лиц и органов, по заявлению которых проводится государственная регистрация прав.

Истица Соловьева В.В., которой присуждена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ не является ее правообладателем, поскольку ее право не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, она не относится ни к одному из субъектов, которые уполномочены заявлять о регистрации права (прекращении права).

Пунктом 10 «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 года № 112 предусмотрено, что при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество, государственную регистрацию права иного лица, которому присуждено это же имущество, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Согласно ч. 1 ст. 20 вышеуказанного Федерального закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Поскольку было установлено наличие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на спорные объекты недвижимого имущества, истице было обоснованно отказано в государственной регистрации на основании абз. 10 и 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Из данной статьи Конституции Российской Федерации не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, - их особенности в отношении отдельных видов судопроизводства и категорий дел определяются федеральными законами исходя из требований ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иные способы, предусмотренные законом.

Следовательно, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, но не подлежит произвольному толкованию, так как ограничен способами защиты, предусмотренными специальными законами.

Из приведенной нормы права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

В ч. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Ссылка представителя истицы Соловьевой В.В. на ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, несостоятельна, поскольку положения данной статьи распространяются на гражданско-правовые сделки. Вместе с тем, в данном случае документом- основанием, послужившим причиной для изменения режима общей собственности является решение суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом изложенных выше фактических обстоятельств истицей избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Вместе с тем, истица не лишена права в судебном порядке на защиту нарушенного права иными гражданско-правовыми способами, предусмотренными ГК РФ, в том числе путем предъявления требования о погашении записей в ЕГРП в отношении объектов недвижимости за Соловьевым М.Т.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Соловьевой ФИО9 к Соловьеву ФИО10 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к истцу на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 июля 2016 года.

<данные изъяты>