Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2017 (2-2840/2016;) ~ М-3095/2016 от 05.12.2016

дело № 2-155/2017                         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» января 2017 года г.Боровичи

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Яковлевой Н.С.,

с участием истца Харламовой ФИО5

представителя ответчика Администрации Боровичского муниципального района ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламовой ФИО7 к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Харламова ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Боровичского муниципального района, указала при этом, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году на указанном земельном участке она построила объект недвижимого имущества – новый жилой дом. При строительстве не получала необходимые разрешения. Возведенная самовольная постройка (жилой дом) не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилому дому присвоена категория технического состояния – работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Указанное подтверждается заключением ООО «Флагман-СтройПроект» по обследованию технического состояния жилого дома по состоянию на ноябрь 2016 года. При обращении в отдел кадастрового учета филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия разрешения на строительство.

Просит признать право собственности Харламовой ФИО9 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 53:02:0150901:3 по адресу: <адрес>, Сушанское сельское поселение, д.Коремера.

В судебном заседании истец Харламова ФИО10 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – Администрации Сушанского сельского поселения, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Харламовой ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 9).

Харламова ФИО12 осуществила постройку жилого дома на указанном земельном участке, при этом не обращалась за получением разрешения на строительство жилого дома, то есть постройка жилого дома проведена самовольно.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из технического плана здания, пояснений истца, жилой дом расположен в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.

Согласно заключения ООО «Флагман-СтройПроект», при осмотре жилого дома установлено, что исходя из анализа состояния отдельных несущих конструкций, жилому дому присвоена категория технического состояния – работоспособное техническое состояние (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проета или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (л.д. 25-40).

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец Харламова ФИО13 самовольно построила жилой дом, проведенное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов и прав других лиц.

Таким образом, имеются основания для признания права собственности истца на новый жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Харламовой ФИО14 удовлетворить.

    Признать за Харламовой ФИО15 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Харламовой ФИО16 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 18 января 2017 года.

    Судья                          Т.В.Киселёва