Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1078/2015 ~ М-1169/2015 от 01.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2015 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Ионовой А.А.,

с участием

истцов Михайловой В.В., Сухарьковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1078/15 по иску Михайловой В.В., Давыдовой Е.А., Сухарьковой В.В. к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Исаевой Л.В. о признании права общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию, признании права собственности на реконструированный жилой дом, сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Михайлова В.В., Давыдова Е.А., Сухарькова В.В. с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Исаевой Л.В. о признании права общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию, признании права собственности на реконструированный жилой дом, сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование своих требований указали на то, что они являются сособственниками домовладения расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>, которое состоит из лит.лит.А, А2, над А2, а5 - жилого дома, лит.лит.А1, А3, А4, а1, под A3 - жилого дома, лит.лит.Б, Б1, над Б, б, под Б - жилого дома, лит.лит.В, В1, В2, в, в1, под В1 - жилого дома, лит.лит.Д, д, д2, д3 - жилого дома.

Давыдовой Е.А. принадлежат 29/125 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение, Сухарьковой В.В. - 33/125 доли, Исаевой Л.В. - 33/125 доли, Михайловой В.В. - 6/25 доли.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 23.03.20123 года, выданному, Л.., нотариусом города Тулы, зарегистрированного в реестре за № *, Михайлова В.В., является наследником к имуществу умершей дата года, Д.. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 6/25 долей в праве на жилой дом (лит.Д) общей площадью 43,6 кв.метров, находящийся город Тула <адрес>.

На момент смерти Д., в состав наследства, открывшегося после её смерти входила 6/25 доли в праве общей долевой собственности на четыре дома: лит.А,А1,В,Д.

Д. умерла дата года.

В состав наследства, открывшегося после смерти Д.. входило 6/25 доли в праве общей долевой собственности на четыре дома: лит.А, А1, В, Д, расположенные по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>.

Полагает, что нотариус ошибочно указал в свидетельстве не все жилые дома, входящие в состав наследств, а только на лит. Д, д, д1 и не учел, что в состав дома входят также отдельно стоящие дома лит. А, А1, В, в связи с чем государственная регистрация права общей долевой собственности Михайловой В.В. произведена только в отношении дома лит. Д, д, д1, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно данным технического паспорта, составленного на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес> состоит из:

лит.А, А2, над А2, а5 - жилого дома, общей площадью 114,6 кв.метров, в том числе жилая 84,4 кв.метров;

лит.А1, А3, А4, а1, под A3 - жилого дома, общей площадью 46,6 кв.метров, в том числе жилой 22,4 кв.метров;

лит.Б, Б1, над Б, б, под Б - жилого дома, общей площадью 79,2 кв.метров, в том числе жилой 52,2 кв.метров;

лит.В, В1, В2, в, в1, под В1 - жилого дома, общей площадью 79,2 кв.метров, в том числе жилая 52,2 кв.метров;

лит.Д, д, д2, д3 - жилого дома, общей площадью 49,0 кв.метров, в том числе жилой 17,8 кв.метров.

Также из технического паспорта на домовладение по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>, усматривается, что в состав домовладения входят построенные без получения разрешения на строительство: лит.над А2-мансарды, над А2-веранды, лит.Б-жилой дом, над лит.Б - мансарды, лит.Б1В2-жилые пристройки, под Б - подвал, лит.б, в, в1, д2 -пристройки, лит.д3-навес.

Между совладельцами домовладения сложился следующий порядок пользования жилыми домами: Михайлова В.В. пользуется жилым домом: в лит.А1 - номера комнат на поэтажном плане №3,4 -жилые комнаты, площадью 14,4 кв.метров и 8,0 кв.метров, в лит.А3-номера комнат на поэтажном плане №1 - коридор, площадью 2,5 кв.метров, №2-кухня, площадью 10,8 кв.метров, в лит.А4-номер комнаты на плане № 1-коридор, площадью 1,3 кв.метров, №2-туалет, площадью 1,3 кв.метров, №3-подсобная, площадью 5,0 кв.метров, в лит.а1- №1 - коридор, площадью 3,3 кв.метров.

Всего общая площадь занимаемых Михайловой В.В. всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 46,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 46,6 кв.м., в т.ч. жилая 24,4 кв.м., подсобная 24,2 кв.м.

