Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4364/2021 ~ М-3568/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-4364/2021

УИД 50RS0052-01-2021-000785-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                          г. Щёлково Московской <адрес>

Щелковский городской суд Московской <адрес> в составе: председательствующего судьи Фомичева А.А.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к Владыкину ФИО13, ООО «УК «ЗАБОТЛИВАЯ», Сафонову ФИО14 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение <адрес>, оформленного Протоколом № №» от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного в форме очно-заочного голосования, признании недействительным Договора управления многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «ПИК-Кофморт» обратился в Щелковский городской суд с иском к Владыкину ФИО15, Сафонову ФИО16, ООО «УК «ЗАБОТЛИВАЯ» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, оформленного № № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного в форме очно-заочного голосования, признании недействительным Договора управления многоквартирным жилым домом.

В обоснование иска указал, что право управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес> <адрес>, возникло у ООО «ПИК-Кофморт» на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ООО «ПИК-Комфорт» поступили многочисленные жалобы жителей многоквартирного дома, в которых указано, что в многоквартирном доме по адресу <адрес>, городское поселение <адрес>, <адрес>. <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, в ходе которого было принято решение об утверждении договора ФИО2 с ООО «УК «ЗАБОТЛИВАЯ».

Однако, уведомлений о проведении собрания в адрес жителей многоквартирного дома не поступало, в местах общего пользования не размещалось, оснований для расторжения договора с ООО «ПИК-Комфорт» не имелось.

На основании изложенного, истец – ООО «ПИК-Комфорт» просит суд:

- признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ФИО6 <адрес>, <адрес> муниципальный район, городское поселение <адрес> <адрес>. <адрес> оформленного Протоколом № №» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительными,

- признать Договор ФИО2 между ООО «УК «ЗАБОТЛИВАЯ» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу ФИО6 <адрес>, <адрес> муниципальный район, городское поселение <адрес>, <адрес>. <адрес> утвержденный Протоколом № №» от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,

- признать расторжение Договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес>    между собственниками и ООО «ПИК-Комфорт» незаконным.

В судебном заседании представитель истца Магомедов И.М. доводы иска поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Дополнительно пояснил, что обжалуемым решением общего собрания нарушены права некоторых жителей дома, которые обратилась в ООО «ПИК-Комфорт» с устными заявлениями и просьбой подать настоящий иск.

Представитель ответчика ООО "УК"Заботливая" Молохин С.И. просил в иске отказать, сообщив, что истцом не представлено доказательств нарушения прав ООО «ПИК-Комфорт» или жителей многоквартирного дома. Решение общего собрания проведено на законных основаниях

Ответчики Владыкин С.Ю., Сафонов Д.Е. в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представили.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ Московской области «ГЖИ» представителя не направило, представ в адрес суда оригиналы материалов, на основании которых принято решение общего собранная.

Выслушав явившиеся стороны, оценив доводы истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Включив в Жилищный Кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушение установленного порядка проведения общего собрания также относится к существенным.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов о порядке и способах извещения о проведении общих собраний, отличных от предусмотренных в ч.4 статьи 45 ЖК РФ, в нарушение требований данной нормы уведомления о проведении оспариваемых общих собраний не были осуществлены путём непосредственного вручения уведомления каждому собственнику под роспись или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом).

На основании п. п. 3, 4, ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 6 ст. 46 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что право управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение <адрес>, возникло у ООО «ПИК-Кофморт» возникло на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение <адрес>, согласно Протоколу №» от ДД.ММ.ГГГГ года, в форме очно-заочного голосования, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из содержания вышеуказанного протокола, инициатором вышеуказанного собрания являлся Владыкин Сергей Юрьевич.

Очный этап очно-заочного голосования проводился «ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Заочный этап очно-заочного голосования проводился с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>.

На данном собрании была указан следующая повестка дня:

    Избрание председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

     Избрание секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

    Наделить председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по подсчету голосов отданных на общем собрании собственников и подписанию протокола общего собрания

     Наделить секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по подсчету : голосов отданных на общем собрании собственников и подписанию протокола общего собрания

     Расторжение действующего договора управления с управляющей организацией ООО УК «ПИК- Комфорт» в связи с неудовлетворительным выполнением его условий

     Выбор способа управления домом - управляющей компанией.

