Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1040/2015 ~ М-982/2015 от 21.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 сентября 2015 года Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре Подымове П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к администрации Озерского муниципального района об обязании предоставить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят обязать ответчика передать им в общую долевую собственность -по ? доле каждому- земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуально жилищного строительства, с к/н № за 3 % кадастровой стоимости земельного участка, указывая на то, что им принадлежит по ? доли части жилого дома по указанному адресу, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ им предоставлен спорный земельный участок при принадлежащей им части жилого дома в аренду на 49 лет, в настоящее время истцы решили оформить спорный земельный участок в собственность, в связи с чем подали ответчику заявление, однако получили отказ по надуманным основаниям.

Представитель администрации Озерского района в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав оъяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо ПОМЕЩЕНИЙ в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В силу ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или ПОМЕЩЕНИЯ в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

5.Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.Таким образом, из анализа приведенных норм права следует, что помещение- это часть здания или сооружения, и собственники помещений в здании или сооружении имеют право на получение земельного участка в собственность.

Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 1.07.12г. установлена цены продажи земельных участков в размере, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

-относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения;

-относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);

-вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

Согласно решению Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу <адрес> разделен, за истцами признано право общедолевой собственности по ? доле на часть жилого дома.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровому паспорту за истцами зарегистрировано право общедолевой собственности по ? доле за каждым на помещение, которое является частью жилого дома по решению Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. истцам принадлежит определенное помещение- часть дома- в здании (доме) по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцам передан в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. с к/н № для индивидуально жилищного строительства.

Согласно ответу ответчика истцам от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность отказано, в связи с тем, что ЗК РФ не предусматривает предоставление земельных участков под помещением.

Данный ответ не соответствует требованиям ст. ст.39.3, 39.20 ЗК РФ, в которых четко определено, что собственники помещений в зданиях, сооружениях имеют право на приобретение земельных участков без проведения торгов. Соответственно, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Администрацию Озерского муниципального района, КУИ Озерского района передать ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 в общую долевую собственность (по ? доле каждому) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуально жилищного строительства за 3 % кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Силиванова Г.М.