Также она пользуется жилым домом: в лит.Б - номера комнат на поэтажном плане №1 - кухня, площадью 16,2 кв.метров, №2,3 -жилые, площадью 13,8 кв.метров и 10,6 кв.метров, в лит.Б 1 - номера комнат на поэтажном плане №1-коридор, площадью 4,4 кв.метров, №2 - туалет, площадью 1,4 кв.метров, №3-ванная, площадью 2,0 кв.метров, в лит.б- №1 -коридор, площадью 3,0 кв.метров, в лит.над Б-мансарда, номер комнаты на плане № 1 - жилая, площадью 27,8 кв.метров.

Всего общей площадью всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 79,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,2 кв.м., в т.ч. жилой 52,2 кв.м., подсобной 27,0 кв.м.

Давыдова Е.А. пользуется жилым домом: в лит.В - номера комнат на поэтажном плане №1,6,7 - жилые, площадью 4,5 кв.метров, 4,2 кв.метров и 11,9 кв.метров, № 2,5-коридоры, площадью 2,6 кв.метров и 4,8 кв.метров, № 3-подсобная, площадью 1,9 кв.метров, №4-туалет, площадью 1,1 кв.метров, в лит.В 1 - номера помещений на плане №1-кухня, площадью 5,1 кв.метров, №2-ванная, площадью 3,1 кв.метров, №3-туалет, площадью 1,1 кв.метров, в лит.В2- номера помещений на плане №1- жилая, площадью 19,1 кв.метров, в лит.в – номера помещений на плане №1,2 подсобная, площадью 7,7 кв.метров и 9,2 кв.метров, в лит.в1- номера помещений на плане №1 - коридор, площадью 3,2 кв.метров.

Всего общей площадью всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 79,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,5 кв.м., в т.ч. жилой 39,7 кв.м., подсобной 39,8 кв.м.

Сухарькова В.В. пользуется: лит. Д - жилой дом, номера комнат на поэтажном плане 1 - коридор, 2,3,4,5 - жилые комнаты, лит.д2 - пристройка, д. -веранда (номера комнат 1,2).

Всего общая площадь занимаемых Сухарьковой В.В., всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 56,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 49,0 кв.м., в т.ч. жилая 31,2 кв.м., подсобная - 17,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 7,8 кв.м.

Исаева Л.В. пользуется: лит.А - жилой дом, номера комнат на поэтажном плане 1,2 - жилые, 3- санузел, лит.А2 - номера комнат на поэтажном плане, 1,2 - жилые, 3 -кухня, над А2 - мансарда, номера комнат на поэтажном плане: 1- жилая, 2 - прихожая, 3 -лестница, над А2 - веранда.

Всего общая площадь занимаемых, Исаевой Л.В., всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 119, 4 кв.м., общая площадь жилого помещения 114,6 кв.м., в т.ч. жилая 84,4 кв.м., подсобная 30,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 4,8 кв.м.

Михайловой В.В. в связи с необходимостью улучшить условия проживания в доме без получения соответствующего разрешения, на собственные денежные средства и собственными силами были возведены следующие строения: лит.Б-жилой дом, лит.над Б - мансарда, лит.Б1-жилая пристройка, лит.под Б-подвал, лит.б -пристройка.

Давыдовой Е.А. возведены лит.В1-жилые пристройки, лит.вв1 - пристройки.

Сухарьковой В.В. возведены лит.д2 - пристройка и лит.д3-навес.

Данные строения возведены с целью улучшения жилищных условий, на собственные денежные средства и собственными силами.

Решением Привокзального районного суда города Тулы от дата года, сохранен в реконструированном состоянии жилой дом лит.АА2, расположенный по адресу: г.Тула, <адрес>, с учетом самовольно, возведенных Исаевой Л.В. строений лит.над А2 -мансарды, лит.над А2-веранды, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью 119,4 кв.метров, общей площадью жилого помещения 114,6 кв.метров, в том числе жилой 84,4 кв.метров, подсобной 30,2 кв.метров, помещений вспомогательного использования 4,8 кв.метров.

Истцы разрешение на реконструкцию и строительство не получили, однако в целях легализации реконструированного жилого дома лит.В, Д и возведения жилого дома лит.Б обратились в Администрацию города Тулы по вопросу узаконения.