     Утверждение тарифа за оказание услуги "Содержание и ремонт жилого помещения" в размере <данные изъяты> с <данные изъяты> квадратного метра ежемесячно.

     Утвердить плату за услуги и работы по обслуживанию запирающих устройств (системы домофона) в размере <данные изъяты> копеек с одного помещения.

     Выбор управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАБОТЛИВАЯ» (ОГРН: №, ИНН/КПП: №).

     Утверждение договора управления многоквартирным домом (Приложение №1).

     Утверждение договора-оферты управления многоквартирным домом (Приложение №2) в целях дистанционного его заключения

    Утверждение адреса в сети интернет для размещения договора-оферты управления многоквартирным домом

     Выбор лица уполномоченного подписать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме договор управления.

     Определение платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объемов потребления ресурса по показаниям коллективного (общедомового) счетчика по установленным тарифам в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

     Выбор способа оповещения о проведении и итогах общих собраний собственников и информировании о принятых решениях - на информационных стендах в подъезде дома.

     Утверждение круглосуточной услуги “Консьерж-сервис” и её оплаты ежемесячно в размере 370 рублей ежемесячно с одного помещения.

     Принятие решения о переходе собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на прямые (индивидуальные) договоры: электроснабжения, отопления, теплоснабжения (тепловой энергии на отопление), отдельного компонента в виде тепловой энергии на подогрев холодной воды для производства горячей воды, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения, отдельного компонента в виде холодной воды, на подогрев холодной воды для производства горячей воды, договоры с региональным оператором по вывозу ТБО (ТКО), и других ресурсов, а именно (заключение и оплата собственниками многоквартирного дома прямых (индивидуальных) договоров с ресурсоснабжающими организациями,

     Определение даты заключения собственниками многоквартирного дома прямых (индивидуальных) договоров электроснабжения, отопления, теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения и других ресурсов) с ресурсоснабжающими организациями согласно п. 3.1 повестки общего собрания.

    4. Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями по принятию решений о текущем ремонте, а также по утверждению регламента работы консьерж-сервиса.

     Изменение способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, принадлежащий региональному оператору.

     Выбор кредитной организации для открытия специального счета, отвечающей установленным требованиям Жилищного кодекса РФ - «СБЕРБАНК России».

     Принятие решения о размере ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который не должен быть менее минимального размера взноса, установленного Правительством Московской области.

     Принятие решения о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет,

     Принятие решения о порядке предоставления платежных документов и условий оплаты услуг, связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт

     Принятие решения о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

     Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и об организации капитального ремонта, заключения договоров специального счёта, договора оказания услуг по приёму платежей физических лиц.

     Разрешить операторам связи (Интернет-провайдерам) за плату использовать общее имущество многоквартирного дома с целью размещения линий электросвязи и телекоммуникационного оборудования связи (оптических приемников, усилителей, кабельных модемов, коммутаторов сети передачи данных и иного оборудования) необходимого для оказания услуг связи и сопутствующих услуг своим абонентам.

     Установить операторами связи (Интернет-провайдерами) плату за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере не менее 1000 (тысячи) рублей за один комплект оборудования.

    Полученная плата за пользование операторами связи (Интернет-провайдерами) общего имущества многоквартирного дома направляется, с согласия (распоряжения) совета дома, на улучшение многоквартирного дома и благоустройство.

     Разрешить действующей управляющей компании заключать с операторами (Интернет- провайдерами) связи сделки для закрепления отношений по пользованию операторами связи (Интернет-провайдерами) общим имуществом многоквартирного дома от имени всех собственников и принятию оплаты от операторов связи (Интернет-провайдерами).

     Разрешить собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, а также иным лицам за плате использовать общее имущество многоквартирного дома с целью размещения на фасаде, в подъездах, I кабинах лифтов многоквартирного дома рекламных конструкций, баннеров и иной рекламы.

     Установить собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, а также иным лицам за плату использовать общее имущество многоквартирного дома с целью размещения на фасаде, в подъездах, кабинах лифтов многоквартирного дома рекламных конструкций, баннеров и иной рекламы в размере не менее 1000 (тысяча) рублей за квадратный метр ежемесячно. Полученная плата за пользование собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме, а также иными лицами общим имуществом многоквартирного дома направляется, с согласия (распоряжения) совета дома, на улучшение многоквартирного дома и благоустройство.

По утвержденной повестке дня вышеуказанного Протокола № №» от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, оформленного Протоколом № «№» от ДД.ММ.ГГГГ. были приняты следующие решения:

    Выбрать председателем собрания - Владыкина ФИО17, собственника <адрес>

    Выбрать секретарём собрания -Сафонова ФИО18, собственника <адрес>

    Наделить Владыкина ФИО19 полномочиями по подсчету голосов отданных на общем собрании собственников и подписанию протокола общего собрания

    Наделить Сафонова ФИО20 полномочиями по подсчету голосов отданных на общем собрании собственников и подписанию протокола общего собрания

    Расторгнуть действующий договор управления с управляющей организацией ООО УК «ПИК-Комфорт» в связи с неудовлетворительным выполнением его условий

    Выбрать способ управления домом - управляющей компанией. Выбрать способ управления домом - управляющей компанией.

    Утвердить тариф за оказание услуги "Содержание и ремонт жилого помещения" в размере <данные изъяты> с <данные изъяты> квадратного метра ежемесячно.

    Утвердить плату за услуги и работы по обслуживанию запирающих устройств (системы домофона) в размере <данные изъяты> одного помещения.

    Выбрать управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАБОТЛИВАЯ» (ОГРН №, ИНН/КПП: №).

    Утвердить договор управления многоквартирным домом (Приложение № 1)

    Утвердить договор-оферту управления многоквартирным домом (Приложение №2) в целях дистанционного заключения»

    Утвердить адрес в сети интернет https://dmhzn.com/ для размещения договора-оферты управления многоквартирным домом

    Выбрать Владыкина Сергея Юрьевича лицом уполномоченным подписать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме договор управления.

    Определить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объемов потребления ресурса по показаниям коллективного (общедомового) счетчика по установленным тарифам в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Выбрать способ оповещения о проведении и итогах общих собраний собственников и информировании о принятых решениях - на информационных стендах в подъезде дома.

    Решение непринято в связи с отсутствием необходимого числа голосов для решения

    Принять решение о переходе собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на прямые (индивидуальные) договоры электроснабжения, водоснабжения (холодного), водоотведения, поставки отдельных компонентов в том числе тепловой энергии и холодный воды с целью приготовления коммунальной услуги, договоры с региональным оператором по вывозу ТБО (ТКО) и других ресурсов (заключение и оплата собственниками многоквартирного дома прямых (индивидуальных) договоров электроснабжения, водоснабжения (холодного), водоотведения, поставки отдельных компонентов в том числе тепловой энергии и холодный воды с целью приготовления коммунальной услуги, вывоз ТБО (ТКО) и других ресурсов) с ресурсоснабжающими организациями.

    Определить дату для заключения собственниками многоквартирного дома пряных (индивидуальных) договоров электроснабжения, отопления, теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения и других ресурсов) с ресурсоснабжающими организациями согласно и. 3.1 повестки общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ.

    Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями по принятию решений о текущем ремонте, а также по утверждению регламента работы консьерж-сервиса.

    Решение непринято в связи с отсутствием необходимого числа голосов для решения

    Решение непринято в связи с отсутствием необходимого числа голосов для решения

    Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями по принятию решений о текущем ремонте, а также по утверждению регламента работы консьерж-сервиса.

    Принять решение о размере ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который не должен быть выше минимального размера взноса, установленного Правительством ФИО6 <адрес>.

    Уполномочить Управляющую организацию оказывать услуги по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

    Утвердить, что платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт предоставляются Управляющей компанией на безвозмездной основе путём размещения в почтовые ящики собственников не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, платёжных документов.