Возведенные и переоборудованные постройки, расположены на земельном участке домовладения, по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес> и границу смежных земельных участков не нарушают.

Согласно архивной справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», домовладение по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес> принято на первичный технический учет дата года, с указанием почтового адреса: Тульская область, г. Тула, <адрес>. Имеется информация, что первоначальным собственником домовладения, являлся С., на основании договора застройки (договора застройки в материалах инвентарного дела не имеется).

По данным технической инвентаризации, проведенной в дата г., собственником домовладения указан С., на основании проектного плана ТЭС от дата г. № 9.

Из заключения инвентаризационного бюро о праве владения строения по <адрес> от дата года, следует, что на земельном участке площадью 1116,28 кв.м. расположено одно основное строение, подлежало регистрации за С., на основании не оформленного права застройки.

На основании данного заключения было вынесено Решение Райисполкома от дата года о правовой регистрации строений. Данного решения в материалах инвентарного дела не имеется.

В материалах инвентарного дела имеется договор купли - продажи от дата года, согласно которому С. продал Б.. 1/2 часть в принадлежащем ему, на праве личной собственности, владении, состоящем в городе Туле <адрес>, зарегистрированном в инвентарном деле Тулгоркоммунотдела под номером вторым *, заключающемся в одном одноэтажном деревянном доме со всеми при нем надворными постройками, расположенном на земельном участке в границах с соседними владениями Б. и Г., общей мерою одна тысячи сто шестьдесят целях и двадцать пятых сотых кв.м., могущем при производстве точного земельного участка подвергнуться изменению, пользование каковым участком для покупателя должно быть совместным с продавцом.

Также в материалах инвентарного дела имеется договор дарения от дата года, в котором так же имеется ссылка о переходе права пользования земельным участком к одаряемой полностью.

Согласно технической инвентаризации от дата года, зафиксировано, что площадь земельного участка составила 1116, 25 кв.м., по данным технической инвентаризации проведенной дата года, площадь земельного участка составила 1092,3 кв.м., имеется запись, что 24,0 кв.м. изъято по решению Горисполкома от дата года № *.

Также в материалах инвентарного дела, имеется запись от дата года, сделанная в ходе технического обследования, согласно которой в площадь земельного участка 1092 кв.м., входит самовольно занятая земля, площадью 37 кв.м.

По данным последней по времени технической инвентаризации, проведенной дата года, площадь земельного участка по документам составила 1092 кв.м., по инвентаризации 1278 кв.м., 186 кв.м. самовольно занятая земля.

В ходе проведенных инвентаризации вышеуказанного домовладения, зафиксированы следующие изменения почтового адреса:

- на первичных технический учет жилой дом был поставлен с указанием почтового адреса: Тульская область, г. Тула, <адрес>;

- по данным инвентаризации от дата года, адрес указан: город Тула, <адрес>;

- по данным инвентаризации от дата года, почтовый адрес указан: город Тула, <адрес>;

- по данным инвентаризации от дата года, зафиксированы изменения, подтверждающие адрес: Тульская область, г. Тула, <адрес>.

Иных документов о предоставлении земельного участка в инвентарном деле не имеется.

Возведенные постройки расположены в границах земельного участка домовладения, по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>, границу смежных земельных участков не нарушают, находятся в пределах и внутри границ земельного участка, что следует из технического паспорта на жилой дом, соответствуют целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

Полагают, что право пользования земельным участком, расположенным по адресу: Тульская область, <адрес>, возникло у них в силу закона.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской федерации в результате произведенных работ по его реконструкции, строительству новых построек и возможности сохранения объекта в реконструированном виде от дата года № *, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», состояние лит.В, В2, в, в1, лит.Б, б1, под Б, лит.б, лит.надБ - исправное.

В соответствии с указанным Заключением объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональном назначению. Постройки не нарушают права охраняемые законом, интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по его реконструкции, строительству новых построек и возможности сохранения объекта в реконструированном виде, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал дата года № *, техническое состояние лит.Дд2д3-исправное.

В соответствии с указанным Заключением объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональном назначению. Постройки не нарушают права охраняемые законом, интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольные постройки согласованны с ОАО «...», ЗАО «...», ОАО «...».

Пользователи смежных с ними домовладений и земельных участков не возражают против сохранения жилых домов в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных строений, претензий по данному поводу не имеют.

Просили признать за Михайловой В.В. право общей долевой собственности на 6/25 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, ул.<адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти Д., последовавшей дата г., признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит.Б, Б1, надБ, б, подБ), общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 52,2 кв.м., признать за Сухарьковой В.В. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м. (лит.д2, д3), расположенный по вышеуказанному адресу, признать за Давыдовой Е.А. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. (лит.В, В1, в, В2, в1, под В1), расположенный по вышеуказанному адресу.

Истцы Михайлова В.В., Сухарькова В.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец Давыдова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в представленных суду возражениях просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Воронина О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в представленных суду возражениях просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Исаева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, действующего с 1 марта 2002 года, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения (п. 1 ст. 119 ГК РФ).

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на дата года, дата г., дата г. по адресу: г. Тула, <адрес> находятся следующие строения: лит. А жилой дом, лит. А2 жилая пристройка, лит. над А2 мансарда, лит. над А2 веранда, лит а5 открытое крыльцо, лит А1 жилой дом, лит. А3 жилая пристройка, лит. А4 жилая пристройка, лит. а1 пристройка, лит. под А3 погреб, лит. Б жилой дом, лит. Б1 жилая пристройка, над Б мансарда, лит. б пристройка, лит. под Б подвал, лит. В жилой дом, лит. В1 жилая пристройка, лит. В2 жилая пристройка, лит.в пристройка, лит. в1 пристройка, лит. под В1 погреб, лит. Д жилой дом, лит. д2 пристройка, лит. д веранда, лит. д3 навес, лит. Г сарай, илт.Г1 уборная, лит.Г2 навес, лит.Г4 сарай, илт.Г5 гараж, лит.Г7 гараж, лит.Г13 сарай, лит.Г14, лит.Г17 навес, лит.Г18 сарай, лит.Г19 навес, лит.Г23 теплица.

Разрешение на строительство лит. над А2 мансарды, лит. над А2 веранды, лит. Б жилого дома, над лит. Б мансарду, лит.Б1, В2 жилых пристроек, под Б подвала, лит.б, в, в1, д2 пристроек, лит. д.3 навеса, не предъявлено.

Судом установлено, что А. являлась собственником 66/125 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство №* от дата г.; Давыдова Е.А. является собственником 29/125 доли в праве, на основании договора пересмотра долей №* от дата г., договора дарения №*-188 от дата года, решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года; Д. являлась собственником 6/25 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения №* от дата г., решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата г.; Исаева Л.В. – 33/125 долей в праве на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., лит.Д, д. д1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, свидетельства о гос.регистрации права №71-АГ №* от дата г.; Михайлова В.В. является собственником 6/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., лит.Д, д. д1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, свидетельства о гос.регистрации права №71-АГ №* от дата г.

Право собственности на лит. Б не зарегистрировано.

Д. умерла дата г.

В состав наследства, открывшегося после смерти Д.. входило 6/25 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>.

Как усматривается из наследственного дела к имуществу Д.., умершей дата г., последняя все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежим, она завещала дочери Михайловой В.В.

В установленные законом сроки, дата г. нотариусом г.Тулы Л. наследнице Михайловой В.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 6/25 долей в праве на жилой дом (лит.Д, д, д1) общей площадью сорок три целых шесть десятых кв.метров, находящийся город Тула <адрес> <адрес>, на земельный участок площадью 1600 кв.м. с К№ *, находящегося по адресу: Тульская область, <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата г. за Исаевой Л.В. и Сухарьковой В.В. признано право общей долевой собственности на лит. А, лит.А2, лит.А1, лит.А3, лит.А4, лит.а1, лит.а5, лит. В, лит. В1, расположенные по адресу: г. Тула, <адрес>, по 33/125 доли за каждой, в порядке наследования по закону, после смерти А., умершей дата года. Сохранен в реконструированном состоянии жилой дом лит. А,А2 расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> с учетом самовольно возведенных Исаевой Л.В. строений лит. над А2 мансарды, лит. над А2 веранды, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью 119,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 114,6 кв.м., в том числе жилой 84,4 кв.м., подсобной 30,2 кв.м., помещений вспомогательного использования 4,8 кв.м.