    Утвердить, что размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг за счёт Управляющей компании - 0 (ноль) рублей

    Выбрать Владыкина ФИО21 (<адрес>) лицом, уполномоченном представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и об организации капитального ремонта, заключения договоров специального счёта, договора оказания услуг по приёму платежей физических лиц

    Установить операторами связи (Интернет-провайдерами) плазу за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере не менее 1000 (тысячи) рублей за один комплект оборудования. Полученная плата за пользование операторами связи (Интернет- провайдерами) общего имущества многоквартирного дома направляется, с согласия (распоряжения) совета дома, на улучшение многоквартирного дома и благоустройство,

    Установить операторами связи (Интернет-провайдерами) плату за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере не менее 1000 (тысячи) рублей за один комплект оборудования. Полученная плата за пользование операторами связи (Интернет- провайдерами) общего имущества многоквартирного дома направляется, с согласия (распоряжения) совета дома, на улучшение многоквартирного дома и благоустройство.

    Разрешить собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, а также иным лицам за плату использовать общее имущество многоквартирного дома с целью размещения на фасаде, в подъездах, кабинах лифтов многоквартирного дома рекламных конструкций, баннеров и иной рекламы.

    Установить собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, а также иным лицам за плату использовать общее имущество многоквартирного дома с целью размещения на фасаде, в подъездах, кабинах лифтов многоквартирного дома рекламных конструкций, баннеров и иной рекламы в размере не менее 1000 (тысяча) рублей за квадратный метр ежемесячно. Полученная плата за пользование собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме, а также иными лицами общим имуществом многоквартирного дома направляется, с согласия (распоряжения) совета дома, на улучшение многоквартирного дома и благоустройство.

Проверяя доводы истца о недействительности внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, оформленного Протоколом № №» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Законом также предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ).

Пунктом 3 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что о приятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктами 4, 5 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что в протоколах о результатах очного и заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

В соответствии с частями 3 и 4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Так, согласно действующему законодательству, общее собрание может быть проведено:

а) в очной форме (собрание), то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

б) в форме заочного голосования - путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам.

Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно Приказа Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Решения общего собрания оформляются протоколом в порядке и сроки, установленные общим собранием (не позднее чем через десять дней со дня принятия таких решений).

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором (инициативной группой) путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного многоквартирного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если при проведении общего собрания в очной форме такое общее собрание не имело кворума, указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ (соответственно п. 4 раздела IV настоящих Рекомендаций), в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Так, в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования должно быть указано:

а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

б) форма проведения данного собрания - заочное голосование;

в) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;

г) повестка дня данного собрания;

д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание, проводимое в форме заочного голосования, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Порядок проведения голосования при проведении общего собрания в форме заочного голосования соответствует порядку проведения голосования на собрании в очной форме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из документов, поступивших по запросу суда из Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», следует, что Согласно Протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД: всего <данные изъяты> (двенадцать тысяч восемьсот одна целая одна десятая) кв.м., что равняется <данные изъяты> голосов.

Общее количество помещений в многоквартирном доме: жилых - <данные изъяты> (сто восемьдесят пять) квартир, нежилых - 3 (три).

В собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома (далее МКД) общей площадью <данные изъяты> (шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре целых восемь десятых) кв. м., что составляет <данные изъяты> (пятьдесят два) % от общего числа всех собственников помещений в количестве 142 физических лиц и 0 юридических лиц. Списки лиц, принявших участие в очном этапе голосования указаны в Приложении № «Присутствующие на общем собрании физические лица» и Приложении № «Присутствующие на общем собрании юридические лица» к настоящему протоколу.

Проверяя доводы истца об отсутствии на оспариваемом собрании необходимого кворума, суд полагает верным исключить из числа бюллетеней для голосования следующие:

Кв. 2 – собственник Джабарова А.Х. (площадь 45 кв.м.) – поскольку данный бюллетень подписан ДД.ММ.ГГГГ, а заочное голосование проводилось в период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года

Кв. 20 – собственник Павлов ФИО27площадь 44,50 кв.м.) – поскольку бюллетень подписан от имени Павловой Ж.Е., а доверенность от имени Павлова А.С., как собственника жилого помещения, в материалы дела не представлена.