При рассмотрении дела судом было установлено, что Михайлова В.В. является собственником 6\25 доли в праве общей долевой собственности на четыре дома: лит. А, А2; лит. А1А3,А4а1а5; лит. д, Д; лит. В,В1, расположенные по адресу: г. Тула, <адрес>.

Обстоятельства, установленные данным актом обязателен для суда при рассмотрении настоящего дела в силу ст. 61 ГПК РФ.

Государственная регистрация права общей долевой собственности Михайловой В.В. произведена только в отношении дома лит. Д.,д.,д1, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 71-АГ №* от дата г., выданного взамен свидетльства 71-АГ №* от дата г. и выпиской из ЕГРПН №* от дата г.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым требования Михайловой В.В. о признании за ней права общей долевой собственности на 6/25 доли в праве на домовладение расположенное по адресу: г. Тула, <адрес> <адрес> (лит. А, А2; лит. А1А3,А4а1а5; лит. В,В1) в порядке наследования по завещанию после смерти Д., последовавшей дата года, удовлетворить.

Земельный участок по адресу: г. Тула, <адрес>, на котором расположены четыре жилых дома, выделялся изначально для строительства жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается архивной справкой, копией заключения инвентаризационного бюро о праве владения строениями.

Согласно архивной справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», домовладение по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес> принято на первичный технический учет дата года, с указанием почтового адреса: Тульская область, г. Тула, <адрес>. Имеется информация, что первоначальным собственником домовладения, являлся С., на основании договора застройки (договора застройки в материалах инвентарного дела не имеется).

По данным технической инвентаризации, проведенной в дата г., собственником домовладения указан С., на основании проектного плана ТЭС от дата г. № * (копия плана прилагается).

Из заключения инвентаризационного бюро о праве владения строения по <адрес> от дата года, следует, что на земельном участке площадью 1116,28 кв.м. расположено одно основное строение, подлежало регистрации за С., на основании не оформленного права застройки.

На основании данного заключения было вынесено Решение Райисполкома от дата года о правовой регистрации строений. Данного решения в материалах инвентарного дела не имеется.

В материалах инвентарного дела имеется договор купли - продажи от дата года, согласно которому С.. продал Б.. 1/2 часть в принадлежащем ему, на праве личной собственности, владении, состоящем в городе Туле <адрес>, зарегистрированном в инвентарном деле Тулгоркоммунотдела под номером вторым *, заключающемся в одном одноэтажном деревянном доме со всеми при нем надворными постройками, расположенном на земельном участке в границах с соседними владениями Б. и Г., общей мерою одна тысячи сто шестьдесят целях и двадцать пятых сотых кв.м., могущем при производстве точного земельного участка подвергнуться изменению, пользование каковым участком для покупателя должно быть совместным с продавцом.

Также в материалах инвентарного дела имеется договор дарения от дата года, в котором так же имеется ссылка о переходе права пользования земельным участком к одаряемой полностью.

Согласно технической инвентаризации от дата года, зафиксировано, что площадь земельного участка составила 1116, 25 кв.м., по данным технической инвентаризации проведенной дата года, площадь земельного участка составила 1092,3 кв.м., имеется запись, что 24,0 кв.м. изъято по решению Горисполкома от дата года № *.

Также в материалах инвентарного дела, имеется запись от дата года, сделанная в ходе технического обследования, согласно которой в площадь земельного участка 1092 кв.м., входит самовольно занятая земля, площадью 37 кв.м.

По данным последней по времени технической инвентаризации, проведенной дата года, площадь земельного участка по документам составила 1092 кв.м., по инвентаризации 1278 кв.м., 186 кв.м. самовольно занятая земля.

В ходе проведенных инвентаризации вышеуказанного домовладения, зафиксированы следующие изменения почтового адреса:

- на первичных технический учет жилой дом был поставлен с указанием почтового адреса: Тульская область, г. Тула, <адрес>;

- по данным инвентаризации от дата года, адрес указан: город Тула, <адрес>;

- по данным инвентаризации от дата года, почтовый адрес указан: город Тула, <адрес>;

- по данным инвентаризации от дата года, зафиксированы изменения, подтверждающие адрес: Тульская область, г. Тула, <адрес>.

Иных документов о предоставлении земельного участка в инвентарном деле не имеется.

Истцы Михайлова В.В., Давыдова Е.А., Сухарькова В.В. просили признать за Михайловой В.В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит.Б, Б1, надБ, б, подБ), общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 52,2 кв.м., признать за Сухарьковой В.В. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м. (лит.д2, д3), расположенный по вышеуказанному адресу, признать за Давыдовой Е.А. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. (лит.В, В1, в, В2, в1, под В1), расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Истец Михайлова В.В. указала, что пользуется жилым домом: в лит.А1 - номера комнат на поэтажном плане №3,4 -жилые комнаты, площадью 14,4 кв.м. и 8,0 кв.м., в лит.А3-номера комнат на поэтажном плане №1 - коридор, площадью 2,5 кв.м., №2-кухня, площадью 10,8 кв.м., в лит.А4-номер комнаты на плане № 1-коридор, площадью 1,3 кв.м., №2-туалет, площадью 1,3 кв.м., №3-подсобная, площадью 5,0 кв.м., в лит.а1- №1 - коридор, площадью 3,3 кв.м.

Всего общая площадь занимаемых Михайловой В.В. всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 46,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 46,6 кв.м., в т.ч. жилая 24,4 кв.м., подсобная 24,2 кв.м.

Также она пользуется жилым домом: в лит.Б - номера комнат на поэтажном плане №1 - кухня, площадью 16,2 кв.м., №2,3 -жилые, площадью 13,8 кв.м. и 10,6 кв.м., в лит.Б 1 - номера комнат на поэтажном плане №1-коридор, площадью 4,4 кв.м., №2 - туалет, площадью 1,4 кв.м., №3-ванная, площадью 2,0 кв.м., в лит.б- №1 -коридор, площадью 3,0 кв.м., в лит.над Б-мансарда, номер комнаты на плане № 1 - жилая, площадью 27,8 кв.м.

Всего общей площадью всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 79,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,2 кв.м., в т.ч. жилой 52,2 кв.м., подсобной 27,0 кв.м.

Давыдова Е.А. пользуется жилым домом: в лит.В - номера комнат на поэтажном плане №1,6,7 - жилые, площадью 4,5 кв.м., 4,2 кв.м. и 11,9 кв.м., № 2,5-коридоры, площадью 2,6 кв.м. и 4,8 кв.м., № 3-подсобная, площадью 1,9 кв.м., №4-туалет, площадью 1,1 кв.м., в лит.В 1 - номера помещений на плане №1-кухня, площадью 5,1 кв.м., №2-ванная, площадью 3,1 кв.м., №3-туалет, площадью 1,1 кв.м., в лит.В2- номера помещений на плане №1- жилая, площадью 19,1 кв.м., в лит.в – номера помещений на плане №1,2 подсобная, площадью 7,7 кв.м. и 9,2 кв.м., в
лит.в1- номера помещений на плане №1 - коридор, площадью 3,2 кв.м.

Всего общей площадью всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 79,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,5 кв.м., в т.ч. жилой 39,7 кв.м., подсобной 39,8 кв.м.

Сухарькова В.В. пользуется: лит. Д - жилой дом, номера комнат на поэтажном плане 1 – коридор, площадью 12,4 кв.м., 2,3,4,5 - жилые комнаты, площадью 6,7; 4,6; 4,8; 15,1 кв.м., лит.д2 – пристройка, площадью 5,4 кв.м., д. -веранда (номера комнат 1,2, площадью 3,4; 4,4 кв.м.).

Всего общая площадь занимаемых Сухарьковой В.В., всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 56,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 49,0 кв.м., в т.ч. жилая 31,2 кв.м., подсобная - 17,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 7,8 кв.м.

Исаева Л.В. пользуется: лит.А - жилой дом, номера комнат на поэтажном плане 1,2 - жилые, 3- санузел, лит.А2 - номера комнат на поэтажном плане, 1,2 - жилые, 3 -кухня, над А2 - мансарда, номера комнат на поэтажном плане: 1- жилая, 2 - прихожая, 3 -лестница, над А2 - веранда.