Остальные спорные квартиры – бюллетени собственников жилых помещений, которые оспариваются истцом, суд находит верным включить в кворум на оспариваемом голосовании, поскольку существенных нарушений при их оформлении не выявлено. Подписи в данных бюллетенях собственниками жилых помещений не оспорены, об их недействительности (подложности) в ходе судебного разбирательства заявлено не было.

Кроме того, в материалах дела имеется Акт о размещении уведомлений о проведении ОСС (с фотоотчетом), протокол счетной комиссии оформленный в виде таблицы.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАБОТЛИВАЯ» на основании проведенного собрания собственников помещений многоквартирного дома в следствие этого заключило с собственниками помещений договор управления многоквартирным домом, в соответствии с требованием п. 2 ст. 162 ЖК РФ; разместила данную информацию на своем официальном сайте и сайте «Реформа ЖКХ»; направило в ГЖИ МО сведения о заключенных договорах управления и иную документацию, подтверждающую факт проведения собраний собственниками помещений МКД; а также в соответствии с требованием действующего законодательства РФ и в исполнение условий договоров управления заключило договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями: на водоснабжение и водоотведение, электроснабжение МОП, вывоз мусора, техническое обслуживание лифтов, страхование лифтов, техническое обслуживание газопроводов, уборку мест общего пользования и придомовой территории, эксплуатацию жилищного фонда, на начисление и сбор платежей, ведение паспортной работы и т.п.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАБОТЛИВАЯ» выполняет работы, принимает платежи и осуществляет оплату на основании заключенных договора управления с собственниками помещений МКД по адресу ФИО6 <адрес>, <адрес> муниципальный район, городское поселение <адрес> <адрес>, корпус 2, ресурсоснабжающими и подрядными организациями, что не оспаривается истцом, следовательно, осуществляет свою деятельность по ФИО2 МКД в соответствии с требованием жилищного и гражданского законодательства РФ.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчики действовали в соответствии с требованием гражданского и жилищного законодательства, соблюдая нормы и сроки, предусмотренные статьями 44-48 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу ФИО6 <адрес>, <адрес> муниципальный район, городское <адрес>, <адрес>, корпус 2, а представленные в материалы дела со стороны ответчиков письменные доказательства полностью это подтверждают, а доводы истца об отсутствии кворума и неверном подсчете голосов не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к Владыкину ФИО23, ООО «УК «ЗАБОТЛИВАЯ», Сафонову ФИО22 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, <адрес>, <адрес>, оформленного Протоколом № №» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, признании недействительным Договора управления многоквартирным жилым домом являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «ПИК-Комфорт» к Владыкину ФИО24, ООО «УК «ЗАБОТЛИВАЯ», ФИО4 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> корпус 2, оформленного Протоколом № №» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, судом отказано, производные исковые требования о признании Договора управления между ООО «УК «ЗАБОТЛИВАЯ» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, <адрес> муниципальный район, городское поселение <адрес> утвержденный Протоколом № №» от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, и признании расторжения Договора управления многоквартирным домом по адресу Московская <адрес>, <адрес> <адрес>. <адрес>, между собственниками и ООО «ПИК-Комфорт» незаконным, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к Владыкину ФИО26, ООО «УК «ЗАБОТЛИВАЯ», Сафонову ФИО25

о признании решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> муниципальный район, городское поселение <адрес> <адрес>. <адрес>, оформленного Протоколом № «№» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительными,

о признании Договора управления между ООО «УК «ЗАБОТЛИВАЯ» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> муниципальный район, городское поселение <адрес> <адрес>. <адрес> утвержденный Протоколом № «№» от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,

о признании расторжения Договора управления многоквартирным домом по адресу ФИО6 <адрес>, <адрес> муниципальный район, городское поселение <адрес> <адрес>. <адрес>    между собственниками и ООО «ПИК-Комфорт» незаконным,

- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                       А.А. Фомичев

Решение в окончательной море изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.