Всего общая площадь занимаемых Исаевой Л.В., всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 119, 4 кв.м., общая площадь жилого помещения 114,6 кв.м., в т.ч. жилая 84,4 кв.м., подсобная 30,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 4,8 кв.м.

Михайловой В.В. в связи с необходимостью улучшить условия проживания в доме без получения соответствующего разрешения, на собственные денежные средства и собственными силами были возведены следующие строения: лит.Б - жилой дом, лит.над Б - мансарда, лит.Б1-жилая пристройка, лит.под Б - подвал, лит.б -пристройка.

Давыдовой Е.А. и Сухарьковой В.В. произведены реконструкция жилого дома.

Данные строения возведены с целью улучшения жилищных условий, на собственные денежные средства и собственными силами.

Указывают, что постройки возведены в границах земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании, соответствуют строительным, техническим, пожарным и иным нормам и правилам, их сохранение на месте не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Объяснения истцов в данной части подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Возведенные постройки расположены в границах земельного участка домовладения, по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>, границу смежных земельных участков не нарушают, находятся в пределах и внутри границ земельного участка, что следует из технического паспорта на жилой дом, соответствуют целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

Из технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит. над А2 мансарды, лит. над А2 веранды, лит. Б жилого дома, над лит. Б мансарду, лит.Б1, В2 жилых пристроек, под Б подвала, лит.б, в, в1, д2 пристроек, лит. д.3 навеса, не предъявлено.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской федерации в результате произведенных работ по его реконструкции, строительству новых построек и возможности сохранения объекта в реконструированном виде от дата года № *, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», состояние лит.В, В2, в, в1, лит.Б, Б1, под Б, лит.б, лит. надБ - исправное.

Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции Объекта отвечают требованиям:

СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»,

Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,

СП 4.13130.2009 г. Система противопожарной защиты «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»,

Санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»,

СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с указанным Заключением объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональном назначению. Постройки не нарушают права охраняемые законом, интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по его реконструкции, строительству новых построек и возможности сохранения объекта в реконструированном виде, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал дата года № * техническое состояние лит.Д, д2, д3 - исправное.

Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции Объекта отвечают требованиям:

СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»,

Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,

СП 4.13130.2009 г. Система противопожарной защиты «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»,

Санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»,

СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с указанным Заключением объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональном назначению. Постройки не нарушают права охраняемые законом, интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольные постройки согласованны с ОАО «...», ЗАО «...», ОАО «...».

Суд оценивает технические заключения в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимые, допустимые, достоверные доказательства, поскольку они даны специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал, осуществляющими свою деятельность на основании сертификата соответствия, свидетельства №* о том, что они являются членами саморегулируемой организации ФГУП, основанное на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации».

Исследования проводились и заключения оформлены в соответствии с СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и др.

На основании вышеизложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Так судом установлено, что истцы предпринимали меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, что подтверждается письмом Администрации г. Тулы от дата г. № *.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области №* от дата г., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: г.Тула, <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4, в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6).

Перечень объектов, для возведения которых не требуется разрешение на строительство, установлен в статье 51 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ.

Доказательств, подтверждающих, что смежные пользователи домовладений возражают против оставления самовольных построек и реконструкций на месте, в деле не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности суд находит требование истцов Михайловой В.В., Давыдовой Е.А., Сухарьковой В.В. о признании за ними права собственности на самовольно возведенные постройки и на жилой дом в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом доводы представителей ответчиков, изложенные в письменных возражениях, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными судом материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Михайловой В.В., Давыдовой Е.А., Сухарьковой В.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Михайловой В.В. право общей долевой собственности на 6/25 доли в праве на домовладение расположенное по адресу: г. Тула, <адрес> (лит. А, А2; лит. А1А3,А4а1а5; лит. В,В1) в порядке наследования по завещанию после смерти Д., последовавшей дата года.

Признать за Михайловой В.В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит.Б, Б1, надБ, б, подБ), общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 52,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>.

Признать за Сухарьковой В.В. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м. (лит.д2, д3), расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>.

Признать за Давыдовой Е.А. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. (лит.В, В1, в, В2, в1, под В1), расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Н.А. Свиренева